没有一点点防备，今天的广州土地市场，它攻急我！

一边是早被市场虎视眈眈的天河世界大观（黄云路）地块，终于以63.9亿挂牌出让。

另一边是，经历了2次延期之后，广州设计之都三期地块刚刚终于顺利出让，由广州地铁以底价21.9659亿，约合26000元/㎡顺利拿下。

这也意味着，广州此前挂牌宅地已全部拍完。选在今天同时甩出世界大观地块，可谓是无缝衔接、及时补仓。这精心设计过的节点，就问你服不服？！

而要说到今天的流量王，还得是新鲜挂牌的世界大观地块。其起拍楼面地价46930元/㎡，足以跻身广州宅地楼面价TOP 9。

按照15%溢价的封顶地价计算，如果最后被争抢到摇号，楼面地价将达到5.4万/㎡，超越奥体公园北侧地块（合景臻颐府）成为TOP 4宅地。

天河世界大观地块

广州版“香蜜湖”上线

早在今年第二批拟供应宅地名单公布的时候，在列的世界大观（黄云路）地块就纷纷刷屏，成为广州土地市场的热搜。

原因无他，地块位于天河智谷片区、临近奥体中心，地段本身就不差。

而地块前身为广州初代游乐园世界大观，内部仍保留有部分外国风情景观，绿化覆盖率较高，且中间C位为大片湖面水体，被外界称为广州版“香蜜湖”。

早在今年3月，世界大观地块控规调整，用地性质由原规划待定区调整为其它商务/商业、商业/商务、二类居住、中小学等，总建面约51万㎡。

其中新增的5块住宅用地基本环绕在湖区周边，将打造成品质居住社区。

△3月公布的拟修改规划草案示意图

而后续通过的详细规划则明确，开发住宅建筑限高约45-52米，按层高3米粗略计算，即基本都是约15-17层的小高层。

另外还将围绕湖区周边布置滨湖商业中心、山谷科创办公、15班幼儿园、24班小学等，居住品质、生活配套都拿捏得死死的。

远期还将联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路（悦景路）西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸，改善片区的交通状况，此处应@牛奶厂业主。

△世界大观片区规划设计示意图

其实早在地块挂牌之前，网上就有消息传出有5家央、国企有意介入，包括已在牛奶厂板块开发有住宅楼盘的企业，可见地块关注度之高。

截至目前，周边片区住宅小区不少，既有进入二手市场的牛奶厂4大金刚，也有缦云广州、合景臻颐府、保利天汇等一手红盘，一手价格6.7万-10万/㎡不等，选择多元。

△缦云广州

不妨也来猜猜，未来世界大观地块项目，价格会去到多少？

设计之都地块

地铁、旧改都安排上

再来看看设计之都地块的情况，占地27941㎡，建面84484㎡，体量不算大。

虽然它位于设计之都板块，但从地块名称可以看出，它所在的三期和已开园的一期还是有区别的。

△设计之都三期地块(黄色)位置示意 来源:广州白云发布

具体就在鹤龙东路、鹤龙一路交汇处，直线距离设计之都一期近900米，周边以小区、学校、旧村庄等面貌为主，属于高新产业暂未覆盖的区域。

不过，它和14号线二期鹤南站（在建）挨得很近，最近处步程100米左右，和摇号的嘉禾望岗东北侧地块相比离地铁还近了几百米，但人家3地铁交汇，它只有1条在建地铁。

而且，嘉禾地块封顶楼面地价才24650元/㎡，设计之都地块起拍就26000元/㎡，你说是前者便宜了还是后者贵了？

所以说，两宗地块虽然相隔只有3公里左右，但最终冷热分化明显，也只是意料之中。

潜在的变量是，和设计之都三期地块相邻的黄边村旧改纳入到了白云区今年新开工项目之中，未来几年这一带的配套、面貌会有明显的变化。

△黄边村

KK翻查了现有的规划，黄边村改造范围用地39.11公顷，改造后共配置九年一贯制学校、幼儿园、托儿所等71处公建设施，并释出融资区住宅建面约29.53万㎡。

规划落地后，将成为广州设计之都前沿设计、创意乐活的创新应用示范区，为设计之都提供生产和生活服务配套，整个片区还颇有看头。

△黄边村改造效果图

接棒白云新城

设计之都成白云靓仔

可以说，白云近几年发展的重点，继白云新城之后就是广州设计之都。

其实，作为白云新城的北扩容区，设计之都就算不一定是白云最靓的仔，但它本身也比较可圈可点。

自去年25栋大楼封顶、19栋建成投产之后，设计之都就像开挂一样，纷纷解锁新项目，不断壮大朋友圈。

今年上半年，先后有欧派创新设计大厦等至少8个项目封顶、破土动工或落成开业，累计进驻企业超140家，预计园区今年产值突破600亿，向千亿产业集群迈进。

△持续建设中的广州设计之都

而产业的落地，同时也带来了就近置业的需求，无疑对区域楼市产生一定的利好作用。

比如和设计之都一期一路之隔的中海麓府，目前主推建面约126-170㎡产品，定位偏向改善，售价约8万/㎡。

△中海麓府

对于最新成交的设计之都三期地块，如果后续开发项目在小区规划、产品设计方面有突破，抢占市场也不是不可能。