自希腊推出购房移民政策以来，已过去了十年的时间，纵观世界各国移民政策，希腊的政策一直是比较稳定的，即便是本次变政，也相对人性化，仅调整部分区域的投资额，从25万欧元到50万欧元。

从希腊政府的角度看，也不难理解，希腊方面希望通过政策宏观调控，引导海外投资者将投资放到周边热度相对没有那么高的区域。从投资者的角度看，能够25万欧元搞定的事情，也不必投入双倍的资金，会将更多的考量点放在非变政区，那么在非变政区里，最具投资价值的是哪里呢？环球会为您首先推荐比港。

一、先天优势

我们都知道旅游业是希腊的支柱型产业，但有一个信息大家可能不知道，就船舶类别而言，希腊公司控制着全球22.5%的油轮和16.8%的货船。

今天，海上运输仍然是希腊最重要的产业之一。在希腊语中，比雷埃夫斯意为“扼守通道之地”，这里一直是希腊重要港口。比港作为希腊第一大港口，同时也是地中海第二大港口，在希腊的海运方面扮演着极为重要的角色。

二、 政策红利优势

比港，是中国“海上丝绸之路”通往欧洲的海上最后一站，陆上第一站，“一带一路”政策红利下，给比港的各项经济指数带来了成倍的增长。

2008年，中国远洋海运集团（中远海运）与希腊方面签署为期35年的特许经营权协议，并据此于2010年成立中远海运港口比雷埃夫斯码头有限公司（PCT）。

数据显示，目前中远海运对比港集装箱码头的建设和升级投资总额已超过6亿欧元，为当地创造了约3000个直接就业岗位。2016年中远海运收购比港港务局67%股权，七年来已经把比港打造成地中海领先的集装箱港口、欧洲最大的渡轮港口和欧洲第三大邮轮港口。

“2018年，希腊成为第一个加入‘一带一路’倡议的欧盟成员国，这是对两国高水平双边关系的肯定，也为两国未来开展更多合作打开了大门。”希腊驻华大使乔治·伊利奥普洛斯（Georgios Iliopoulos）近日在接受专访时表示。

即便新冠疫情大流行影响了经济发展，但比雷埃夫斯港证明了其显著的发展弹性。2021年，比雷埃夫斯港务局年营业额明显增长，创下了该港历史最高的盈利水平。具体来说，2021年，比雷埃夫斯港务局的年营业额为1.542亿欧元，比2020年的1.329亿欧元增长了16%。

三、 区域介绍

比港位于希腊南部，距离雅典市中心的南部仅9公里，整个比港基本分为北部、南部两个区域，分属不同职能。北部生活区以住宅为主，有完整的生活配套设施：超市、药店、地铁等；南部商业区，多餐厅、商铺，另有比港大学，私立医院，货运、游艇码头、剧场，体育场及酒店等商业配套设施。

目前约有20万常驻人口，也是希腊人口最多的城市之一。大致可分为三类人群：

从事于货运业的工程师、设计师等中高产阶级，其中有大量中远集团工作人员及家属；目前就读于比港大学的学生和在大学任职的教授们；

每年约承接1600万次的旅游客；

这些人群组成了一个和谐、稳定、安全的社区，港口区域和生活区域清晰，港口区域紧张忙碌，生活区域宁静祥和。无论是投资还是自住，该区域都是上佳的选择。

四、 区域房价

投资比港区域房产获得希腊永居身份，自然要关注到该区域的房价数据，下图为2022年第四季度和2021年第四季度房价横向涨幅对比，我们会发现，红框中比雷埃夫斯港两个区域的房价属于增幅最高的区域，已超过市中心、北部等区域房价的涨幅。

环球甄选项目——比港湾壹号

所在区域：比雷埃夫斯港

楼层：共计8层

户型：共计11个单元，一居室或两居室

售价：25万欧元起

预计完工时间：2024年第三季度

房产概况

可租可住，完全由您灵活支配，是否出租完全由您决定，选择自住的话，按正价购买。

如果前期不住也可以考虑包租给开发商。开发商承诺包租2年，每年3%收益，租金可直接用于抵扣房款。过了2年包租期，您可以选择继续租给开发商打理，也可以交给别的房产中介打理，或者收回自住，灵活选择。

项目亮点

希腊第一大港口，比港高品质准现房

设计精良 建筑用材严格品控

户型规整方正，通风采光极佳

医疗、生态、餐饮等生活配套一应俱全

交通便利，步行可达地铁站

可租可住，完全由您灵活支配

部分户型赠送永久独立车位

包租两年3%的收益，在国内当欧洲房东，国内线上选房赠送全套家具包

高层方正户型，大面积，一梯两户，带阳台。

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