近期，据高新区管委会公布了新区最新控规调整，狮山将新增3块宅地，且皆位于狮山核心位置，意味着狮山核心将再添住宅用地，这三宗宅地或将很快亮相于土地市场。

这三块地的位置如下：

1.玉山路达方电子地块调整为住宅用地

根据新区中心城区Q-01最新控规调整，将原先的工业用地调整为二类居住用地。

本次控规调整的范围东至塔园路、西至长江路、北至竹园路、南至向阳路。

调整过后，原达方电子地块改为两宗住宅用地。

这两宗地块就在明基医院东侧，一路之隔就是大华春和景明和馨泰花苑，周边生活配套高端完善。

交通配套方面，地块距离地铁5号线落星桥站约300米，距离1号线玉山路站约1公里，双地铁出行。

商业配套方面，步行可到泉屋、美罗，地铁1站路即可到达龙湖狮山天街。

教育配套上，北侧的大华春和景明小学的学区划分在狮山实验小学（馨泰校区），初中划分在高新区第一初级中学（竹园路校区），可作为参考（新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）。

地块距离建发缦云（备案均价47630元/㎡）以及待售项目建发朗云（楼面单价28121元/㎡）都非常近，后期入市均价可以参考这两个项目。

周围二手房小区佳兆业广场挂牌均价4.5万元/㎡，天房心著华庭5.5万元/㎡，招商学府5.1万元/㎡。

2.淮海街旁原信达光电地块调整为住宅用地

根据新区中心城区N-02最新控规调整，将原先的工业用地调整为二类居住用地。

地块四至范围：东至黄浦街，西至淮海街，北至玉山路，南至竹园路。

玉山路南、淮海街西的工业用地——信达光电，变更之后调整为住宅用地。

该地块位置非常好，就在狮山主核淮海街东侧，周边配套成熟完善。

交通配套方面，靠近3号线沙金桥站，附近还有地铁1号线、5号线；

商业配套方面，距离龙湖狮山天街、红唐购物中心等都很近。

教育资源上，项目北侧的大悦风华苑小学学区划分为新区实验小学（滨河路校区），初中学区划分为新区实验初中（金山路校区）的施教区范围内，可做参考（新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）。

周边待售新盘有建发缦云、仁恒澜庭雅致、朗诗狮山项目。

地块周边二手次新房的挂牌均价基本也在5万元/㎡以上，新创玉山广场挂牌均价5.2万元/㎡，名尚花园挂牌均价5.2万元/㎡。

本次控规调整，狮山主核一下新增了3宗好地，且每一宗的位置都很不错，将会大为补仓板块土地市场。

今年上半年的新区狮山市场很热闹，新房市场和土地市场的供应量都大为增加。

1-6月，新区狮山商品住宅的供应面积为18.15万㎡，倒挂红盘金狮印象苑和建发缦云在上半年相继入市。成交面积为18.05万㎡，这两个楼盘逢开即罄后快速网签。

两个楼盘相继刷新了狮山板块房价天花板，金狮印象苑的备案均价为48480元/㎡，为目前狮山板块房价天花板。

狮山的建发缦云二批次在6月入市，备案均价为47630元/㎡，比首批次上涨了250元/㎡，685组客户认筹341套住宅房源，中签率49.78%。

两个狮山核心的高端改善盘入市便掀起千人抢房的热潮。

从去年四季度至今狮山的几个楼盘的中签率来看，最低中签率为9.94%。

不仅纯新盘千人摇，在今年首批次土拍中，狮山的两宗优质地块也进入了摇号环节。

狮山永和村地块竞价14轮后，进入摇号环节， 成交总价57840万元，成交楼面价30475元/㎡，溢价率15% ，由朗诗摇号竞得。

向阳路地块经过81轮报价， 进入摇号环节 ，成交总价为315828万元，成交楼面价为27025元/㎡，溢价率15% ，由建发摇号竞得。

今年下半年，新区狮山板块的新房市场仍旧看点十足。

除了首批次出让的两个项目，去年出让的仁恒项目澜庭雅致下半年也将入市，相对于园区核心，留给苏州高端改善客群的机会还是挺多的。

建发朗云：面积段约125㎡-180㎡，预计三季度开

建发朗云打造12栋16-24F小高层及高层住宅，共785户，户型建面约124-180㎡（具体以官方公布为准）。

从外立面效果图来看采用公建化立面，顶部采用了新中式飞檐设计，和建发缦云、缦月一样。

项目打造了建筑面积约125、143、180㎡户型，如今户型图是正式对外公开。

建面约180㎡的3+1房2厅3卫

这款户型没有直接做成四房，把选择留给了业主，追求大尺度空间的，可以直接当做三房使用；

追求四房功能性的，面宽约8米的大横厅，也足够改造成一个南次卧+客厅，具体可以根据家庭需求来选择；

主卧套房设计，东侧和南侧带大转角飘窗，带独立衣帽间、浴缸，卧室开间超过4米；

南侧双套卧带独立卫生间，北面的次卧也是这种拐角飘窗的设计；

该户型设计非常新颖，大转角飘窗的设计市面上较为少见。

建面约143㎡的4房2厅2卫

该户型亮点也很多，独立入户玄关，彰显了豪宅的归家仪式感；

南向四开间朝南，餐客横厅设计，连接约6.3米的双联阳台，采光面较大、通透感很强；

四个卧室都是飘窗配置，约6.3米的双联阳台采光和功能性都很好；

功能性还是尺度感都兼具，满足二孩家庭基本居住需求。

面积约125㎡的4房2厅2卫

该户型作为首改的起步户型，是近两年来狮山少有的建面120㎡左右的小户型产品。

入户独立玄关，南向双开间阳台，三个房间都带飘窗，餐客竖厅设计，功能性和空间感做到了均好。

项目装标不低于2000/㎡，不高于4000/㎡。

朗诗项目，仅97户，预计年底入市

朗诗项目拟建3栋15-17F小高层，仅97户，网传户型为建面约175㎡、220㎡。

目前公布了1#的户型，估计是建面约220㎡户型（具体以官方公布为准），2梯2户，层高约3.1米，四房两厅三卫，经典的大面宽短进深户型。

该户型4房2厅3卫设计，四开间朝南；

LDKB一体化，客厅约7.5m大开间；

南向双套房设计，主卧开间约5.8m；

南北双阳台，南向阳台开间约10.8m。

该户型中规中矩，和市面上的200㎡以上大平层的设计差不多。

同时规划要求项目装标不低于3000/㎡，不高于6000/㎡。

澜庭雅致展厅已公开，网传建面约180㎡、229㎡

仁恒澜庭雅致拟打造6栋19-24F住宅+1栋14F商业办公楼，其中住宅部分总户数约260户。容积率2.5，目前展厅已经公开。

外立面主要以大面积玻璃+石材+铝板为主的公建化立面，不仅颜值有保证，而且颇具辨识度。

目前4/5#标准层平面图也公示了出来，2梯2户，层高约3.15米，大概率是建面约229m²的4室2厅2卫户型（具体以官方公布为准）。

四开间朝南，客厅面宽达到了约6.4m，整体南向面宽约19.15m；

四房设计，同时配备家政间与储物间，功能较齐全；

约9.7m双联阳台，全屋共6个飘窗，赠送空间较多；

主卧套房设计，开间约4.2m，纵向约7m，舒适度有保证；

LDK一体化设计，保证了家庭动区空间的较大化。

项目装标不低于3000元/m²，不高于6000元/m²，和建发缦云、金狮印象苑装修标准相同，在仁恒品牌和品质的加持下，项目非常值得期待，或将于今年四季度入市。

根植于一体两翼的城市战略，狮山是苏州高起点的城市形象窗口，是唯一的能和园区核心一争高下的板块。

同时近年来，板块大力推进“退二进三”，加快产业结构调整，狮山商务创新区的筹建，更将打造高新技术产业与商务新中心。

商业、交通、教育、产业等高密度的高端醇熟配套，且板块内的教育资源，如新区实小、新区一中等名校较多，使得狮山的区域能级牢牢占据第一梯队。狮山板块新房也成为了高端改善客户们的优选，甚至是首选。

从2018年到2023年上半年狮山新房供求量价走势来看，自2018年的“空窗期”后，2019-2020年，上瑞阁、铂湾澜庭、滨河四季云庭等项目集中入市引发抢购热潮，供求均达到顶峰。

2021年狮山板块一年都没有涉宅土地供应，导致了新房市场供求失衡。期间以荷澜庭、路劲香港时光、狮山御园、龙湖狮山原著等为代表的优质次新小区在二手房市场受到购房者青睐，挂牌均价在4-5万元/㎡。

直至去年，狮山土地市场一下子出让了4宗涉宅用地，皆位于核心地段，同时大悦风华苑、狮子山澜庭等项目均开盘即罄，新房市场再次活跃了起来。

今年以来，板块内两个纯新楼盘的起步面积皆在160㎡以上，总价门槛在800万级。

在下半年将入市的三个项目中，我们惊喜的看到建发朗云有建面约125㎡户型，这是近两年狮山的最低总价门槛，预算在600万左右的购房者即可以上车狮山，这对于预算在千万级以下，却又想在狮山置业的购房者来说确实是福音。

​​​

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

读完文章后

感谢“分享、点赞、在看”三连支持哦