2023年泸州楼市上半年的成交情况，尘埃落定。

无论从数据，还是从市场感受，这可能是一个希望与失望交织的半年……

导语：

冷热不均，可能是上半年泸州楼市最突出的一个特征。一方面，区域冷热不均，新房成交主要集中在城西、城北两大热门板块。另一方面，是楼盘销售冷热不均，呈现出两极分化，像地段、产品好的流量红盘，成为购房者的重点对象。

Part.1

备案总数据

根据泸州市住房和城乡建设局官网每月公布的备案数据，住在泸州网收集整理了2023年上半年泸州主城区新建商品住房销售数据，让我们一起来看看。

▲ 2021年-2023年上半年泸州主城区新房备案

据统计，2023年上半年泸州市主城区新建商品住房备案套数合计10168套，备案面积合计约110.04万㎡，套均面积约108m²。 而2022年上半年泸州市主城区新建商品住房备案套数合计9762套，备案面积合计约102.49万㎡，套均面积约105m²。

与2022年上半年相比，2023年上半年泸州主城区新房备案套数上涨4.16%，备案面积上涨7.37%。

▲ 泸州主城区商品住房备案数据月度走势图

通过以上图表可以看到，2023年泸州主城区新房成交量较2022年有了明显的回暖，市场活跃度提升。2月遇上新春购房热潮，销量倍增，但仍不及同期。3月泸州新房销量继续回升，2208套的的销量创下近一年新高。4、5月销量虽然比上月稍有下滑，但与去年同期相比仍出现上涨。6月新房销量2202套迎来暴增，同比、环比两者都大幅上涨，可见泸州楼市正在回暖。

新房网签备案虽然短期时效上有滞后性，但从中长期分析，依然可以观察出一定的市场规律。

Part.2

成交结构分析

从面积区间段成交来看，2023年上半年泸州主城区新建商品住房90㎡以下备案套数1986套、备案面积14.35万㎡；90-120㎡备案套数5357套，备案面积52.06万㎡；120-140㎡备案套数2050套、备案面积21.42万㎡；140㎡以上备案套数775套、备案面积11.89万㎡。

▲ 2023年上半年泸州主城区新房面积区间段成交

与2022年上半年相比，90㎡以下备案套数下跌26.30%、备案面积下跌30.71%；90-120㎡备案套数上涨5.56%、备案面积下跌3.35%；120-140㎡备案套数上涨32.94%、备案面积上涨6.99%；140㎡以上备案套数上涨72.22%、备案面积上涨51.66%。

▲ 2021年-2023年上半年泸州新房区间段备案

从2023年上半年住宅面积区间段成交占比来看，小于90㎡面积段在总备案套数中的占比19%，90-120㎡面积段占总备案套数的53%，120-140㎡面积段占总备案套数的20%，140㎡以上面积段占总备案套数的8%。

▲ 2023年上半年州新房面积段（套数）占比

可以看到，90-120㎡面积段是泸州市场绝对的成交主力，也是购房者最青睐的面积区间段；90㎡以下比与120-140㎡成交占比相当，140㎡以上面积段产品总价较高，面积段增大，去化率较低。

Part.3

楼盘销售排名

从2023年上半年泸州市主城区楼盘月度备案前十汇总来看，酒城中心·上筑成交表现亮眼，以677套登顶主城区销售冠军；三溪·江湾城B以631套的销量位居第二名；佳乐·蓝博湾以400套的销量位居第三名。

另外，玖玺台、金科·美院、阳光国际城、三溪·公园1号、领秀·繁华里等项目也是长期上榜销量TOP10。

综合上半年泸州主城区楼盘销售排名，本土房企三溪地产稳居销冠，酒城中心·上筑、三溪·江湾城B轮流坐庄,销量断层领先其他项目。另外本土房企佳乐地产表现同样不俗，蓝博湾每月销量保持稳定。外地品牌房企销量中规中矩，个别楼盘表现亮眼。

结语：市场趋于理性，实际上就是买房人更加理性了。泸州出台的一系列利好购房政策，给予了市场一定的信心。那么，下半年楼市如何走？你怎么看呢？欢迎在评论区留言。

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