旧改周报┃深圳21大项目获进展：卓越、招商蛇口等主导|工业区|工业用地|招商局|招商蛇口|旧改周报|深圳市

截至2023年7月2日（周日）已列入城市更新计划项目1018个，拆除范围面积累计8627.0h㎡，已通过城市更新专规批复项目670个，计容建筑面积累计21321.1万㎡，按数量规划通过率65.8%，按规模规划通过率62.8%，实施主体公示项目510个，拆除范围面积累计3273.0h㎡，按数量计划实施率50.1%，按规模计划实施率37.9%

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1032个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

政策资迅

1、深圳经济特区战略性新兴产业和未来产业促进条例（第一次公开征求意见稿）

通知内容：2023年6月30日，深圳市发展和改革委员会发布《深圳经济特区战略性新兴产业和未来产业促进条例（第一次公开征求意见稿）》，重点内容如下：

1、企业培育。一是支持战略性新兴产业和未来产业不同类型企业发展，促进大、中、小企业协同发展；二是支持布局建设一批战略性新兴产业和未来产业加速器；三是支持构建战略性新兴产业和未来产业重点企业库，并给与相应支持；四是加强卓越企业家的培养工作。

2、融合发展。一是支持前沿技术跨界融合创新发展，衍生发展新技术、新业态、新模式；二是支持前沿新兴技术同制造业、服务业等深度融合发展；三是支持营造开放的产业融合发展生态；四是支持培育和引进产业融合发展所需各类人才。

3、产业集群。一是支持战略性新兴产业重点细分领域产业集群建设，前瞻部署培育未来产业集群；二是统筹协调产业链整体发展工作，推进产业链核心企业带动上下游企业协同创新；三是鼓励各类创新要素向集群高效汇聚；四是鼓励有条件的集群开展创新发展改革试验，创建高质量发展示范集群。

4、环境营造。一是全面深化“放管服”改革创新，着力打造稳定公平透明可预期的营商环境；二是进一步推动开展战略性新兴产业和未来产业领域市场准入和监管体制机制改革试点；三是对创新探索等实行包容创新审慎监管体系；四是探索在重点前沿领域开展创新发展先行示范；五是积极推动战略性新兴产业和未来产业领域科技评价机制改革。

5、支撑保障。一是强化政府资金引导功能；二是充分利用多层次资本市场融资渠道，鼓励更多资本支持产业发展；三是鼓励金融机构适应产业发展需求，创新金融服务和产品；四是进一步做好人才保障统筹安排，加强人才引进培育；五是明确产业发展责任分工，加强监测评估。

政策链接：

http://fgw.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/29356

2、《深圳市龙岗区国土空间分区规划（2021—2035年）》听证报告

通知内容：2023年6月26日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布《深圳市龙岗区国土空间分区规划（2021—2035年）》听证报告，重点内容如下：

1、明确改善龙岗西片区民生问题。对于布吉所在的龙岗西片区部分已经纳入到都市核心区。规划提出全面提升扩容区域的发展质量和功能。促进扩容区域的产业升级和功能提升，优先承接福田、罗湖、南山的服务功能外溢，逐步疏解转移效益较低的传统加工制造等非核心功能，发展现代服务业和高端制造业；加速原二线关沿线地区的空间缝合，大力提升建设水平和空间品质，完善公共服务设施和基础设施。

2、明确产业布局。分区规划落实深圳市发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的要求，立足龙岗区优势产业基础，重点打造“IT+BT+低碳”三大核心产业集群。进一步巩固新一代信息技术产业的优势，不断发展网络与通信产业、电子信息产业、超高清视频显示产业、智能终端产业、软件与信息服务产业、数字创意产业、新能源产业、安全与节能环保产业、新材料产业以及生物医药产业等战略性新兴产业，积极承接细胞与基因以及可见光通信与光计算未来产业。加快推动传统制造业向研发设计、品牌营销等高附加值的产业链环节延伸；大力培育以金融、物流、知识产权、法律等为主的生产性服务业，支撑制造转型升级。

政策链接：

http://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/tzgg/content/post_10669352.html

3、龙华区城市更新和土地整备“十四五”规划

通知内容：2023年6月30日，深圳市龙华区人民政府发布《龙华区城市更新和土地整备“十四五”规划》，重点内容如下：

1、明确分项目标。（1）规划期内实施规模1220公顷。到2025年，全区城市更新和土地整备实施规模不少于1220公顷。其中，力争实现直接供应用地达140公顷。（2）规划期内新增拆除规模300公顷，其中年度规模建议60公顷。（3）规划期内保留提升1550公顷工业区，政府主导整备完成连片产业空间150公顷，升级改造250公顷产业用地。（4）规划期内居住潜力用地。规划期内力争通过土地整备完成不少于1.2平方公里的居住潜力用地，通过拆除重建类城市更新和土地整备规划筹集保障性住房（含配套宿舍）面积不少于100万平方米。（5）通过城市更新有效增加教育设施、医疗卫生设施、文体设施、交通设施、市政公用设施、绿地与广场等公益性项目。

2、明确整备改造低效产业用地。（1）政府主导实施改造。划定土地整备区2.5平方公里，包括九龙山高尔夫片区、梅观创新走廊福城观澜产业地块和大浪横朗片区，由政府主导推进土地整备工作，完成土地整备用地面积不少于1.5平方公里。（2）政府引导、政企合作。划定连片改造区2.5平方公里，包括华南物流园片区、茜坑连片改造升级片区、观澜银星片区、樟坑径片区、同富裕工业园等片区，由政府引导、政企合作，开展以拆除重建为主，融合土地整备、产业用地提容、综合整治等多种方式的二次开发活动。

3、纵深推进城中村综合整治。（1）支持城中村综合整治，避免不必要的拆除重建。（2）鼓励城中村开展规模化租赁。（3）鼓励村属工业区综合整治，通过加建、改建、扩建、局部拆建、功能改变提升产业用房空间品质。

4、明确更新计划结构调控，聚焦村改和工改。“十四五”期间，建议城中村改造计划规模占比29%，建议旧工业区改造计划规模占比70%，其中“工改工”类计划占旧工业区改造比例不低于60%，用地规模不低于126公顷；“工改商住”类计划占旧工业区改造比例不高于40%，用地规模不高于84公顷。旧城区改造计划比例建议控制在1%左右，用地规模约3公顷，以旧商业区改造为主。

政策链接：

http://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10689/post_10689031.html#14531

看点

项目资迅

2023年第26周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，权利人核实公告1项，意愿公示1项，计划（草案）公示1项，计划延期公告9项，规划（草案）公示1项，规划修改（草案）公示1项，规划（修改）公告4项，建设用地批复1项，工程规划许可1项，土地整备类公示3项，棚户区改造项目1项，法定图则调整5项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

龙岗区宝龙街道同乐社区南同大道9号城市更新单元权利人核实公示

龙岗区宝龙街道同乐德庆阳和浪片区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：347967.3m²

申报主体：深圳市同乐股份合作公司

坪山区碧岭街道安田片区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：69472.5m²

更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山碧岭股份合作公司，根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目前期合作方为深圳卓越天伟投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

龙华区福城街道澳门工业区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：221657m²

拟贡献率：不少于37.5%

拟更新方向：R2、M1、C1

申报主体：深圳市大水坑章阁股份合作公司。根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目合作方为深圳市雄江投资发展有限公司（现用名：深圳雄江投资集团有限公司）。

深圳市雄江投资发展有限公司，成立于1999年，初期选择在深圳地理位置优越的片区进行房地产开发，专注于精品建设，兴建了雄江苑、明福居、庆福园等多个商住项目。

坪山区坑梓街道冠愉科技园城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：30059m²

拟贡献率：不少于29.2%

拟更新方向：M1、M0

申报主体：深圳市冠愉光电科技有限公司

冠愉光电科技有限公司成立于2003年，是专业从事光记录媒体产品生产与销售的大型制造型企业，是资金与技术密集型的现代化企业，拥有3万㎡的园林式厂区、万级无尘净化车间和一流的幽雅的办公环境与配套设施。

坪山区坪山街道飞东(东)城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：12672m²

拟贡献率：不少于59.8%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市深城投置业有限公司经查询工商信息显示，该公司由深圳市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股集团有限公司分别控股60%、40%。

深圳市城市建设投资发展有限公司创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”经济大动脉；体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”重大民生工程；罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”连接世界窗口及300多公里城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设。

中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为创始核心股东。

坪山区坪山街道飞东北城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：51648m²

拟贡献率：不少于25.2%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市正和房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司成立于2018年，一般经营项目是：房地产经纪；房地产信息咨询；自有物业租赁；物业管理。

坪山区坪山街道中心公园东片区（一期）城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：75083m²

规划容积率：6.8

拟贡献率：45.1%

拟更新方向：C1

申报主体：华润（深圳）有限公司

华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。

南山区招商街道蛇口工业区沿山路二期城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：31518m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：M0

申报主体：招商局蛇口工业区控股股份有限公司，该公司是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。

南山区招商街道兴华工业大厦五栋城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：13983m²

拟贡献率：不少于21.5%

拟更新方向：M0

申报主体：深圳市飞高至卓实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市乐兴企业咨询有限公司。

深圳市飞高至卓实业有限公司成立于2014年，所属行业为批发业，经营范围包含：一般经营项目是：投资咨询、经济信息咨询（咨询不含证券、保险、基金、金融业务、人才中介服务及其它限制项目）；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品），展览展示策划。

南山区西丽街道洲磊新能源城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：10001m²

拟贡献率：不少于30%

拟更新方向：M0+C1+R2

申报主体：洲磊新能源（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司由港资公司吉川自然館有限公司全资控股。

洲磊新能源（深圳）有限公司成立于1993年，所属行业为橡胶和塑料制品业，经营范围包含：一般经营项目是：LED电子显示屏、视频处理器、LED产品、电子元器件、液晶拼接电视墙、液晶拼接屏、液晶拼接器、触摸一体机、LED照明产品、电子数码产品、电源及智能产品的技术开发及销售；新型照明产品、LED灯具、LED产品及相关配件的技术开发及相关技术服务；销售自产产品；自有物业租赁（吉川塑胶工业厂房一期厂房）；物业管理；停车场服务。

南山区招商街道南玻科技大厦城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：13703m²

拟贡献率：不少于21.9%

拟更新方向：M0

申报主体：深圳南玻应用技术有限公司，经查询工商信息显示，该公司的大股东为中国南玻集团股份有限公司。

中国南玻集团股份有限公司成立于1984年，总部设在深圳蛇口，位于广东省前海-蛇口国家自贸区内。公司1992年在深圳证券交易所上市，是中国最早的上市公司之一。

龙岗区布吉街道满日鑫工业园城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：22527m²

拟贡献率：不少于53.1%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市珠光御景房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市珠光房地产有限公司持股33.3%。

广东珠光集团有限公司（以下简称珠光集团）前身为广东珠光实业有限公司，创建于一九九六年，二〇〇五年经核准变更为广东珠光集团有限公司。经十余年的长足发展，珠光集团已发展成为在全国拥有30多家下属二级、项目公司的跨行业、跨地区的综合性大型企业集团。

龙岗区龙岗街道南联社区黄龙塘片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：50785m²

拟贡献率：不少于37%

拟更新方向：C1、R2

申报主体：深圳市龙岗南联股份合作公司，项目意向合作方为深圳市福景园投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市巨帆华业投资有限公司，巨帆华业投资的大股东为深圳市满京华投资集团有限公司。

深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，在历经二十余年的锐意革新和稳健发展后，现已成长为涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务版块的综合型投资集团。目前已投资控股二十余家二级企业，员工逾三千人，旗下项目有喜悦里（工业、住宅改综合体）、光明楼村项目、国际艺展中心、艺展中心、艺象iDTOWN等。

光明区新湖街道楼村第二工业区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：274532.5m²

规划容积率：5.7

拟贡献率：38.8%

拟更新方向：M1、R2

申报主体：深圳市卓易达投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳江远伟业投资有限公司。深圳江远伟业投资有限公司大股东为深圳市满京华投资集团有限公司。

深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，是一家大型民营企业。经过十四年的发展，满京华集团形成以房地产开发与投资、商用物业投资与经营为主营业务、以品牌汽车4S店经营和创意文化产业投资为辅，投资控股二十多家二级企业的大型综合性投资集团。在房地产开发与投资领域，集团先后开发完成南山商住项目—华府假日、福田写字楼项目—中央西谷大厦；在建龙岗住宅项目—喜悦里、西乡美宝田城市综合体项目；即将启动后海月亮湾超高层写字楼项目、松岗沙浦创意文化产业综合体项目、葵涌旅游地产项目；储备宝安机场项目、龙华胜立工业园项目等。

盐田区沙头角街道桥东片区老住宅区城市更新单元（西地块项目）规划修改（草案）公示

拆除重建面积：30101.2m²

规划容积率：6.2

更新方向：R2

申报主体：深圳市荣津实业集团有限公司

深圳市荣津实业集团有限公司成立于1996年2月28日，主营房地产投资开发、商业运营、物业管理、海外投资、建筑施工为一体的大型企业。经过二十多年的稳步发展，通过在市场环境变化中实施战略调整、资源整合、专业人才培养、资金及丰富的地产资源积累，培育和发展了企业较强的市场核心竞争力。现公司已发展成为深圳市盐田区的品牌房地产企业之一，在盐田区地产界中享有较高的声誉。

南山区桃源街道西丽同富裕工业城城市更新单元规划（修改）公告

拆除重建面积：65164.9m²

规划容积率：8.0

贡献率：49.6%

更新方向：R2、C1

实施主体：深圳市桑泰联得投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司分别由深圳市桑泰房地产开发有限公司占股55%，深圳市沃泰华康发展有限公司占股45%。

桑泰集团创立于2000年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。桑泰集团以房地产开发为龙头，以市场需求为导向，把握市场机遇，着眼一线、布局一线，在深圳市南山区、宝安区、龙岗区积极开拓各项业务。集团已开发面积超200万㎡，未来更有十余个占地总面积超过100万㎡，总建筑面积超过500万㎡的房地产开发项目将拔地而起。

深圳市沃泰华康发展有限公司为深圳市沃泰谷生态投资有限公司旗下的子公司，深圳市沃泰谷生态投资有限公司成立于2015年02月09日，经营范围包括一般经营项目是：投资兴办实业，投资生态产业；农业项目的技术开发；初级农产品、水产品的销售，国内贸易。许可经营项目是：初级农产品、水产品的加工等。

宝安区石岩街道官田工业区城市更新单元（三期）规划（修改）公告

拆除重建面积：10722m²

规划容积率：3.9

更新方向：R2

实施主体：深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市源益达股份合作公司。

宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。目前开发项目包括雍景城、圣淘沙·骏园、宏发领域、宏发美域、宏发大世界、宏发科技园、宏发工业园、石岩物流园、佳特利工业园、宏发九围工业园等商住及工业项目。

南山区南头街道田厦南新路西片区城市更新单元规划（修改）公告

拆除重建面积：18923.6m²

规划容积率：6.9

贡献率：10.2%

更新方向：R2+C1、C1

实施主体：深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司，经查询工商信息显示，深圳卓越南山房地产开发有限公司为卓越置业集团有限公司控股子公司。据了解，该项目为“卓越九珑”项目，是卓越集团在深圳南山区的首个旧改项目。

坪山区碧岭街道汤坑片区城市更新单元规划（修改）公告

拆除重建面积：201802.1m²

规划容积率：5.4

贡献率：41.4%

更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市坪山汤坑股份合作公司。项目一期实施主体为深圳市祥华置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司关联企业为卓越置业集团有限公司。

南山区南头街道田厦南新路西片区城市更新单元建设用地批复

开发建设用地面积：16988.5m²

更新方向：R2+C1、C1

实施主体：深圳卓越南山房地产开发有限公司及深圳市田厦实业股份有限公司。

据了解，该项目为“卓越九珑”项目，是卓越集团在深圳南山区的首个旧改项目，区位优势明显，未来价值巨大，因而备受关注。

宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元（一期B项目07-07地块）工程规划许可

开发建设用地面积：12319.5m²

更新方向：R3

实施主体：深圳市宝实置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宝安实业集团有限公司全资控股。

深圳市宝安实业集团有限公司成立于2017年，注册资本45.44亿元，定位为新型产业园区投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命，由世界500强企业深圳市投资控股有限公司控股运营，宝安区国资局直管企业深圳市宝安产业发展集团有限公司参股管理。公司现阶段主要承担宝安区新桥东片区重点城市更新项目开发建设任务，由所属全资子公司深圳市宝实置业有限公司作为项目实施主体负责具体工作。未来，公司将以产业空间规划、设计、建设、管理为核心，全面推进资源整合，持续优化产业布局，为建设新型产业园区充分发挥国企引领和保障作用。

2、土地整备类项目一览表

龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目权利人核实公示

宝安区松岗街道潭头社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：563572.9m²

留用地面积：72093.3m²

光明区新湖街道楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目（留用土地05-09地块)施工许可

整备实施范围面积：308099m²

留用地面积：14035.2m²

实施主体：深圳市满京华置业投资有限公司、深圳市新湖楼村股份合作公司。经查询工商信息显示，深圳市满京华置业投资有限公司由深圳市满京华投资集团有限公司全资控股。

深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，在历经二十余年的锐意革新和稳健发展后，现已成长为涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务版块的综合型投资集团。2005年，满京华集团以中央西谷大厦的开发正式进军房地产行业，多年来始终坚持"精品化"的战略，业务逐步扩张至住宅开发、商务开发及产业开发等多个领域。目前集团土地储备用地多达300万㎡，具备强劲的发展动力。

3、棚户区改造项目一览表

南山区桃源街道丽岛花园棚户区改造项目施工许可

开发建设用地面积：8130.3

改造方向：R2

实施主体：深圳市南山安居建设开发有限公司

深圳市南山安居建设开发有限公司成立于2016年，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是：人才安居房、保障性住房项目的投资、开发建设、运营管理和综合服务。

4、法定图则调整一览表

光明区新湖街道[光明北地区]法定图则02-01、02-02等地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2023年第34次会议审批通过[光明北地区]法定图则02-01、02-02等地块规划调整以及周边用地规划设计条件研究事项，现予以公布。

二、规划调整情况

福田区梅林街道[梅林地区]法定图则14-04地块

一、法定图则情况

根据已批准的[梅林地区]法定图则，14-04地块用地面积37170㎡，规划用地性质为保安用地（D2），容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为“现状保留”。

二、规划调整情况

14-04地块分为14-04-01和14-04-02两个地块，14-04-01地块用地面积为5846.2㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率：5.0，配套设施项目名称为：幼（托）儿园（不少于3班）、物业服务用房（建筑面积不少于100㎡）、社区体育活动场地（场地面积不小于200㎡）、儿童游憩场地（场地面积不少于300㎡）、公安业务用房（建筑面积4000㎡），备注为：规划，1、该地块全部用于建设保障性住房，与西侧14-02地块可通过连廊或地下通道连通；2、项目西侧临近山体，为形成良好的空间形态，建筑高度不高于100米。14-04-02地块用地面积31323.8为㎡，规划用地性质为特殊用地（GIC9），容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为“现状保留”。

福田区沙头街道[上沙下沙地区]法定图则11-01、11-02、11-03和03-01地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局福田管理局2023年第9次会议审批通过[上沙下沙地区]法定图则11-01、11-02、11-03和03-01地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

宝安区石岩街道[铁岗-石岩水库地区]法定图则1-25等13个地块

一、法定图则情况

根据已批准的[铁岗-石岩水库地区]法定图则，1-25地块，用地面积21576.20㎡，用地性质为水源涵养林用地（E4），备注“现状果园，改造为水源涵养林”；1-26地块，用地面积8899.60㎡，用地性质为生态湿地（E），备注“现状鱼塘，改造为生态湿地”；1-29地块，用地面积592960.00㎡，用地性质为水源涵养林用地（E4），备注“现状果园，改造为水源涵养林”；2-17地块，用地面积1379298.57㎡，用地性质为生态农业用地（E6），备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；2-18地块，用地面积508040.46㎡，用地性质为生态农业用地（E6），备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；2-25地块，用地面积65643.35㎡，备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；2-28地块，用地面积1068258.45㎡，用地性质为生态农业用地（E6），备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；LK-02-1-06地块，用地面积15793.31㎡，用地性质为配套设施用地（R6），配套设施为小学；LK-02-1-07地块，用地面积18755.15㎡，用地性质为一类工业用地（M1）；LK-03-1-08地块，用地面积13530.16㎡，用地性质为商业用地（C1）；LK-03-1-09地块，用地面积46327.48㎡，用地性质为一类工业用地（M1）；LK-05-2-04地块，用地面积11190.13㎡，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；LK-06-3-01地块，用地面积181825.18㎡，用地性质为高新产业用地（M4），备注“规划”。

二、规划调整情况

调整后，1-25地块，用地面积20556.69㎡，用地性质为农林及其他用地（E2），备注“现状果园，改造为水源涵养林”；1-26地块，用地面积7036.68㎡，用地性质为农林及其他用地（E2），备注“现状鱼塘，改造为生态湿地”；1-29地块，用地面积591982.77㎡，用地性质为农林及其他用地（E2），备注“现状果园，改造为水源涵养林”；2-17地块，用地面积1349983.39㎡，用地性质为农林及其他用地（E2），备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；2-18地块，用地面积506723.32㎡，用地性质为农林及其他用地（E2），备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；2-25-1地块，用地面积47970.17㎡，用地性质为农林及其他用地（E2），备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；2-25-2地块，用地面积1965.60㎡，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；2-25-3地块，用地面积2281.14㎡，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；2-28地块，用地面积1064468.15㎡，用地性质为农林及其他用地（E2），备注“现状保留果园或菜地，施肥控制区域”；LK-02-1-06-1地块，用地面积4224.28㎡，用地性质为教育设施用地（GIC5），配套设施为料坑幼儿园，备注“现状保留”；LK-02-1-06-2地块，用地面积14664.88㎡，用地性质为教育设施用地（GIC5），配套设施为料坑中学，备注“现状保留”；LK-02-1-07地块，用地面积8873.13㎡，用地性质为一类工业用地（M1），备注“规划”；LK-03-1-08-1地块，用地面积111.72㎡，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；LK-03-1-08-2地块，用地面积2282.84㎡，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；LK-03-1-08-3地块，用地面积827.35㎡，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；LK-03-1-09-1地块，用地面积46349.82㎡，用地性质为一类工业用地（M1），备注“规划”；LK-03-1-09-2地块，用地面积185.09㎡，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；LK-05-2-04-1地块，用地面积2214.67㎡，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；LK-05-2-04-2地块，用地面积988.89㎡，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；LK-05-2-04-3地块，用地面积381.52㎡，用地性质为公共绿地（G1），备注“规划”；LK-06-3-01地块，用地面积175853.60㎡，用地性质为新型产业用地（M0），备注“规划”。

光明区玉塘街道[光明高新技术产业园西片区]法定图则X3-1-1、X3-1-2等7个地块

一、法定图则情况

根据已批准的[光明高新技术产业园西片区]法定图则，相关地块规划情况如下：

X3-1-1地块用地面积41178㎡，用地性质为行政管理用地（GIC1），容积率未作规定，配套设施“小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房”，备注为“规划”；X3-1-2地块用地面积11143㎡，用地性质为供电用地（U12），容积率未作规定，配套设施“变电站”，备注为“现状保留”；X3-1-3地块用地面积12748㎡，用地性质为防护绿地（G2），容积率和配套设施未作规定，备注为“规划”；X3-1-4地块用地面积31515㎡，用地性质为仓储用地（W1），容积率“2.0”，配套设施未作规定，备注为“规划”，二类用地性质为“GIC、M1”；X3-1-5地块用地面积37264㎡，用地性质为文体设施用地（GIC2），容积率未作规定，配套设施“游泳池、综合体育中心、公共充电站”，备注为“规划”；X3-1-7地块用地面积98166㎡，用地性质为绿地+水域（G1+E1），容积率和配套设施未作规定，备注为“规划”；X2-4-1-1地块用地面积170139㎡，用地性质为一类工业用地（M1），容积率和配套设施未作规定，备注为“规划，容积率在保证图则X2-4-1地块建筑总量不增加的前提下，容积率根据需要各地块之间进行指标腾挪”。

二、规划调整情况

（一）增设三条市政支路，田明南路、田明北路红线宽14米，长侨北路红线宽16米。

（二）X3-1-1地块用地面积调整为41155㎡，其他规划条件不变。

（三）X3-1-4地块用地面积调整为21163㎡，其他规划条件不变。

（四）X3-1-5地块用地面积调整为31775㎡，其他规划条件不变。

（五）X3-1-3地块拆分为两个地块，用地性质均调整为公园绿地（G1），其中X3-1-3-1地块用地面积为9224㎡，X3-1-3-2地块用地面积为3575㎡，其他规划条件均不变。

（六）X3-1-7地块拆分为三个地块，其中X3-1-7-1地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为40652㎡，X3-1-7-2地块用地性质为水域（E1），用地面积为43113㎡，X3-1-7-3地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为15307㎡，其他规划条件均不变。

（七）松白路东侧沿线绿地落实《深标》地类为公园绿地（G1），优化调整范围并补充用地编号，其中X3-1-11地块用地面积为11243㎡，X3-1-12地块用地面积为4080㎡，其他规划条件均不变。

（八）结合《深圳市蓝线优化调整方案（2021）》落实水域及绿地，将X2-4-1-1地块拆分为五个地块，其中X2-4-1-1-1地块，用地性质落实《深标》地类为“普通工业用地（M1）”，用地面积为42913㎡，备注为“规划，依政府批件”，其他规划条件不变；X2-4-1-1-2地块用地性质落实《深标》地类为普通工业用地（M1），用地面积为102323㎡，备注为“现状保留”，其他规划条件不变；X2-4-1-1-3地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为7114㎡，备注为“规划”，容积率及配套不作规定；X2-4-1-1-4地块用地性质为水域（E1），用地面积为10425㎡，备注为“规划”，容积率及配套不作规定；X2-4-1-1-5地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为7364㎡，备注为“规划”，容积率及配套不作规定。

5、集体资产交易一览表

深圳市龙华区观澜街道深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目黎光垃圾填埋场及周边地块返还深圳市观澜黎光股份合作公司留用地（指标）合作开发项目单一来源谈判

深圳市龙华区大浪街道浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作开发招商公开招标

看点

市场资讯

1.土地成交

本周有二宗土地成交信息。

宗地号：A811-0347

竞得人：深业置地有限公司

宗地位置：龙华区民治街道

土地用途：商业用地+二类居住用地

土地面积：10118.41㎡

建筑面积：72850㎡

起始价：144100万元

成交价：144100万元

综合楼面单价：19780.4元/㎡

深业置地有限公司，成立于2011年，深业控股成员，位于广东省深圳市，是一家以从事房地产业为主的企业，企业注册资本180760万人民币。

宗地号：T207-0060

竞得人：深圳市中海启宏房地产开发有限公司

宗地位置：南山区沙河街道

土地用途：二类居住用地+城市道路用地

土地面积：36293.5㎡

建筑面积：207660㎡

起始价：1089800万元

成交价：1253200万元

综合楼面单价：60348.6元/㎡

深圳市中海启宏房地产开发有限公司，成立于2018年，中海企业发展集团成员，位于广东省深圳市，是一家以从事房地产业为主的企业。

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有四个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

获取详细版

深圳城市更新周报

以及

广东省三旧改造行业周报

请登录城市更新APP

进入政策通版块

找到深圳城市更新市场研报（每周更新）

广东省三旧改造行业周报

文件夹即可获取

或者登录合一集团官网查看

http://www.szhygx.com/

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。