最近，黄埔多个小区二手房价回调不断刺激着之前高位入手的业主的神经。
今天，小前线在网上瞎逛的时候，居然发现，知识城有一批“2”字头的别墅来凑热闹了！
这究竟是怎么一回事？
大手笔！83套别墅齐上货架
近日，广州市产权交易所发出了一则预公告，拟挂出黄埔中新知识城83套别墅单位。
资料显示，这83套别墅房源来自勤天智品上城这个项目。
楼盘位于黄埔区镇龙北侧广汕路旁，距21号线镇龙西站D出口往广州方向约700米。
此次即将拍卖的这批单位，均为4层别墅，户型面积为182-238㎡五房两厅和六房两厅。
83套别墅当中，有8套为两两打通合并为4套，其中3套为专家楼、1套为会所。
根据现场的照片显示，别墅一楼门口自带停车位、私家花园和大阳台，部分还带地下室。属于市区少见的低密舒适产品。
并且所有房子均为新房，全部带精装修，风格年轻时尚，还带部分家电，基本上交付后就可以直接使用了。
8折起拍！产权清晰，可按揭
整体看起来，确实是很不错的一批房源！
那么中间到底有没有什么猫腻呢？随后，小前线致电广州产权交易中心及业主方详细咨询。
对方表示，这批房源为广州开发区才华有限公司名下资产，所有房源均一房一证，产权清晰。
物业性质为商品住宅，产权使用年限50年的有23套（时间1999年2月5日开始）；产权使用年限70年的有60套（时间1993年4月1日开始）。
至于为何要拍卖这批房产，对方表示主要是进行资产整理，此前因疫情原因迟迟未能转出。
据官方资料显示，广州开发区才华有限公司成立于2017年，由广州开发区管委会发起，广州开发区人才教育工作集团负责组建的二级国有企业，业务范围包括园区招商运营、对外文化贸易、文化赋能乡村振兴等方面。 位于中新知识城的人才大厦就是该公司所持有的物业。
至于大家最关心的价格，业主方表示，单价为2.2万元-2.5万元/㎡，总价最低440万元/套起！
据贝壳找房显示，目前勤天智品上城只有2套别墅挂牌，单价在2.65万-2.75万/㎡之间。
对比下来，这批小高层别墅相当于市价的8-9折。
那么，到底要满足怎样的条件才能购买呢？
前提要有购房资格，因为拍卖房产也要符合限购政策。
另外，这批别墅房源也可以正常办理按揭贷款。
△图片来源：摄图网
具体来说，就是由金融机构担保全额垫付，帮客户筹集资金，先拍下物业。全额购下后，再由购房者去银行办理贷款按揭。
在这当中，购房者要交给金融机构一定额度的担保费，具体能贷款贷到几成，则要视购买者的资质，一般可贷到五成，最高可贷到七成。
产权缩水30年，还香吗？
话说回来，这批别墅到底值不值得入手？
其实当年知识城湖都还没开始挖的时候，这里最早开卖楼盘就是勤天智品上城，2011年就开卖了。算下来，已经有12个年头了。
△图片来源：中新广州知识城在线发布
作为区域内最早的楼盘，勤天智品上城显然有些“年迈”，更重要的是项目拿地时间较早，至今产权已经缩水了30年。
此外，在政府留言板上，以及业主论坛上能看到对该楼盘的不少投诉。
如之前就有业主反映，楼盘自交付以来，10年未通管道燃气，小区的600多户居民此前烧水煮饭全靠煤气罐。
不过这一问题，已经在去年底得到了解决，业主期盼多年的管道燃气正式开通。
△图片来源：湾区时报
总而言之，这83套别墅本身素质不错，而且放在整个市场中也属于比较稀缺的产品，价格也有一定的吸引力。
但要提醒大家的是，当中有8套为两两打通合并为4套，也就意味着买这4套当中的1套至少需要2个购房名额，要求较高。
并且如果对产权年限介意的话，建议还是考虑清楚！
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