内容摘要:重固镇郊野单元村庄规划公示,再次提出有序推进农民相对集中居住,现有村庄被分为了三类,即撤并村、保护村、保留村。
规划范围和区位
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近日,《上海市青浦区重固镇郊野单元村庄规划(2022-2035年)》公示。
规划范围和期限
本次规划的规划范围为重固镇行政辖区以内、城市开发边界以外的郊野区域, 总面积23.08平方公里,涉及徐姚村、章堰村、新丰村、 中新村、新联村、回龙村、福泉山村、郏店村、毛家角村等九个行政村。
本次规划的规划期限与《上海市青浦新城重固镇部分单元规划》保持一致, 近期为2022-2025年,远期为2026-2035年。
发展目标
以重固六千年历史为依托,结合福泉山遗址等现代文化资源的挖掘和保护,以及乡村特色项目的开发,对接上海都市、面向国际、拥抱未来,打好文化牌,以乡村振兴为重要着力点,驱动乡村地区全面振兴发展,最终发展成为拥抱未来的人文乡村。
空间结构
空间结构规划图
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规划形成“一核、两区、三廊、一带、多点”的空间结构。
一核:(展厚重历史)
千年水乡文化核:古韵文化+福泉文化+农耕文化
两区:(显城乡风貌)
乡村:古韵村落新田园(古韵乡村+生态田园)
城镇:大城小镇新生活(人文社区+科创文化园)
三廊:(汇千年文脉)
通波塘-艾祁港上海之源文化走廊
山周公路千年历史寻访走廊
新谊河诗画江南滨水走廊
一带:(城乡一体化建设)
城乡融合展示带:城乡一体化建设展示环线
多点:(特色项目节点)
本次规划最大的亮点:
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村庄分布规划中再次提出了有序推进农民相对集中居住。
本次规划综合考虑上位规划要求、村庄发展条件和镇村意愿,优化完善城市开发边界外村庄布局,有序推进农民相对集中居住,引导农民向重固镇区安置,规划形成“1E+5Y”(集中居住+保留自然村落)的村庄布局方案。
从村庄分布规划图我们可以看到,现有村庄被分为了三类,即撤并村、保护村、保留村:
撤并村:中新村、新联村、福泉山村、毛家角村和郏店村;
保护村:章堰村;
图面显示,金色条状为保留居民点,即保留5片自然村落;绿色条状均为未来需撤并的居民点。
我们发现,撤并村中,除了新联村在高速出口南侧,赵重公路西侧保留一处居民点外,现有其他撤并村村庄基本都撤并掉了。
而保护村和保留村中,也有居民点被撤并,如像沪常高速以北的徐家老宅、周家埭、王家浜等将被全部撤并。
另外,新丰村的金泾和尖家浜等尽管没有涉及整体撤并,但我们此前报道过,这里规划了一条南北向的道路(崧盈路)将穿过村庄的部分宅基地,本次公示也印证了这点,图面显示,规划的崧盈路由南向北将穿过回龙村、新丰金泾、新丰尖家浜、新丰朱家墩4个保留居民点,这也意味着,未来部分村民因此会涉及拆迁。
重固东部还规划了一条南北向道路,即芦蔡北路南延伸段,不过那里所到之处均为撤并居民点,不影响。
北青公路以南单元安置地块区位图
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另外,安置地块分两类,一类为安置地块(保障性住房),即传统的动迁安置房;另一类是安置地块(市场化住宅),即普通商品房。也就是说,未来村民宅基地被撤并,可以选择动迁安置房,也可以选择普通商品房(当然后续应该会出台“分配选房方式”细则)。
除了位于崧建路、重联路的康汇雅苑,大批安置地块位于北青公路以南单元(195转型区)。从公示图显示,该单元范围内所有的居住用地都被划分为了安置地块。包括正在开发的几个住宅项目和即将安排土拍的37-01地块等普通商品房用地,都被定义为了安置地块(市场化住宅)。
这也意味着,这些楼盘有了“集中居住”这个概念的“托底”,理论上,未来这些楼盘除了正常的销售,还有“集中居住”这些朴实的村民们帮他们去化。
土地利用规划
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大家可以对比一下土地利用规划与现状图的区别。
具体集中居住,村庄撤并实施时间不确定。大家可以参考,如果哪天你家房子申请重建不批复了,那说明该事项有可能被摆上日程了。
本次规划期限再强调一下,近期为2022-2025年,远期为2026-2035年。
本次公示完整资料:
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