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前言部分
SHANG HAI XIN HAO
近很多客户在咨询境外人士在上海的房屋买卖流程，公众号文章有具体介绍。点击查看：
本篇内容将单独介绍移民财产转移及购汇的专业知识，需要的朋友可以收藏分享，下次查阅不迷路。
馨昊百科文章：
01
办理购汇及资产转移的条件
购汇办理的条件：
1、房屋购汇：房屋买入时用外籍护照或港澳台证件，房屋卖出交易时仍然外籍或港澳台证件，房款可以购汇出境。
2、工资购汇：外籍身份，金额是工资总收入-个税部分，提供税单。
3、房租购汇：外籍身份、提供租赁合同租赁备案证明、房租交税证明。
★特别说明：如果由身份证变为外籍护照，以上2-3点是按照变为外籍后的时间节点计算工资和房租金额办理购汇，其他诸如股票、股权等均可办理；具体私信小编。
移民财产转移条件：
1、房屋资产：买入时用中国身份身份证或中国护照（限购前部分绿卡用于外资银行贷款），后来变成港澳台证件或外国护照，只能走移民财产转移。
2、工资和房屋租金：境内身份变为境外身份后的收入，均可和第1点的房款作为资产，一次性办理移民财产转移。
★特别说明：
1、移民财产转移：每个人只能做一次，如上海，北京等所有的境内房款，只能办理一次。如果有多套住房，特别留意，不要先办理一套，除非其他房款不考虑换汇，中国护照的情况自2021年9月开始不能办理。
2、办理移民财产转移：先要把中国户籍注销（和现在用中国护照购房一样）。
3、涉及公证委托：国内需要2份委托书原件，一份是银行需要，另一份是外管局需要，可以连同出售房屋委托一起做。
馨昊创始人视频分享
「 购汇需要注意的案例 」
02
境外人购汇
境外人购汇：（大陆的房款转移到境外，变成外币）
01
资金交易 购汇流程（长宁区）
签好房地产买卖合同并前往交易中心完成缴税，办理完税或免税证明(出具申报表和完税证明)。
去天山路 1827 号税务局（长宁），填写【服务贸易等项目对外支付税务备案表】。
第三步
前往银行柜台办理购汇手续。带好银行卡、护照、买卖合同、新房产证复印件、税务备案表、房产交易登记证明文件、产调单，当天完成。
02
资金交易 购汇流程（徐汇区）
上中路466号徐汇房产交易中心二楼31、32号税务窗口办理
（材料：出售房屋买卖合同原件及复印件、完税凭证，发票原件及复印件、本人证件、《服务贸易等项目对外支付税务备案表》,税务窗口领取并填写。（部分区域需要上手的产证复印件 比如青浦区和松江区）
7个自然日后领取《服务贸易等项目对外支付税务备案表》审核结果，本人或代理人携带有效身份证件领取审核结果（徐汇）
第三步
前往银行柜台办理购汇手续。带好银行卡、护照、买卖合同、新房产证复印件、税务备案表、房产交易登记证明文件、产调单，当天完成。
★说明：部分区税务局当天办理即可领取《服务贸易等项目对外支付税务备案表》，出境金额不得超过合同价。
如果是委托人，有些银行需要购汇人本人的证件原件，如果人在国外，没有国内账户，没办法回来情况下，华侨和恒生银行没办法新加坡远程开户，渣打/星展均可（仅针对境 外持有外国护照或绿卡）（部分银行一套房款需要一次出境，除非特批）。
03
资金交易 购汇流程（静安区）
办理流程
① 静安区交易中心二楼办理过户
② 静安区交易中心二楼办理缴税
③ 同天等待新产证办出
④ 二楼税务局44号窗口办理购汇手续
⑤ 银行办理，完成购汇
交易中心及税务局材料
① 业主买入的合同复印件
② 契税单原件
③ 过户缴税时的税收完税证明
④ 本次卖出合同 (复印件)
⑤ 卖出发票 (复印件)
⑥ 新的产调单原件
⑦ 房地产转让过户登记申请表 (调档，交易中心要盖章)
⑧ 存量房交易税费申报表 (由44号窗口给出)
注：已知长宁区直接由税务窗口给出
⑨ 服务贸易等项目对外支付税务备案表
注：填写境内账户和银行开户对应即可如英文，和境外的账户及开户地址，付汇银行写支行境外收款人加地址)，金额只认合同，如果做低没通过，不管发票金额
银行办理材料
① 新产证复印件
② 存量房交易税费申报表复印件
③ 发票复印件
④ 本次买卖合同复印件
⑤ 税收完税证明复印件
⑥ 以上银行均收复印件
⑦ 如委托办理另需受托人身份证复印件
委托书:
银行开户，增开美金账户，-委托书版本(银行内部人民币和美金的转换)
注：公证委托时，增开一个单独开美金账户，境内外客户都可以做视频
房款购汇简易流程叙述：
交易过户——缴税——出新产证缴税当天，取得完税凭证和房屋发票，新产证的复印件和产调单，在税费局拿到《服务贸易等项目对外支付税务备案表》并填写，最后到银行办理购汇手续
★说明：部分区税务局当天办理即可领取《服务贸易等项目对外支付税务备案表》，出境金额不得超过合同价。
如果是委托人，有些银行需要购汇人本人的证件原件，如果人在国外，没有国内账户，没办法回来情况下，华侨和恒生银行没办法新加坡远程开户，渣打/星展均可（仅针对境外持有外国护照或绿卡）（部分银行一套房款需要一次出境，除非特批）。
03
境外人结汇
01
什么是结汇？购房时需要境外资金支付人民币房款（买方）
境外人（含中国护照+绿卡）到上海买房，资金从境外到国内变成人民币付房款，凭买卖合同直接到银行办理。
注意事项：
1.境外人到上海买房，资金从境外到大陆变成人民币付房款，凭买卖合同直接到银行办理结汇。
2.房东的收款账户要写进买卖合同，大概2-3天时间完成结汇，也就是外币变成人民币，支付房款的时间。
04
移民资产转移
01
资产转移的前提条件是什么？
买房时是中国身份，售房时变成外籍或中国护照+绿卡，外籍所在国的绿卡认证或护照居住证明。
移民财产转移需要注销户口，（这个可以做一份公正委托书里面包括委托卖房/注销户口/移民财产转移事项包含在内）。
移民财产转移，一个人一生只能做一次，如果有多套房屋，需要等所有房屋卖掉，集中一次做资产转移。
02
转移资产流程
转移资产流程
1.售房整个流程走完，房产资金都到账的前提下，拿着外管所需文件去到外管局开立核准件。
2.核准件官方口径开立需要20个工作日，外管开立完会电话通知客户领取。
3.领完核准件后的15个自然日内需要把资金购汇出境。客户带着证件及核准件来银行办理购汇汇款即可。
➡️绿卡客户需要注销户籍：外管要看户籍注销证明，绿卡要到中国驻外大使馆认证，要贴大使馆章。
➡️拿境外护照的客户：也要注销户籍，并且境外居住证明（如驾照/医保卡）需要大使馆认证，贴大使馆章。拿护照的客户还需要提供中国身份证及境外护照同一人证明。
03
转移资产常见问答
Q1
刚刚拿到国外移民签证，可以申请办理移民财产转移吗？
不可以。此项业务的申请人必须取得外国永久居留权或取得外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民身份。
Q2
财产转移可以分次申请办理吗？
不可以。移民财产转移必须一次性申请拟转移出境的全部财产金额。从同一被继承人继承的全部财产变现后拟转移出境的，必须一次性申请。
Q3
申请人可以提取外币现钞吗？
不可以。外汇指定银行办理售汇后，应直接将外汇汇往移民或继承人居住国或地区申请人本人账户，不得在境内提取外币现钞。
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