佳兆业被清盘呈请，老板郭英成焦头烂额！|佳兆业集团|清盘|私募债|郭英成

本周一，也就是7月10日，佳兆业集团发布公告，证实该公司在香港被提起清盘申请一事属实，聆讯时间为2023年9月13日上午9:30。

佳兆业在公告里称，布洛德峰投资顾问有限公司，已经于2023年7月6日向香港高等法院提出呈请，对佳兆业公司进行清盘。但佳兆业在公告里并没有披露，究竟是哪一笔债务，让布洛德峰公司失去了耐心，如此大动干戈。

据公开信息显示，有一笔1.7亿元本金及利息的违约事件，和佳兆业集团发行的债券有关。以前，佳兆业曾发行过5只债券，其中4只为企业ABS，1只为私募债，发债规模合计9.56亿元。此前已有两只企业ABS展期成功。布洛德峰投资顾问有限公司本次提请清盘，大概率是那只私募债长期拖欠引起的。

国内房地产开发企业遇到海外债务难以偿还时，清盘呈请往往是海外投资者采取的手段之一。由于这些债务大多是纯信用债，投资者在要求偿还时权利有限。虽然清盘呈请对房企在国内的财产几乎没有法律效力，但它通常可以迫使房企回到谈判桌上，做出让步。今年3月，佳兆业成功补发业绩并复牌，成为首只“出险房企”，这意味着佳兆业在解决债务问题上取得了实质性进展。然而，当前房地产市场的多重压力使得佳兆业的“出险”更具象征意义，而非真正实现回归正常。

近年来，佳兆业多次涉及法律诉讼，涉案金额高达124.96亿元，且被法院强制执行105次。公司法定代表人黄木开也被限制高消费62次，涉案总金额高达30.60亿元。这一次，佳兆业在香港遭到呈盘申请，导致该公司的股价大跌15.87%。

对此，佳兆业创始人和实际控制人郭英成先生公开表示，他和佳兆业集团将极力反对呈盘申请，并与境外债权人积极主动沟通，尽快形成重组方案。然而，这依然无法阻挡公司的股价下跌。截止到昨天，佳兆业公司的总市值，只剩下12.21亿港元。

进入2023年以来，佳兆业曾深陷“锁房”风波和理财违约，但郭英成先生运气不错，总能化险为夷。今年3月，佳兆业在发布2021年财报、2022年中报后率先复牌，又主动披露了2022年财报。

截至2022年年底，佳兆业公司的借款总额达到了1341.68亿元，其中1098.92亿元为短期债务，也就是必须在1年内还清，而该公司账面上的现金及现金等价物仅有20.68亿元，偿还债务的压力巨大。此外，佳兆业流通中的10支美元债，两支分别于7月23日和9月28日到期，规模约17.3亿美元。佳兆业将如何应对短期偿债和美元债压力，值得关注。

郭英成是一位有远见的房地产商人。1999年，他接手了深圳的烂尾楼桂芳园，将其改建成为热销楼盘，开始在业界崭露头角。之后，他又接手了子悦台，同样将其带入一条成功之路。

这些成功的经验让郭英成决定把公司从烂尾楼业务转向房地产开发，并在城市更新方面积攒大量资源。这个决定不仅让公司走出了债务泥潭，还成为公司与央企、AMC机构合作的重要筹码。

佳兆业集团，曾是一颗富矿，可如今却陷入艰难求生的境地。在过去的两年里，该公司不断亏损，总计近260亿元。眼下，59岁的郭英成面临着将佳兆业集团带回正轨的重任。在这几年的暴风骤雨里，他的3个女儿曾短暂上任，却又相继离开了佳兆业系上市平台。如今，只有32岁的儿子郭晓群（任职佳兆业集团执行董事）与他并肩作战，一同度过寒冬。