6月15日，国家统计局发布了“2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”的数据统计。

数据显示，5月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

▲国家统计局

商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

其中，泸州新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比下降0.6%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降1.1%。

本期，泸州新楼市根据国家统计局发布数据，整理出2023年1-5月泸州新建商品住宅和二手住宅销售价格的变动情况，仅供参考。

▲2023年商品住宅销售价格变动情况

通过数据可以看出，5月份泸州新建商品住宅销售价格同比、环比皆有上涨，同比已连续4个月呈现上升趋势，且增长浮动较大，环比虽出现波动，但仍保持平稳。

随着刚性需求和改善需求的释放，房地产销售市场也出现积极变化。供应端、销售端以及销售价格互相支撑，并在政府供地和新项目的陆续供应中，泸州楼市保持着持续性、周期性的上升逻辑。

从去化角度分析，5月泸州主城区销售备案面积为15.1万㎡，合1367套，数据仅为住宅供应。销售偏好相对集中，90-120㎡刚需、刚改户型占地较大。三溪·江湾城、酒城中心·上筑、华斌·玖玺台、佳乐·蓝博湾等在建在售项目销售表现较好。

▲佳乐·蓝博湾叠墅概念图

其中，佳乐·蓝博湾在原有房源供应基础上，新加推56套高层房源和16套叠拼房源，为项目增加了供应选择性，吸引购房者前来看房。

而供应方面，经泸州新楼市初步统计，5月泸州主城区共10个项目取得预售资格许可证13张，共推住宅房源1045套。

江阳区推有新房源的项目包括阳光·江湾壹号院、三溪·城林西岸、恒利·江悦明珠、佳乐·蓝博湾等。

▲恒利·江悦明珠鸟瞰图

据了解，恒利·江悦明珠此次推新，为其A地块首次房源释放，推出4#楼31层3梯4户高层房源，共240套住宅房源，户型建面约114-184㎡。

龙马潭区推有新房源的项目则包含天瑞·御城和三溪·公园1号等。

相对平衡的供求关系，一定程度影响着市场健康有序发展的路径，销售价格的阶段性调整，也迎合着市场的发展风向。

在新建商品住宅市场不断地发展和推动下，部分二手住宅也逐步在旧城改造、电梯加装中得以改善。

目前，泸州二手住宅市场虽囤积房源较多，但销售价格仍保持稳定。不仅限于老城区二手房源，不少已陆续交付的新建住宅项目，也陆续有二手房源释放，为有需求的购房群体扩大了选择空间。