在国家推动长三角“更高质量一体化发展”的时代背景下，2017年，碧桂园集团沪苏区域依托集团战略规划，进一步扩大服务触角，整合区域资源，成立了新碧园商业，聚焦商业地产运营。

6年光阴过去，新碧园商业取得哪些成果，接下来又有哪些新动向？6月30日，新碧园商业在苏州金鸡湖畔，以一场品牌答谢酒会暨战略发布会揭晓了答案。

活动现场，碧桂园集团副总裁、沪苏区域总裁谢金雄，新碧园商业总经理刘继滨，江苏水利房地产开发有限公司营销总赵加平等领导嘉宾出席盛会，现场还汇聚了幸福蓝海影城、江南大院、欧伟仕超市、星聚会、华为、名创优品等200多位品牌代表、10余家媒体欢聚一堂，共同见证了此次盛会。

精细化运营能力凸显

业务版图覆盖8大热点城市

2017年10月成立公司，2018年3月28日推出商业产品线，2019年首个项目——苏州盛泽凤凰荟开业......

可以看到，新碧园商业势如破竹，在短短6年时间里，不仅成功打造了“凤凰荟”这一商业品牌，同时迅速完成长三角城市的布局。新碧园商业开创了下沉市场全新的商业模式和发展赛道，已然成为了碧桂园集团探索商业地产领域的一盏明灯。

活动现场，碧桂园集团副总裁、沪苏区域总裁谢金雄先生在致辞中提到，成立6年以来，新碧园商业业务版图已覆盖苏州、南通、上海等长三角8大热点城市，重点打造的凤凰荟商业项目已超10个，总建筑面积近100万平方米。

新碧园商业高质发展背后，则是离不开一支专业的、卓越的商管团队，让凤凰荟穿越了疫情的波涛，超越了同行激烈的竞争，用创新的营销模式，专业的运作水准，在市场竞争激烈的环境中，赢得了品牌声誉。

作为团队的掌舵人，新碧园商业总经理刘继滨女士在现场的分享中提到，每个商业项目“做一成一”只是开始，团队将继续秉持诚信、共赢的原则，不断提升项目品质与服务，精益求精，打造区域内商业地标型项目，满足合作伙伴的需求和期望。

发布会上一组组亮眼的数据，让行业看到了新碧园商业精细化运营的能力：

  • 线下年均策划超300场人气活动，投入营销费用超1200万元，年均带动客流1800万人次；

  • 线上不断创新突破，新碧园商开发的“潮荟GO”线上商城，导入会员30万人，粉丝20万人，以线上+线下的数据化手段，助力商户业绩提升；

  • 疫情大考之下，凤凰荟响应迅速，坚定地与品牌商户一起共克难关，重点投入扶持资金超100万元，扶持品牌超60家；累计减免租金650万，覆盖210家商户；

  • 持 续引入新品牌，保持高出租率，仅2022年就签约引进了哥老官、喜茶、太平鸟等80多家优质品牌，涉及1.28万方的商业面积，整体出租率超98%；

  • 今年1月起，新碧园商业的总体销售额就已经实现了同比增长，超过100家品牌商户的业绩实现了同比提升，尤其是5月销售总额同比去年增长超过60%；年销售额超千万的店铺达50余家，业绩遥遥领先同城。

出众的专业能力深得商户信赖，目前新碧园商业已与500余家品牌战略协同，300多家重点品牌发展共进。

活动现场，欧伟仕超市创始人陈曦先生作为品牌方代表，分享了关于零售业未来发展的思考，以及对新碧园商业精细化运营的能力给予高度肯定，并表示将持续携手凤凰荟，长远合作，为消费者提供更好的购物体验和服务。

活动现场还有幸福蓝海影城、哥老官、江南大院、华为、老凤祥等品牌代表均表达了对新碧园商业及凤凰荟的合作信心。

新碧园商业首度公布未来5年布局

5大重磅商业即将亮相

以“领航之旅”为主题，新碧园商业将持续深耕，聚焦长三角高量级城市下沉市场，首度公布了未来五年商业布局，并发布淮安水沐凤凰荟，江阴凤凰荟，昆山千灯凤凰荟，无锡刘潭凤凰荟F+，上海金山凤凰荟的商业规划。

淮安水沐·凤凰荟

“一站式生活聚场”

位于淮安南部新城核心，毗邻淮安清江浦区政府，大学城紧邻在旁，3公里总计辐射人口约30万，潜在消费需求旺盛。

项目商业体量6万方，定位于童趣、乐活、精致的一站式生活聚场，营造南部新城“自在生活圈”，汇聚精品零售、主题美食、时尚休闲、 儿童游乐等元素，引进了幸福蓝海影院、惠乐购超市、麦当劳、小菜园、Nike、adidas、苹果 、姑胥三十六计潮流电玩、莹之宝儿童乐园等主力标杆及近百家知名战略合作品牌，以品质消费为目标，打造多业态集聚形成的逛享体验型社区商圈。项目将在2023年底开业。

无锡江阴·凤凰荟

“精致家庭欢乐秀场”

位于江阴城南新兴商圈，花北路与花山路交叉路口，3公里内成熟小区超60个，辐射近4万家庭10万余人，周边有10余所中小学，超8000名师生。

项目总商业体量4万方，定位于精致家庭欢乐秀场，不仅承载了周边居民家门口的日常消费、生活服务需求，还满足消费者的娱乐、休闲、社交、学习等情感需求，旨在打造品质、格调的邻里生活圈和精致、优雅的社交聚会地。项目计划在2024年开业。

昆山千灯·凤凰荟

“全场景精致生活主场”

位于上海西、昆山南，长三角发展一体化的经济腹地，3公里内成熟小区超76个，辐射周边20万人。

项目总商业体量11万方，目标打造成集品质、舒适、乐活、休闲、体验于一体的全场景精致生活主场。项目创造性地将千灯古镇文化精髓移植到了购物中心，精心打造昆山首座12000㎡空中江南古镇，同时还有云上主题无柱婚宴厅、跃层恒温泳池健身会所、跃层亲子主题乐园、4D动感巨幕影院、大型精品生活超市等主力业态，融入文旅商业特色，将为昆山乃至长三角带来全新商业升级。项目预计2024年开业。

无锡刘潭·凤凰荟F+

“TOD立体微生活”

位 于无锡 惠山区林新 路、凤宾路交汇处，地铁1号线、 4号线刘潭站上盖，双轨交汇，站厅直达。

项目商业体量3.5万方，不仅融入轨道交通、公共服务、日常消费，还将自然景观、艺术氛围个性融入，为家庭生活（family）、时尚生活（fashion）、便捷生活(fast)增添更多乐趣，实现“站城一体化” ，构建TOD立体微生活。项目将于2025年开业。

上海金山凤凰荟

“天街浮岛”

位于上海金山隆安东路与卫阳南路交汇处，项目享有核心成熟配套及丰富的海滨文旅资源。 商业体量7万方， 整体规划呼应地域 文化特色， 以“天街浮岛”理念营造业态规划、动线布局，形成丰富景观退台、多维立体空间，让项目享有更多可能。项目将于2026年开业。

结语：

活动现场，赢商tech带来《从购物中心发展趋势看下沉市场发展潜力》报告分享，该报告从整体增长趋势、竞争饱和度、供需对比、消费潜力、购物中心客流恢复度、新消费趋势、抗风险能力等不同维度解析了下沉市场的发展潜力和机会点。

可以看到，商业行业“结构性增长时代”，下沉市场进入快车道，目前正处于“供不应求”状态，增量挖掘空间大。这也侧面体现出新碧园商业专注下沉市赛道的发展优势；另一方面，长三角城市群的下沉市场经济发展水平高，居民消费能力强，商业增量空间大，具备较强的商业发展潜力，而新碧园商业此次发布的5大新品均位于长三角区域，城市机会优势不言而喻。

随着此次5大新项目的亮相，未来3年新碧园商业在沪苏的在营商场将达到8个，也体现出它持续精耕这一市场的决心，随着这些新项目的陆续亮相，势必将进一步提升新碧园商业的品牌势能，新碧园商业坚持专业、品质和用心，将携手众多品牌商户持续深耕，共进共赢，必将为市场带来更多商业精品。

2023中国（国际）购物中心峰会

8月23-24日·上海

- 华东商业地产汇 -