来源 | 地产八卦哥 陈庆

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大家好，我是八卦女的主编庆哥。

今年的北京楼市，可以说有点“忐忑”：土拍行情很火，在第一批次土地出让中，北京出现了“40家房企激战”、越秀手持大红纸袋摇到地块出圈、一众陌生面孔组团入京幸运拿地等名场面，非常有戏剧性；

而一二手交易行情，则从年初的巨热行情，回转到一个情绪略有萎靡的状态——但实际上，一手房上半年卖出了超过2100亿的巨额销量，已经接近2021年的“好年份”销量；

二手房虽然从2万多套销量一路下滑到不及1.5万套，但站在全国来看，北京二手房市场交易量仍然位居全国前列。

因此，从成交数据来看，北京楼市其实并未像网络所说的“下行”，相反，2023，是北京房地产一个真正的成交大年。

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刚刚我说，今年是北京房地产一个真正的成交大年，很多粉丝可能会疑问：还大年？二手房挂牌量不是超过12万套了吗？

事实上，当下12万套的二手挂牌量，70%都是老破小——整个城市都在拉骨架，四环外的生活配套增速迅猛，而新一代购房者又偏年轻化，内城的老破小自然被抛弃。

从这方面说，“老破小”的踩踏式出货，对应的是，购房者开始追求生活配套的“高级感”，追求相对“低密”的生活环境，更追求新房的“新”。

对此，一个明显的例子是，在大家普遍觉得“冷门”的丰台河西园博园板块，有个改善型项目熙悦晴翠，最近几个月看房客户数量大增。

为什么会出现这样的情况？其实最直接的原因，在于项目开放了实景示范区，将产品的优质特性展现了出来。

以实景示范区为例，一走进熙悦晴翠，首先映入眼帘的，是项目重点打造的弧形会客景亭，非常优雅大气。

而经过会客景亭，则是豁然开朗的内院。热烈烂漫的小花，亭亭玉立的绿植，让熙悦晴翠犹如长在了花园里。

▲据了解，为了让小区“四季皆景”，熙悦晴翠精心选择了元宝枫、国槐、法国梧桐等多种名贵树木，且都是全冠移植。这大大缩短了小区业主的等待时间，入住即能感受到小区绿树成荫的园林特性。

事实上，熙悦晴翠又何止园林？在规划上，熙悦晴翠还对整个布局做了极为考究的设计。其中一个微风通廊的设计，让人印象极其深刻。

我们知道，北京地势西北高东南低，熙悦晴翠贯穿南北的微风通廊，能够最大化的加速空气流动，吸取西北方向的“上风上水”；

另一方面，这条近万平米的绿廊通道，也可以作为社区中央公园的景观带，为此，设计师精心围绕这个通廊，设计出“一轴两环六场十二大园”，为居住者呈现出具有独特审美的景观体验。其中，“二环”是指南北两大健康跑道；“六场”则是结合微风通廊打造的六大亭序空间，分别是山、谷、溪、林、云、涧；“十二园”是两栋楼之间围合形成的宅间景观，户户对景，各景不同。

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坦白说，熙悦晴翠的看房客户和销售流速大增，除了示范区的实景呈现，还有一个重要原因，就是因为这个盘是准现房，可见即可得的优势，让客户对项目充满信心。

据了解，目前熙悦晴翠主推北地块约96-159㎡户型，其中140㎡户型如下：

（1）270度景观大客厅，将阳光更多纳入空间，也充分发挥了熙悦晴翠小区景观的优势；

（2）双套房设计，即便三代同堂生活也十分便利，尤其是主卧门厅设计为衣帽间，最大限度的利用了空间。

事实上，根据我的走访，熙悦晴翠也不止于户型设计，锦上添花的是它的实景精装。以159平米户型为例：

据了解，为了帮助业主划分不同的功能分区，铺设地面的材质也很考究。其中，餐厅、玄关地面多采用天然大理石，耐脏的同时且非常容易清洗；而卧室则采用了30年树龄的北美橡木地板，踩上去脚步有温润感，环保等级更是达到了欧洲标准。

此外，熙悦晴翠还配备了全屋中央空调、新风系统以及全屋智能化系统，让居住者真实感受到奢侈豪宅的体验。

由此，在北京普遍“交房即维权”的期房环境下，甚至某个内环豪宅也深陷维权传闻，类似于熙悦晴翠这样的准现房，所见即所得的优势，是吸引北京买房客户的一个主要原因。

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从房价的角度看，熙悦晴翠紧邻丰台丽泽，直线距离张郭庄站才350米，是标准的地铁盘。

而从板块的角度看，熙悦晴翠属于园博园板块。也许园博园整体比不上丽泽和朝阳的热闹，但园博园自己的优势是，这里生态环境好，生活安宁平静。

如今，随着客户对生态的理解和需求越来越看重，园博园作为京西生态之大城，是北京少有的生态涵养之地。

因此，整体交通便捷、又拥有巨大的生态优势的园博园，可以算是当今的北京宜居洼地。熙悦晴翠近几个月流速大增，也就不难理解了。