每年毕业求职季，都是上海租房市场上的一个旺季
这个时候关于房租的讨论度也越来越高
比如关于租赁挂牌的激增，从今年四五月开始，上海二手房挂牌量持续走高，也越来越难成交
因此也出现了二手房转售为租，降价出租的现象
也有人说，毕业季伴随着毕业生涌入，租房需求增加之后，可能会带动房租上涨
今年上海全市应届毕业生人数规模再次达到新高，一共23.6万人，比去年增长0.9万人
以往年毕业季情况来看，租金在这个时候，会出现一定的涨幅，房子也不好找
那...今年上海毕业季租赁市场，到底怎么样
我以毕业生的身份，进入市场真实调研了一下，居然有些意外的发现
01
在20多岁的毕业生群体里，老破小依旧抢手
我最先去看的是市区老破小，这也是毕业生租房选择最多的一个产品，租金价格也最坚挺
就拿我自己来说，毕业到上海第一次租房住的就是老破小，而且是合租
整个看房过程中，很明显感觉选择租老破小的毕业生很多
从我看第一套老破小开始，前脚刚进后面就有链家中介带其他客户过来
据链家中介说，最近两个月带看客户里
10个租客里有8个都是毕业生，几乎占了80%
大部分毕业生可接受的租金在3000元上下，基本不会超过4000元
这个房租已经是普通毕业生收入的三分之一
家里如果条件好的话，可能父母补贴一些，会选择租更贵的房子
按照这个租金预算，毕业生很多会选择普陀，因为老房子多，而且是房租洼地
再远一点会租在中环附近，郊区就是宝山和嘉定，租金更便宜且到市区上班方便
为什么毕业生喜欢租老破小呢
我想很重要的一个原因在于，老破小房源多且价格合适
在上海租房市场上，老破小一直占据着很大份额，尤其是五楼、六楼这种高楼层，大部分都是出租给年轻人
光看老破小的租金水平，其实还处在一个可接受的范围
一个月2000-3000元的租金预算，对于刚刚工作收入有限的毕业生来说不会太贵
另外老破小往往距离市区很近，很多毕业生刚刚踏入上海，想要体验一下市中心繁华的生活环境
而且从毕业生的角度来看，他们大多也接受市中心老破小的合租模式
除了收入，还跟在校期间的生活习惯有关，以前在学校就是几个人住在一个宿舍
所以为了体验梧桐树下的上海，稍微拥挤的居住环境，也不是不能接受
02
这次租房市调走访中，比较戳中我的是自如
关于房租，从自如管家口中了解到，最近并没有涨，还是比较稳定的状态
在看自如的房子时，第一感觉居住环境比普通老破小好很多，基本上都带一点简单的装修
包括厨房卫生间家电比较齐全，环境维持的也比较干净
没想到的是，自如面向毕业生推出了一个“海燕计划”：月付、0押金、搬家0元起
如果作为毕业生去租房的话，自如给到的惊喜还是挺大的
就拿月付和0押金来说，十分切中毕业生的租房需求
大部分毕业生刚走出校园进入社会，其实并没有那么多钱，刚找到工作要等下个月才发工资，第一次租房的时候，那怎么办呢
市面上租房模式普遍都是“付三押一”，这意味着一次性要拿出4个月的房租，按照月租1000元来算
同样是季付方式，自如可以先付1个月1300元，而对比一次性负担5000元，要减轻不少资金压力
还有一点是不需要押金，对没什么租房经验的毕业生来说，不用担心房东退房时不肯退押金的麻烦
如果和自如签约也可以选择按月支付租金，不过相比较季付，月租的价格会上浮5%
各位千万不要小看这个改变，当我以毕业生身份去租房的时候，自如是唯一承诺首月只付一月房租的平台
更多的房东，尤其是整租房源，基本上都要求一次性付完三个月+一个月押金
当我租自如的房子时，发现还有额外附加的优惠
比如最高1500元租房安家补贴，还有30天内免费换租等等
以如此体恤毕业生需求的方式，精确切入市场，不得不说一声绝
03
但是，长租公寓类的房租却下降了
之前我们就有关注到公寓的房租情况
根据克尔瑞数据显示，上海集中式公寓房源租金同环比均出现明显下降趋势
从1月-5月已持续下跌5个月，较2023年1月164.50元/平米/月已下跌10.65元/平米/月
若以50平方米的单间计算，目前租金约比年初时平均降低523.5元/月
如果将时间拉长一点，近三年来，集中式公寓的租金也是呈现下滑的趋势
通过市调，我求证了一下公寓类房租下降这一点
我去了一家位于市中心长寿路上的拾光公寓，发现房租并没有涨，而且还下调了
去年这里租一套公寓原本要七八千，现在只要五六千，几乎降了1000元左右
这是我没想到的，于是我向公寓管家打听了一下
据他所说，因为去年公寓空置太久，降价也是为了在今年快速回本
对方也跟我聊了一下，他说：“多少有点遗憾，从去年开始租客就比较少了，公寓也经历了一段时间的亏损。”
据了解，在6月之前，大部分公寓出租率也出现了下跌，从1月的85%跌到了5月的84.28%
赶上毕业季，据管家说80%以上都是毕业生，公寓不仅愿意下调租金，而且出租周期也变得更灵活了
以前可能至少半年到1年起租，现在最短可以2个月起租
如果是毕业生短租3个月的居多，找到工作就继续住，又或者实习结束就搬走了
以防止是个别现象，我又咨询了几家长租公寓品牌，比如大华享寓等
6月之前空置房源还比较多，最近两个月房源紧张
我还打电话问了徐家汇、静安寺几个商圈附近，以及沿着地铁附近的公寓，好的房源基本都满了
包括长寿路这家公寓，共60多套房源也全部住满，直到7月底才可能空出
可见，毕业季公寓房租虽然有所下降，但是也开始步入旺季
04
今年大量保租房入市，板块周边租金有没有降呢
今年上海各区的保租房集中入市，毕业生租房也多了一个新的选择
我实地去看了一个保障性住房项目，闵行梅陇新黄浦·筑梦城
目前这个项目37-64㎡一室和两室，价格区间在4104-7184元/月
随着保租房的入市，房源越来越多，梅陇板块的房租略微有降幅，大概比去年低了10%
本质上，也是跟房源供应增多有关，房东想要出租降价是最快的方法
社区一共1315套房源，目前入住率70-80%，随着毕业生的到来，有2/3的楼栋都已经住满
相比较其他产品，可以感受到的是，租在这里体验的居住品质更好
毕竟这是开发商和政府共同合作，按照商品房去打造的保租房
全是精装修，完全可以拎包入住，家居家电一切都是新的
走进公共区域，还有架空层阅读室、娱乐室
以及社区底商，宠物店、小超市等等日常生活配套，目前有的都已经营业了
很重要的一点是，保租房的租金水平基本低于周边同户型同品质的房子
05
通过两天的市调下来，我们发现
今年上海毕业季，房租，并没有涨
“今年整体房租比去年是略微降了，即便是六七月份旺季也只是和去年持平。”
这是链家中介给到的反馈
我们知道，每年这个时间正是租赁市场最火热的时候，大量的毕业生涌入市场，房租一般都会涨一波
那今年为什么不一样了
我们感受到由售转租的房源更多了，现在链家网上显示目前在挂牌出租房源有4万+套，机构统计的数字为5万套，是这几年的峰值
来源：链家，时间：7月13日
除了二手房源进入市场，今年更特殊的是保租房大量入市，预计全年共计6万套，也会带来一定的冲击
所以，今年跟往年毕业季相比，才出现了明显的反差感
以前我们都以为毕业季的时候，租客需求增多，很难找到合适的房子，又或者房东要涨租金
所以，大部分换租的人会选择避开毕业季
但是今年你再去看的时候，租房市场就不一样了
一方面房租没有明显变动，而且可选房源也在增多，还有一些租房优惠
如果你最近有换租的需求，现在也可算是换租的一个时机
市场里能选择房源更多，作为租客也就更有议价的空间，找到划算房子的概率也在变大
以上为正文，来自微笑向暖
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