又可以买的更远了！

6月26日，深圳官宣轨道五期中的15号线顺利开工建设，预计到2028年11条线路全部建设完成。

此次，除了上回我们说到的9条线之外，同时也正式官宣了10号线东延线和11号线北延线两条跨市线路。（）

这下，双城通勤的人总该是心安了。

BUT，跨城地铁都来了，深圳却还有地方没有通地铁！！！

对新房楼市感兴趣的朋友

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01.

深圳地铁全国覆盖率第一

但还有29%的住区没有覆盖到

1863 年，迎来了世界上第一条地铁——伦敦大都会铁路通车。

随后，1969年中国也迈出了地铁建设的第一步，北京地铁1号线正式开通，为全国铺开了发展地铁的新篇章。

进入90年代，上海、广州、深圳、大连相继启动了轨道交通项目建设，随着时间的推移，2004年11月，深圳1、4号线正式开通。

时至今日，中国的城市轨道交通还在快速扩张发展，截至2023年初，我国已拥有52个城市拥有轨道交通系统，其中17个城市的轨道交通里程超过200千米。

在不知不觉中，地铁密度惊人地增长、覆盖范围惊人地扩张。对于今天的都市人而言，地铁已然成为快捷、高效的交通工具之一，是我们日常生活中无法分割的一部分。

数据显示，5月全国内地地铁完成进站量14.85亿，客运量24.51亿，日均客运量逾7900万人次，其中，北上广深的客运强度都超过了1万人次/公里/日。

图源maigoo

可见，现如今人们出行对于地铁的依赖程度有多高。除了具有优越的通勤条件外，地铁还能促进周边经济的发展，改变周围的生活环境。

渐渐地，小区旁有无地铁也成为了购房时考虑的因素之一。

从全国有地铁的城市来看，深圳是全国住区地铁覆盖率最高的城市，1千米范围内有13674个住区，覆盖率达71.08%。（住区地铁覆盖率=地铁覆盖（1km）住区数量/住区数量总数）

图源禧泰数据

根据这一点，我们可以看到，在深圳地铁出行非常方便。而且，五期建成后，深圳轨道交通将覆盖全市85%的重点区域。（深圳地铁）

像5期中，龙岗的南岭、大鹏的葵涌片区就都将告别地铁空白区。

02.

未来9年

这11个板块或还是地铁真空地段

然而，有人欢喜有人忧。

71.08%的住区覆盖率，同样意味着深圳还有约29%的住区仍处于地铁真空地段。

若是对地铁出行比较看重的小伙伴，可得注意了。

壹地产不完全盘点发现，共有11个社区板块：宝安尖岗山、龙华九龙山、龙岗横岭/五联、大鹏的大部分地区等都没有地铁穿过，目前也没有规划线路。（注：地铁站点不变的情况下）

注：以社区内有密集住区，但目前没有地铁穿过且没有规划为准。

底图楼市诸葛

从地图上标的大致位置可以看到，大部分地区都是深圳较为边缘的地区，像五联、金龙湖等地都靠近与东莞、惠州的交界处。

而尖岗山则比较特殊，得益于宜人的生态环境和科创高地的规划，近年来也吸引了许多开发商在此聚集，随之而来的就是人口增加，最近也有不少市民留言说公共交通出行问题。

图源人民留言板

从街道办的回复也可看到，目前也正在展开尖岗山大道综合改造工程，缓解交通压力，至于地铁线路延长，相关部门也会进行研究。

那我们浅看一下，如果能有地铁，至少在多少年以后才会开通？

首先，近5年内是不可能了，而在国内一条地铁线从规划到建设周期通常都需要4-5年。

也就是说，如果没有特定因素出现的话，未来至少9年，这11个板块或将不能依靠地铁出行。

如果有其他情况则会更晚，如深圳4期规划（2017-2022年）中的13号线，原本预计开通时间是2023年1月，结果最新回复要到2025年才能开通。

图源人民留言板

所以，如果把地铁作为一个买房的重要因素来看的话，这11个板块内的房子就要掂量一下了。

03.

地铁申报越来越难

云巴、轻轨也能高效出行

以前国家走基建狂魔的线路，路通财通，审批也没有太多条条框框。

但从现在各个城市申报地铁的情况来看，却是严格了许多。

像杭州地铁4期，上报国家发改委后直接被砍半，成都在新一轮规划中直接被砍掉19条线路，就连深圳5期也被砍掉2条。

从被砍掉的线路可以看出，大多数线路都处于城市的外围或者在不远处就已经有地铁，考虑到未来客流强度问题，所以暂时放弃。（国家规定的硬核指标每日每公里0.7万人次客流强度）

当然，没有足够的人流支撑也不必灰心，高效出行的不止地铁，还有轻轨和云巴。

轻轨的建设门槛只有地铁一半，而云巴的建设成本也只有地铁的1/3，这样一来，申报建设难度就小了许多。

去年，深圳坪山就开通了云巴1号线，可与深圳地铁接轨。

就深圳外围而言，随着大湾区的不断融合，相信在未来，处于深圳边界的交通同样也会更进一步完善。

04.

文末小结

当然，地铁、云巴也并非唯一衡量房子是否值得买的标准。

有些小区虽然距离轨道交通远，但周边生活配套却非常成熟优秀，也会是一个好的选择。

但是，如果你喜欢的房子与工作地点距离较远，需要长时间通勤的话，那么轨道交通或许要作为一个买房重要的参考因素。

需要提醒的是，随着地铁盘优势的凸显，不少楼盘在宣传时会自称地铁盘，但实际上，从家到地铁口也需要步行10-20分钟。

因此，买房之前，建议实地走走看到地铁口需要多少时间比较稳妥。

最后，买房时候，轨道交通会是你优先考虑的因素吗？欢迎评论区讨论！

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