【地产梦想家】

联发五缘湾一号是厦门岛内的海景社区，位于五缘湾板块，拥有一线观海风景线，教育、交通等配套齐全，是厦门房价天花板的代表之一。

同时，作为厦门房价涨幅最大的板块之一，近年来备受关注。今年福建省高考理科状元诞生于此，公布成绩后，小区拉上了一条喜报布条，加上坊间流出的业主声称要涨价的聊天内容，引起了广泛关注。

然而，近日还有另外一则消息：联发五缘湾一号近期降价352万！这一降价引发了人们对于五缘湾房价走势的猜测和思考。本文将通过对五缘湾的背景和原因进行分析，探讨近期降价现象的影响及可能的未来走势。

该小区目前二手房均价在8.3万/㎡左右，而今日有一套八室两厅的二手房源直降352万，挂牌总价1298万，挂牌单价75725元/㎡。这是一个非常罕见的大降价案例，比挂牌总价降了21.3%，也低于小区均价。

这套房源的原因，有以下几点：

  • 该房源是建筑面积约171.41㎡的八室两厅房源，户型较大，不符合大多数购房者的需求。

  • 该房源是低楼层的房源，相比于高楼层的房源，视野和采光都不够好，也容易受到楼下噪音和污染的影响。

  • 该房源已经上架了一年多的时间，没有成交，说明市场对其需求不大，或者价格过高。

  • 该房源所在的联发五缘湾一号小区已经建成了14年，相比于周边新盘的竞争力有所下降。

  • 厦门岛内近年来加快了新盘入市的速度，打破了供不应求的局面，同时也实施了限价政策，导致二手房市场受到冲击。五缘湾北区在近年来加快土地出让速度的同时，实施了全部限价7.18万元/平方米的政策，这对于抑制房价过快上涨起到了一定的作用。

  • 五缘湾北区的房价近年来一直呈上涨趋势，但近期的降价现象显示出市场需求和供应之间的关系开始发生变化。过去几年，五缘湾北区的房价一直在高位徘徊，甚至有部分中高户型的价格突破了10万元/平方米。然而，最近的降价现象表明，市场对于高价房源的接受度出现了下降，购房者对价格更加敏感，对性价比的追求也更为明显。

综上所述，这套房源之所以大幅降价，其本身的条件不佳，加上市场环境的变化，导致卖家急于出手。这并不代表厦门岛内二手房价变天，只是个别案例而已。

厦门作为一个特区城市，拥有独特的地理位置、气候条件、人文风情和发展潜力，在全国范围内仍然具有较高的吸引力和竞争力。厦门房价调控6年了，依然是全国第四，并没有被打垮。

近期，地产股大涨，不少全国性的相关部门频频放出风声，如果有关注房地产消息，应该会了解，当局的态度是希望楼市仍然会保持健康稳定，不会大涨，亦不希望大降。

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