站在今天的角度回头看三到五年，那个时候买房的人不仅房价比现在高，利率比现在高，就连能不能按期收到房子（期房）都要打问号的人而言，可谓是当前楼市的“三高人群（高房价、高利率、高风险）”。

自房贷利率（首套）2021年触及到6.37%的高位后不久，2022年房贷利率就开始步入了下行区间，当前，5年期LPR利率为4.2，房贷利率实际执行过程中，目前郑州已经到3.7......

6.37-3.7=2.67......

不过短短两个四季的轮回，房贷利率的就有了267个点的基差。

同样以贷款100万，期限30年，等额本息的模式来计算，6.37的房贷月供为6235.43元，而3.7的房贷利率只有4602.83，两者差额为1632.6元。面对这么大的差额怎么办？

要么降息，要么提前还贷款（有条件的话）。毕竟，没有谁愿意当冤大头。

民间对于降息的呼声一直不断，直到昨天，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办举行了新闻发布会上进行了表态：提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

这意味着存量房贷款利率下调有戏了！

目前的方法就是和银行谈，要么变更合同约定，要么置换贷款。

总之到了银行割肉给市场客户让利了，你说银行会积极主动给你让利吗？

银行肯定不会积极主动去给和协商下调利率，后期大概率还需要几轮友好的磨合才行。

但存量房贷款利率下调的预期给你打开了！