无锡滨湖【旭辉铂悦溪上】

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参考单价25000 元/㎡

楼盘总价350-675 万元/套

物业类型别墅,住宅

开发商无锡兴卓置业有限公司

产权年限住宅：70年　别墅：70年

容积率别墅：1.4

绿化率30%

规划户数804户

工程进度在建中，竣工时间：2023-03-31

物业管理费别墅：3.27元/m²/月

物业公司上海永升物业管理有限公司

车位数1263

车位比1:1.57

2020年5月9日，旭辉以总价19.46亿、楼面价15321.69元/㎡竞得滨湖区新八路地块。项目容积率低至1.4，共规划36栋总高6层的叠墅，是无锡为数不多的纯叠墅社区。

鸟瞰图

项目最大的优势是周边的生态资源。27公里太湖湖岸线，2.8万亩山林面积，以及占地260公顷的长广溪湿地公园，都在附近，宜居指数非常高，是无锡名副其实的“富人区”。

示意图

目前，现在售30#、33#楼毛坯叠墅，建筑面积约146-147平（上叠）、144平（平墅）、250-270平（下叠），毛坯交付。

户型上看，项目的特别之处在于中叠的设计，用平层代替了复式。保证南向开间的基础上，控制了总价。

中叠144平：这个户型的优势在于把动区和静区完全分隔开来了，主卧就像一个整体独立的空间，私密性非常强。而且除了北向的书房，三个房间都自带飘窗。

上叠150平：上下空间区分动区和静区，阳台和露台加起来的空间超级大，性价高。2楼3个卧室的空间尺度很大，居住舒适度很高。

下叠250平：包含上下4层空间，适合终极改善的家庭。总价门槛大概在580万左右。

Comments点评

所处的山水城板块本身就是一个偏改善的区域，除了有改善群体偏爱的湖景资源以外，配套水平要稍微薄弱一些。

但对于真正想买别墅产品的购房者来说，自然资源是在购房排序中首先要满足的一个诉求，接下来才会考虑价格、配套这些因素。

从价格来看，和高总价的联排产品相比，叠墅的总价可控，可能普通中产稍微努力一下就能够到。所以，综合来看，从产品到品质都做得不错，自住的改善群体可以重点关注。

无锡滨湖【旭辉铂悦溪上】

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