南都记者注意到，在美团，大众点评、去哪儿、携程等平台上搜索“小区民宿”“小区公寓”等关键词，在省内多个城市均可看到类似在小区住宅楼栋里面设置的民宿、酒店等，这类酒店一般为房东对接，线上咨询经营者时，对方也会直接回复旅馆的确设在小区里面。

如在深圳的一家民宿，记者拨打房东电话后，对方表示该民宿的确设置在小区的住宅楼里面，单间价格不到100元。交钱后无法开发票只能提供收据，入住无需提供身份证。而在佛山的一家民宿，平台上显示该店家生意火爆，不少房型已经订满，地址显示在某街道小区里面。记者致电咨询，管理人员称该民宿既可选择日租按天计费，又可长租按月收费，入住需要身份证，但无法开发票，最好实地看过之后再决定是否入住。

记者注意到，此类价格低廉的民宿、旅馆在评论处出现不少差评，如“房间小”“卫生差”等。有房东在顾客入住前也会提醒，因为是在居住套房里面改装的民宿，入住后没有独立卫生间，只能与其他顾客使用公共卫生间。其次，网友评论有时会遇到不合理的收费制度，顾客的正常诉求也会变成收费项目；重要的是，很多住宅式民宿没有配备酒店标准的防火设施和自动报警系统，容易造成安全隐患。而此类民宿、旅馆大多没有上传营业执照至平台审核。

进入小旅馆后，内为大床房或双床房，与普遍酒店房间一致。

线下

客源混杂带来隐患 装修扰民易引矛盾

2018年，丽女士(化名)刚搬进广州天河区一个小区，就发现整栋楼内有很多培训、办公场所。后来，更有业主另辟蹊径，将一套200多平方米的复式打上隔断，拆成5至6个小房间，每个房间配上厕所，一个民宿就成型了。民宿没有前台，但可在网上预订或通过第三方放租，租期可长可短。

渐渐地，越来越多的平层和复式业主也仿照样式，改造成民宿、小旅馆。这些经营场所不规则地分布在多个楼层，主要分为两种类型:一类是公用洗手间加上单间，单间面积在15平方米左右；另一类则是单间配有厕所，面积在20至30平方米，均以日租为主。部分小旅馆设有前台，“没有前台的话，一般在其他楼层的某一家里面。”丽女士称。