这个淡季啊，冷的让人发抖。冷的让人直哆嗦。上海的朋友们，我们上海6月份二手房成交数据出来了，只有12,600多套还不到13,000，虽然知道楼市下行，但没想到竟然严重到这个程度。

从4月份开始，4月份跌了26%，5月份跌了13%，6月份跌了17%，只能说交易量没有最低只有更低，要知道在往年最低交易量都是在春节的那个月呀！那6月份这个成交量会不会是最低点呢？很遗憾，看目前的状况，情况依然不容乐观。

首先，利好政策基本上已经出尽了，降首付，降利率，降中介费，最近还在传四大新城放开限购，我想即使放开了效果也不会好，除了直接降房价。然后传统的淡季也到了，这三伏天的出门的人都少，更别说出门看房的人了，大家都是买涨不买跌的心态，都在观望呢。

所以啊，现在就看7月份的成交量，还能不能维持13,000套左右了，不过现在的市场并不缺乏买家，只是观望的氛围很浓，我是一直有要买房贷款的客户，从他们身上我能感受到有需求，有计划，但是呢，就是一点不着急。

最后还是老规矩，对于在上海想卖房变现的业主们呢，现在难度确实很大，对于你们的我还是要重点强调，在这种情况下，房产变现最快的方法就是房产抵押，趁着现在房产评估价还没有降多少，要速做决断了，关注！

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