杭州的城市发展迈入“江水时代”已经二十多年，二十年中，钱江两岸聚起钱江新城—世纪城，钱江两岸也成为新的杭州封面。

杭州沿江高楼群

如今，“江水”的势头一路向南，曾经被视作杭州市区江岸段少数“留白”的之江，立起一座座高楼，被称为之江新城，板块的产业、商业、金融、人口都聚拢于此。

之江沿江景观

NO.1 丨 壹

之江新城，有一条清晰的发展轴线——枫桦路串起板块内的重点项目：江边的蚂蚁总部地块、中节能商办产业园项目，以及核心部分的之江文化中心、向南的西投银泰城等项目，都在轴线周围。

之江新城卫星图

最近，有许多之江新城的粉丝发现：板块重要的文化配套之江文化中心已经在测试亮灯了。这座集合四大省级文化配套的文化航母即将正式对外开放。

之江文化中心（在建中）亮灯

沿着发展轴线，在之江文化中心南面的一大片空地，是在建的之江未来社区，建成后，之江新城的城市天际线将填补上一大片空白。

之江大桥&之江新城夜景

去年之江核心区域内体量超大的之江未来社区出让后，就一直备受市场关注，因为地块包含了住宅、商业在内的多种业态属性，不仅之江的改善群体都跃跃欲试紧盯着，包括滨江、复兴、富阳在内整个杭州的改善群体，都把之江未来社区当做今年必摇“红盘”。

之江未来社区地块

4月21日，当全知道独家推送了知名房企建发将联合之江城投共同开发之江未来社区的消息后，关注之江未来社区的客群“沸腾”了，文末的500人未来社群讨论群，一小时就满群了。

有群友就说，放眼钱塘江两岸，之江未来社区的位置，不仅是之江的核心，在杭州市区的范围内也难寻对手，再加上它作为未来社区的规划和体量，完全不是一般的住宅项目可以同日而语的。

之江未来社区效果图（过程稿）

更何况，之江未来社区与近几年在杭州颇具口碑度的房企建发牵手，就像钱江世纪城东的亚运村地块，区位和配套确实优秀，但因为遇到了绿城、万科、华润才能更上一层楼。

NO.2 丨 贰

正如建发赋予之江未来社区的案名——云启之江。如果把云比作是西湖的山水，启就是开启之江的新篇章，也是对未来的畅想。

云启之江首开地块大门效果图(过程稿)

在网络上，不少购房群体把建发之江未来社区项目比作下一个亚运村，或是江北版的亚运村。这不是没有道理；

杭州亚运村（图源网络）

亚运村和云启之江都是我省首批未来社区项目，总投资额分列第一和第二。

当年，杭州获得亚运会举办权后，随即开展亚运村选址工作，拟选址的其中一项硬性条件是交通便捷，地铁半小时内通达主会场“大莲花”，放眼杭州市区，能满足这个硬性指标，且有地铁TOD上盖的大型待开发地块，只有现在的亚运村和之江未来社区。

云启之江项目附近商业配套——西投银泰城（在建中）

能与亚运村相提并论，说明云启之江在区位上的优势实在太大了。

之江文化中心（在建中）

云启之江的周边，是一圈堪称之江板块的配套天花板，比如拥有1000多张床位的三甲综合大医院浙一之江院区，之江板块首个区域大型商业综合体西投银泰城，集合了省图书馆、博物馆等省级四馆的之江文化中心，都围绕四周，举步可达。

浙大一院之江院区

这几年，每当一个新楼盘亮相，销售的笔记除了项目本身介绍外，都会盘点项目周边有没有学校、公园、休闲娱乐配套……

云启之江周边环绕重磅配套

作为一座未来社区，云启之江与普通住宅项目不同之处在于，他是住宅，但不仅仅是住宅，因为未来社区的概念规划加持，云启之江就像是一座包罗万象的小城市。

在云启之江的范围内，有着地铁6号线枫桦西路站和之浦路双地铁站配置，项目自带了商业配套以及邻里中心等公建配套，很多其他楼盘要在半径3公里内搜罗的配套设施，云启之江统统自带。

之江未来社区业态规划图

作为主城西湖区，之江的教育资源一直是板块的优势。

云启之江范围内规划了一所54班规模的九年一贯制学校，引入了西湖区头部的保俶塔实验教育集团、云启之江的东西两个组团内，还配有两所幼儿园（期房不承诺学区，学区需交付后由教育主管部门划分）。

保俶塔实验学校（图源网络）

一位关注云启之江的粉丝说，家里的大宝在之江某小学就读，因为小学和学校距离比较远，每年孩子坐包车上下学的车费都要大几千……

云启之江配建幼儿园项目效果图（过程稿）

将来，云启之江的小业主们不仅能获得西湖区公办教育资源的优势加持，如果就在家门口的学校（幼儿园）就读，每天都能比别人多睡20分钟。

NO.3 丨 叁

前不久，云启之江公示了东区的规划建设方案，建发颇具标志性的新中式大门以及园林水景让人眼前一亮。

云启之江园林景观效果图（过程稿）

另外，地块东侧那片木色外立面加国潮配色的商业组团也让人惊呼：（标高）120米高度的塔楼不仅是之江在建的最高楼，商业部分的设计也让人眼前一亮。

云启之江东区效果图（过程稿）

外观设计出自主持设计了亚运村绿城桂冠东方、凤起潮鸣、浙江音乐学院等高颜值项目的设计大师——张微之手，在云启之江中，常见大师善用的圆角、飘带元素。

商业项目设计师张微代表作——凤起潮鸣（图源网络）

全知道了解到，云启之江东区的商业地块预计今年就会开工，商业部分由多种业态组合，特别是立体纵横的街区式商业，刷新了我们对于传统商业的认知。

就拿东区商业部分来说，东侧组团内配置了农贸市场、健身房和婴幼儿照料驿站和幸福学堂。

云启之江商业项目效果图（过程稿）

将来，云启之江的业主出门下楼就能随时撸个铁，买个菜，老人们把学龄前的孙子孙女送到婴童照料驿后，可以来到幸福学堂，上一堂涵盖了音乐，书法、油画、国画、儒释道、茶道、古琴、礼仪、艺术品鉴等课程的美育文化课程……

云启之江商业项目效果图（过程稿）

得益于未来社区的九大场景，作为云启之江的业主，你甚至可以通过商业部分的众创空间在家楼下办公创业。

而商业组团之间，通过地铁上盖和地下商业、街区互联的设计全方位立体互通，云启之江的业主们可以随时找到自己所需。

云启之江动线、配套布局规划（过程稿）

比如，东区的这一侧组团是社区食堂、菜场和特色餐饮，通过地下通道和地面的连廊轻松步行到另一个开着社区咖啡店、轻食店和生鲜超市的组团……

就像城西的天空之城，从地铁站出来，可以在地下商业买个菜回家做饭，也可以在各种商业配套内吃喝玩乐一番再回家。

五常车辆段上盖TOD社区：天空之城（图源网络）

云启之江的商业会给之江人民带来全新的模式与体验，不仅要一个配套的商业，而是要打造之江中轴线上新的商业地标

NO.4 丨 肆

去年，之江未来社区地块出让后，大家都认为这样核心的位置当红的项目，户型肯定是大户型纯改善起步，毕竟当下的杭州改善市场，都是秉着户型做的越大利润也越大的原则。

云启之江首开地块大门效果图(过程稿)

不过，建发在之江以及周边板块做了充分调研，除了有不少大户型改善的家庭外，也有许多偏刚需的改善需求。

云启之江的的户型面积段横跨了约103㎡到199㎡，无论是刚成家的小家庭还三代同堂的二胎改善，都能找到适合自己的产品。

云启之江 建筑面积约168㎡户型图

让人直呼意外的是，一般被很多购房者盯着的改善红盘，仗着位置好，配套牛户型上要么套娃要么敷衍，但云启之江的户型曝光后，大家都直呼，建发把户型又卷上了一个新高度。

小红书一篇高赞笔记说，云启之江绝对算得上是今年杭州楼市的“神户型”。

俯瞰之江

要知道，好户型在二手房市场是最直接影响房价的。就拿之江来说，板块内云溪新语、九溪诚品等次新房因为赠送面积多等特点，得房率高，在二手房市场就是要比其他同类项目卖的更高。

之江新城住宅组团，房源得房率高，产品优势更大

云启之江的户型在网络上曝光后，有很多之江的粉丝就说，云启之江的139㎡（建筑面积）户型，和板块现有户型的产品已经形成了代差。

云启之江首开区块模拟江景（约80米）

就拿东区的主力户型139㎡（建筑面积）户型来说，现在是全知道购房群里评价最高的户型之一，约139㎡建筑面积的C户型做到了4.5开间三房朝南，这样的面宽在139㎡（建筑面积）的面积段里应该很难找到第二个。

云启之江 建筑面积约139㎡ 户型图

而且即便如此，面宽约3.8米，带独立衣帽间的主卧面积达到了约21㎡。

另一个139㎡（建筑面积）的横厅边套户型，很多人也是摩拳擦掌，南向三间卧室面宽都超过3米。之江楼市群里一位摇了好几个红盘的粉丝说，139㎡（建筑面积）的横厅边套户型，餐客厅超过30㎡，还能做到双阳台设计，之前在奥体摇过几个这样户型的楼盘，达到这种尺度至少要145㎡户型以上……

云启之江 建筑面积约139㎡横厅户型图

作为入门户型，建筑面积约103㎡的户型同样不含糊，三面朝南，景观大阳台，两个全明的卫生间，主卧甚至还带有独立衣帽间；

云启之江 建筑面积约103㎡户型图

另一个案例是云启之江建筑面积约120㎡户型，南向面宽居然超过10米，一体化的餐客厅尺度比市面上很多同类130㎡以上的户型还要优秀。

云启之江 建筑面积约120㎡户型图

有网友就说，建发明明可以靠颜值、靠地段、靠配套，结果户型上还那么“卷”，不仅是之江的改善家庭都盯着，整个城南甚至杭州的改善群体都把云启之江列入了今年必摇红盘清单。

云启之江首开户型配比

7月22日

云启之江「有云」美学馆将盛大开启！

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✍️主笔：小全 、小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道 此文为推广

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