6年前X先生耗费巨资1254万购入的深圳湾豪宅区低层商铺，如今沦落到296万起拍。

6年前，1254万的价格可是能购买该豪宅小区楼上200多平的如今价值5000万住宅的。

不知道这套商铺最终能多少钱成交？

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深圳湾某豪宅商铺拍卖截图

据网传，x先生的这套商铺，最终以近550万左右的价格成交。550万与5000万相差了近4500万。

这巨大的差额数字，令人无限欷吁，如果当时X先生买入的是楼上商铺而不是底层商铺。如今X先生可能根本不用沦落在无法偿还欠债，物业被法拍的地步。

X先生可以选择抵押房产或者挂一个合适的价格，就能得到资金周转，不用沦落到如今一身巨债生不如死的地步。

X先生估计也是肠子都后悔青了，可是世界上没有后悔药！

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悔不当初

6年前能拿出千万巨资买商铺的x先生绝对也是人生赢家，脑子好使的。可是为什么当时会买错物业呢？

相信很多人都听说过“一铺养三代”的老话，买个商铺坐收租金

的确相对同等价值的商铺的租金一般都比住宅租金高不少。

可是如今深圳的商铺价格虚高，动不动几十万一平起，几十平方米的商铺就要卖上千万。

上千万的商铺一般租金在3-4万，可是多少小本生意能承受每个月几万的租金，特别是如今疫情影响，好多商铺都关门贴着转让。

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三思而行

如今商铺不好租，租不起价格，商铺的价值就大打折扣。加上商铺二手交易近10%的高额税费，首付一般5成起，商业贷款利率6%，这些都是高于住宅交易的。

很多商铺在二手市场是很难流通的，想要卖出去可能就得割肉。

早先20年前，买商铺的人，的确赚了不少，不仅物业增值而且一年租金就有10%以上的回报率。

如今商铺连三四线城市都动辄几万一平方米，现在再买入商铺就要谨慎，再三思考了。

其实无论是商铺还是住宅，都没有什么买了包赚的事情，如果是作为投资，一定要谨记一句话“投资有风险，入市需谨慎。”