地下室渗漏在建筑渗漏中是很常见的，当严重渗漏时，不仅影响人们对地下室的正常使用，还会造成钢筋变形及腐蚀，严重危及建筑安全，需引起重视。上半年降雨量充沛是渗漏高发期，因此不少业主会选择在雨季之前或渗漏期进行维修。这里我们选择2个广州市鲁班建筑工程技术有限公司新近完成的地下室渗漏综合维修工程来分享地下室渗漏维修的一般做法。
在我们去年分享的一篇文章《五大工程案例分享-地下室（地下车库）常规性渗漏维修专辑》中提到，地下室渗漏多发生于底板裂缝，侧壁与底板施工缝、阴角部位，侧壁对拉螺杆头，种植顶板裂缝，穿墙管口、管井、线管盒，变形缝，抽水井底板、电梯井底板及桩承台底板等部位，大致分为以下几类做法：
施工方法
地下室渗漏
01
地下室裂缝+蜂窝渗漏处理
地下室裂缝渗漏维修一般处理方法：
1、 沿裂缝300m宽铲除结构以上饰面层。
2、 查找裂缝，开凿深V凹槽。
3、 采用鲁班速凝微膨胀水泥（或氯丁胶乳）埋置灌浆管。
4、 批抹300m宽3~5mm厚鲁班环氧乳液防水胶泥背面防水层。
5、 采用鲁班改性环氧化学注浆液灌注裂缝，二次灌注施工。
6、 修复饰面层。
地下室蜂窝渗漏维修处理方法，同裂缝处理方法，查找蜂窝并剔除疏松部分，采用化学灌浆+环氧乳液防水胶泥背面防水。
02
地下室施工缝、后浇带、变形缝渗漏处理
地下室施工缝、后浇带等部位渗漏维修一般处理方法：
1、 清理结构以上饰面层。
2、 沿施工缝或交接缝开凿深V凹槽。
3、 采用鲁班速凝微膨胀水泥（或氯丁胶乳）埋置灌浆管。
4、 批抹300m宽10mm厚鲁班环氧乳液防水胶泥背面防水层，分两次批抹。
5、 采用鲁班改性环氧化学注浆液灌注裂缝。
6、 施工部位批刮3mm厚聚合物水泥防水涂料增强层。
7、 修复饰面层。
地下室变形缝渗漏维修处理方法工艺较复杂，通常需要先采取临时封堵的方法，再进行防水处理，同时也需要多加一层卷材防水。处理不好，极易渗漏，此处不作工艺分享，仅作案例展示。
产品介绍
地下室渗漏
PART.1
改性环氧化学注浆液
鲁班改性环氧化学注浆液，一种低粘度、高强度的改性环氧化学注浆补强材料。由改性环氧树脂和固化剂组成。在固化剂的作用下，相分离成海岛状态结构，具有橡胶相改性环氧树脂的效果。适合于灌注微细裂缝，对具有振动要求的微细裂缝结构补强处理以及防渗止漏效果极佳。
适用范围：
1) 机场跑道、水库、堤坝、港口、码头的混凝土缝隙修补和地基注浆加固。
2) 地下工程的隧道、地下室、防空洞、涵洞、煤矿坑道等化学注浆。
3) 民用建筑的梁、板、柱结构、厨房、浴室、水池、游泳池等室内外裂缝堵漏及补强工程。
4) 建筑物结构的梁、板、柱、墙蜂窝缺陷修补加固。
PART.2
环氧乳液防水胶泥（砂浆）
鲁班环氧乳液防水胶泥（砂浆）由环氧乳液、固化剂以及硅酸盐水泥、活性填充料等组成的反应型的刚韧性双组分聚合物水泥基防水材料。能与混凝土、水泥砂浆、石材、瓷砖、金属、木材等材料紧密粘接。主动被动粘接力强，抗渗性能优异，特别适用于背水面防水。机械强度高、耐水、耐酸碱、耐腐蚀、耐久性强；潮湿基面直接施工并固化。无毒无害，适用于水池，饮用水池内外防水。
适用范围：
1) 适用工业与民用建筑、地下工程、水利水电、墙体防渗、水池等迎水面、背水面防水。
2) 防腐工程：酸碱电离介质等腐蚀环境中的地坪、防腐容器与管道的内衬及其它防腐砌块的砌筑胶结材料。
3) 适用于混凝土与水泥制品（路面、桥面、坝面、码头、闸门、管道及飞机跑道等）缺陷与破损的补强修补。
4) 适用于混凝土结构与钢板、承台、钢筋连接的粘贴；
5) 水泥砂浆与混凝土、新旧混凝土之间界面处理。
2023
地下室维修工程案例
01
中山某商业中心渗漏维修
伸缩缝渗漏
02
台山某小区地下室渗漏维修
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