近日，位于厦门市思明区厝沃路449号（鼓浪屿）一栋别墅，将于2023年7月15日上午10时起在中拍平台公开拍卖。据悉，这栋别墅建筑面积约280㎡，起拍价618万元，起拍单价仅为2.21万/㎡。

当前岛内普通住宅（新房）限价在7.18万/㎡以上，鼓浪屿别墅起拍单价蔡“2字头”，消息一经发布，部分网友表示不敢相信，部分网友则表现得跃跃欲试。

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别墅产权清晰，为正常二手房交易

据了解，鼓浪屿稀缺别墅曾家园共2层，南北朝向，建筑面积280.09㎡，房屋实际使用面积约360㎡，实际占地面积(含庭院)528㎡，由赖特式建筑风格的别墅产品、庭院组成，曾作为中共福建第二次代表大会地址，受国家重点保护。曾家园是鼓浪屿仅剩不多的可交易的带庭院独栋百年别墅之一，具有较高的收藏价值。

据承拍行负责人介绍，这栋别墅产权年限为1990-2060年，曾在2012年获准按旧貌1:1复刻重建，属于砖混结构，民国风、古韵和现代感完美结合，四面采光，房型可改，别墅产权清晰，此次挂牌拍卖，源于房主急需回款，属于正常的二手房交易，不过，该房产需要一次性付款。

曾家园距离国内外游客轮渡登岛的三丘田码头直线距离592米，距离即将启用的内厝澳码头仅760米，距离岛内动车站车程10分钟，距离高崎国际机场车程20分钟，去往厦门重要交通换乘点均较为便利。

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起拍单价低，为拍卖方引流活动

目前，曾家园为屋主自营所用，拍卖后，可售后返租，保持现有物业经营状态，月租金15万元，也就是年租金收入可达180万；也可以重新装修后自住或作为自营会所。

图：别墅内部实景图

曾家园除了位置独特外，此次拍卖引发关注的主要是价格。根据拍卖信息，该别墅起拍价为618万元，算下来，起拍单价仅约2.21万元/㎡。

实际上，该别墅市值或约5800万元（根据评估公司给出的信息，可贷款约2000万元），如今只要618万起拍，保证金50万元，极大的降低了参拍门槛，引发大量网友围观，热度和宣传效果较好，实为拍卖方做的引流活动。

因此，有鼓浪屿别墅梦的小伙伴可以根据资金实力参拍，毕竟本次将拍别墅产权面积不算大，参拍门槛较低，叠加后疫情经济复苏期的到来，持有价值或有望增大。

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