我们回首过去七年的历史，真可以用“上天欲使其灭亡，必先使其疯狂”来形容。

从2015年开始，全国各地风风火火的楼市热，经历了三年的疫情，终于彻彻底底地哑火了。为什么要用“彻彻底底”，因为疫情什么的，都是表象。

房地产，在中国工业化现代化城市化的历史使命，已经结束了。

这几个月，全国各地的二手房价格在暴跌，有的二手房，几个月都卖不出去。全国地产中介哀嚎一片。

这种情况下，学区房也不能幸免。

但对于学区房最大的威胁，并不在仅在于此。而是生源的递减。人口都在减少，学区房的下一接力，递给谁呢？

今年以来，很多城市包括北京、上海、重庆等，已经出现了幼儿园“招生难”。以前是“一位难求”、摇号入园到现在已经招不满、“吃不饱”。

比如今年初，成都高新区15所公办游园发布了空余学位招生公告，空余学位达到300个。

如果你觉得空余学位不多，那么看看全国的情况。

2022年全国学前教育在园幼儿4627.55万人，比上年减少1约177万人。而2017年-2022年出生人口降幅超过40%，则意味着2023年-2028年小学招生人数也将呈现下降趋势。

这样的情况已经被很多媒体捕捉到。相信很多人都已经听到过，未来可能幼儿园老师、小学老师将面临失业。

拿最新的新闻来说，在江苏盐城，一学生中考考了742分，其家长却给孩子直接报了盐城幼儿师范高等专科学校七年贯通培养师范定向生，七年后直接给编制当小学或学前教育老师。

很多人便认为，7年时间，会发生很多变化，未来会有很多老师失业，这样的选择是不是过于短视了？

担忧也不无道理。其折射出来一个认知却是显然的，随着人口出生率下降，未来的学生会进一步减少。

当然，当前的状况仍然是复杂的，中国地大物博，发展极不平衡。在大城市，城市优质教育资源“虹吸”效应仍在加强，六个字形容是“城挤、乡弱、村空”。

学位紧张的情况，主要存在于上海、广州、成都、济南等城市，但即使如此，也很难改变“生源减少、学位空缺”的总体局面。

基于这个预期。学区房必然遭到重创。

钱江晚报曾报道过，曾有“杭州最美安置房”之称的海潮雅园，2023年2-3月成交单价都在6.5万元左右，相比2021年该小区最高10万+的签约单价，降价超过3万。

目前，唱衰“学区房”的声音不绝于耳。现在我们看到的，也只是个别城市的区域现状。

但相信，不久的将来，5-10年之间，学区房必然走向末路。

而当前内卷的情形，也一定会得到缓解。

参考资料：

瞭望《生源冲击教育调结构宜提速》

南京择校《热点：生源都不足了，还有学区房腰斩，还要高价抢学区房吗？》