时光如梭，转眼间2023年进度条竟已过半。

远离疫情管控的2023年，清远楼市究竟是一路高歌猛进，还是依然徘徊低谷？

让我们用数据说话，看看清远楼市这半年表现如何。

PART1

商品房成交数据

2023年上半年，清远全市新建商品房成交36,238套，同比2022上半年跌4.1%；成交面积286.2万㎡，同比升3.6%；成交均价6,426元/㎡，同比涨10.7%。

其中商品住宅成交19,793套，同比升18.1%；成交面积222.2万㎡，同比升24.7%；成交均价7,027元/㎡，同比涨2.2%。

近期全市新房成交情况

2023上半年各市县新房成交情况

市区方面，2023年上半年清远市区（清城、清新）商品房成交24,080套，同比跌18.7%；成交面积182.6万㎡，同比升7.7%。成交均价6,988元/㎡，同比涨4.5%。

其中商品住宅成交13,256套，同比升14.3%；成交面积144.9万㎡，同比升15.9%。成交均价7,500元/㎡，同比涨1.3%。

2023上半年清远市区新房成交情况

清城区

清城区2023年上半年商品房成交21,633套，同比跌16.41%；成交面积160.1万㎡，同比升13.7%。成交均价7,109元/㎡，同比涨3.3%。

其中商品住宅成交11,408套，同比升20%；成交面积124.2万㎡，同比升21.6%。成交均价7,686元/㎡，同比涨0.2%。

2023上半年清城区新房网签数据

清新区

清新区2023年上半年商品房成交2,447套，同比跌34.9%；成交面积22.6万㎡，同比跌21.6%。成交均价6,130元/㎡，同比涨6.9%。

其中商品住宅成交1,848套，同比跌11.5%；成交面积20.7万㎡，同比跌9.3%。成交均价6,379元/㎡，同比涨2.7%。

2023上半年清新区新房网签数据

各县市1-6月网签走势

英德市

佛冈县

连州市

连山县

阳山县

连南县

上半年总结

综合可见，2023年上半年清远市商品房、商品住宅网签量价表现均呈现正向增长。

特别是清城区商品住宅网签量同比上涨20%，虽仍未能完全回到疫情前的巅峰状态，但也初见曙光。

而清新区上半年的商品房、商品住宅网签量同比去年有明显跌幅，小编认为主要受清新区在售新房项目、货量减少影响，如中恒花园、保利花园等项目已基本售罄，新货补充不及，市场存量缩小。

而各县市区中， 英德、佛冈 两区商品房网签量 一度破千 ，表现同样令人惊喜。

整体而言，回顾2023上半年清远市商品房成交走势，虽有跌宕起伏，但仍呈现向好姿态，对于仍处于调整期的清远楼市而言，这个表现也在意料之中。

清远市新房成交走势

PART2

个盘成交

2023上半年清远全市重点楼盘住宅网签排行中，美林湖以605套稳居榜首，头部红盘名不虚传；而北部万科城以496套的成绩位列第二。

冠、亚军都属于临广版块，不愧是清远首屈一指的热门置业版块。

而新城版块热度也居高不下，版块内的中恒星月湾以470套的成绩荣获季军，卧龙五洲世纪城、雅居乐雅郡等热门大盘也都在TOP10榜单内。

PART3

土拍供应

据【清远楼市发布】统计清远住建局数据，2023年上半年，清远全市新增商品房供应359.3万㎡，合计52,471套；其中新增商品住宅供应162.1万㎡，合计15,430套。

2023年上半年全市新增供应

其中，清远市区（清城区、清新区）新增商品房供应232.6万㎡（36,828套），同比上升58.0%；新增商品住宅98.6万㎡（9,812套），同比下跌11.5%。

2023年上半年清远市区新增供应

上半年总结

2023年清远市新增供应中，大部分为车位、商铺等产品，新增商品住宅供应较少，市场观望情绪重，各大房企也减缓了推货速度。

而综合现售、预售数据来看，2023年上半年清远市内直接申请现售证推售的商品住宅比例有所增加。

2023年上半年清远市区新增供应

对于当下市场而言，受房企暴雷、楼盘烂尾等负面新闻影响，客户普遍对期房持一定怀疑态度。如楼盘以现售证销售现房，有利于给予客户信心，加速去化，也对清远楼市产生了积极带动作用。

而在土拍方面，与2022年上半年相比，清远土地供应市场愈加冷清。2023年上半年全市共出让商住用地12宗，同比下跌40%；其中1宗无人报价，11宗成交，成交同比上升83%。

而在成交土地中，清远市区成交商住用地仅3宗，成交总面积约8,508㎡，成交总价为2,281万元。

2023上半年清远土拍数据

在清远市区3宗成交商住用地中，仅有1宗规划为二类居住用地兼容商业用地，位于清城区洲心街道B20号区。

该地块不仅面积极小，且需要与朝南维港新天地项目共同开发，投资开发难度较大，最终被朝南集团以底价竞得。

上半年总结

2023年上半年， 清远土拍市场延续低迷态势 ，政府供地意愿、供地质量与去年同期相比都有所减弱。

虽然当下清远 新房库存量仍相当充足 ，但在长时缺乏新货刺激下，市场热度也将受到一定影响。

上半年清远土拍市场遇冷已成定局，但清远市政府如需完成今年既定的土拍任务， 下半年必将加快土地供应速度与数量 ，在此背景下，下半年可能会迎来一波优质地块的集中供应。

PART4

楼市政策

最后，让我们一起来回顾一下2023年上半年清远楼市政策变动。

在国家层面，2023年上半年，中央依然对楼市维持宽松政策，在坚持“房住不炒”的主基调下，多次重申并明确了房地产支柱行业的地位，大力支持刚性和改善性住房需求，以“保交付、稳楼市、防风险”为行业发展中心导向。

在地方层面，2023年上半年清远也积极响应国家号召，在降低购房成本、保障购房者权益方面出台多项利好政策，虽然在政策发布频次上对比2022年有所放缓，但提振楼市决心依旧明显。

2月1日

全市开展“购买预售商品住房提取公积金支付首期款”和“公积金贷款按月冲还贷”业务

2月1日

清远市住建局正式颁发实施《清远市住宅小区物业管理条例》

4月1日

清远阶段性取消首套房商贷利率下限，各大银行纷纷响应，表示原则上不设最低点

5月8日

住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，对经纪从业人员资格要求、二手中介费率等问题提出具体要求

6月20日

央行发布最新一期LPR，五年期以上LPR降至4.2%，清远各大银行表示将跟进调整利率，当前最低可执行3.5%的首套房贷利率

总结与展望

总结2023年上半年的清远楼市的表现，虽有跌宕，仍拾步而上。

在第一季度中，被压抑三年的购房需求集中释放，清远楼市迎来一波“狂飙”增长，2-3月商品住宅成交规模一路高歌猛进，为2023年打响了一波漂亮的“翻身仗”，房地产回暖信号明显，市场信心逐步恢复。

进入第二季度，依托“五一”黄金周的营销热度，清远超60个项目推出新货加推、特价房源以及购房补贴等优惠政策，各大房企使出浑身解数炒热市场，成功让清远楼市再创“红五月”胜绩。

对比第一季度，虽在5月迎来一波小高峰，但第二季度清远楼市降温明显，市场内生需求不足，客户对比观望情绪延续，对于仍处于调整期的清远楼市而言，后续如何摆脱“以价换量”的市场态势，仍是行业最主要的思考方向。

展望下半年，在市场新生需求不足、政策调控空间缩减、行业格局重新“洗牌”的多重压力下，清远楼市或仍将面临一段较长的行业调整阵痛期。

在这期间，房地产行业进入高速“出清”期，随着问题房企的退场，购房者转而看重项目长期投资价值，更有实力的主体项目将占据更多市场份额，重塑房地产市场竞争格局。

“强者恒强”、“优胜劣汰”的房企生存现状将持续深化，如何根据新的竞争格局调整产品研发方向、营销推货节奏与资金运转模式，将成为各大房企的“必考题”。

但挑战与机遇往往相伴而生，下半年即将迎来“金九银十”大节点，中秋+国庆的八天小长假也将带来一波浩大返乡潮，对刺激清远市场内生需求、促进居住消费提升是个很好的契机。

如再配合10月长隆开园、省职教城三期组团开发、京港澳高速公路粤境清远段开工等重大项目兑现利好，或将重新提振外地客户对清远的投资信心。

你对清远楼市2023上半年表现是否满意？又对下半年的市场走势有没有信心？欢迎评论区留言分享，小编与你一起紧密关注后市！

来源：清远楼市发布

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