闻.鼎龙城能圆购房者的梦吗
大湾区时报特派记者林亦雄 王林奇发自徐闻县
本报6月13日以《广东徐闻投资42亿元鼎龙城为何成了烂尾楼》为题报道了鼎龙城的开发商走路导致成烂尾楼一事，已经引起了广东省、湛江市、徐闻县三级政府的高度重视，已经责成徐闻县政府研究解决这一烂尾楼工程。
据了解，根据湛江市商品房管理平台显示，徐闻.鼎龙城项目整个套数(含商铺)为2558套，已售2353套，销售金额约11.2亿元。销售套数达到全部套数的92%。截至5月底，承建商已全部撤出，整个项目已经全面停工，彻底成为烂尾楼。
购房者梦断鼎龙城
徐闻·鼎龙城位于徐闻县政府重点规划的梅溪新区，雄踞连接老城区和东线乡镇的交通主动脉，西向老城区、东向乡镇、南向滨海新区，紧挨三大商圈腹地，享受老城区醇熟生活配套，位于大水桥水库生态涵养区和大水桥森林公园健康休闲区核心位置，将打造为徐闻未来宜居新城。
这样的充满诗情画意的栖息之地，加上超低的销售价格，一时成为疯狂抢购的明星楼盘，创下当地楼盘的销售神话。
“居住体验好，生活商业配套充足，烟火气满满，交通便利，出行更方便，价格超低，这是我们选择鼎龙城的原因。”一位不愿具名的业主如是说。
业主黄礼铭在接受大湾区时报采访时称，“感觉媒体报道作为一股正义的力量为鼎龙城业主助威，给我们带来了新的希望。我们的问题还未得到解决，这是我们业主的心病。”
业主吴菁彦认为，关键是徐闻鼎龙城项目落成前，没有风控和评估，单大水桥的债务就高达3至4亿，现在绕了一圈就变成鼎龙城的债务了，不知中央保交楼政策可否强制剥离？也不知是谁钻了谁的空子。
吴菁彦称，我们是刚需住户，买房是为了改善老家的居住环境，我们老家现在房子年月已久，拥挤破旧。我有三个小孩，花钱的地方本来就多，现在房子烂尾了，还要继续供房……有家难回，我爱人经常因为这件事埋怨我，都不知吵架多少回了，他常说，哪里不买，偏买鼎龙城，看样子都不知何年何月才交楼。
国家水资源重点配置工程，环北部湾大水桥水库——徐闻大水桥水库。住在这附近是多么幸福的事情，我们对这里充满了期待和向往，甚至是自豪的！2023年4月10日，习总在广东省考察调研时，还特意来到这里了解当地优化水资源配置情况。谁能想到，大水桥旁的鼎龙城竟陷入了烂尾的困境？
业主郑晓龙说起购买鼎龙城房子的事后悔不已。当初听说徐闻.鼎龙城规划投资42亿，占地面积400多亩，位于徐闻大水桥水库旁，是一个大型高端小区。“广东水资源配置工程，造福我们子子孙孙，您们看看，这里天蓝云淡、碧波荡漾、百草丰茂；不远处高楼林立、白鹭蹁跹……就是看中这风光秀丽的大水桥，我就买了鼎龙城……唉，只可惜现在鼎龙城因为资金链条断裂，已停工半年了，要不，按合同约定，都差不多可以入住了……”他轻叹了一口气，“目前资金出现了问题，但我们相信党，相信政府，非常期待着小区早日交房入住，也期待这个工程项目早日建成通水，造福我们老百姓。”
买了烂尾楼，业主怎么办？
业主黄礼铭告诉记者，徐闻县住建局副局长蒙栋在与业主沟通时称，鼎龙城目前还有150套房未出售，可用资金不多。黄礼铭算了一笔账，150套房（6000万）+车位4000万+商铺7000万+监管资金帐户480万+鼎龙剩下的183亩地1.2亿+鼎龙天海湾可拍卖地1200万+解押的22、23、32的1.2亿预售房款（2亿房款减去8000万土地抵押金)+12、13栋封顶后的公积金放款2300万=4.498亿。4.498亿元—4亿元（徐闻.鼎龙城项目落成前大水桥公司的债务）=0.498亿元。除了监管部门1300万元，公积金2300万元，其他都是目前无法变现的资产。
黄礼铭认为，其他变现的资产需要政府下多大的决心去解决？这些资产的变现需要多长时间？政府是否考虑资产重组？现在全额付款的业主也没有全部备案，这部分资金已全被挪用，还没追回来。“若没有县政府全心全意去推进，鼎龙城烂尾楼问题就无法解决。徐闻县政府能否做到保交楼，就看执政能力了。”
徐闻县人民政府县长黄来兴在回复业主的短信时称：“我们和市局都很重视这个事，一直在处理这个事。请你们相信党委政府，我们一直关注这件事!一直再处理。”
据了解，广东省委办公厅信息综合室在2022年12月24日答复业主时称：经湛江市核查，因疫情影响、资金紧张等原因，徐闻.鼎龙城项目于2021年底停工。徐闻县对此高度重视，针对性制定处置实施方案，组成工作专班以保交楼、保民生、保稳定为目标开展相关处置工作。经积极沟通协调，该项目已于2022年4月底起陆续复工复产，计划9月底前全部完成商品房登记备案，预计最早交房时间为2023年6月底。目前，各施工方已正常开展建设工作，项目建设保障资金充足，能确保项目完工验收并交付使用。
业主黄礼铭认为，整个项目资金缺口资金约4亿元，徐闻县政府时至今日都没有拿出解决方案，导致业主近乎绝望。徐闻县应该进一步加强对该楼盘的跟踪关注，通过加强工程进度监督，加强资金监管，积极协调银行按揭贷款发放等措施，切实保障购房群众合法权益。这是一个全心全意为人民服务的县政府该有的样子。
此间社会问题研究学者郑科授博士认为，业主一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，利用一切合法合规的法律手段，尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了？一般而言，房款是远远高于开发成本的。所以，如果不存在转移、挪用预售房款的情况，只要这个项目已经销售了大半，就不应当出现烂尾楼。同时尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请，申请住建部门对这种违法行为进行调查处理。还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。
如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态又根本没法用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。比如一个项目主体已经完工，这种情况不建议解除合同，可以把尽量推动复工作为第一目标。如果楼盘前景还不错，相关的政府部门也很给力，也可以多方协商，进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘。
（为保护业主隐私，文中业主名字均为化名）
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