黄埔旧改，全面跑起来了！

最近，新溪村旧改公示融资区的最新开发方案，迎来一大进展。

与此同时，今年区域多个旧改陆续刷新进度条，势头颇猛，村民们终于都盼到了。

丨新溪村航拍

广州楼市发布摄

新溪村融资区动工

老黄埔旧改步入快车道

最近，广州新润房地产有限责任公司发布黄埔街下沙（新溪村）旧村改造融资区项目建设计划备案通过。

丨新溪村旧改公示文件

图源：广东省政务服务网

据了解，本次备案通过的，是老黄埔新溪村旧改融资区，申报规划亮点如下：

1、项目融资区总投资14亿，总建面超13.4万平，包括住宅约11.37万平，商业约0.83万平。

2、项目整体将打造超1.2万平公服配套，其中36班小学有望同期建设。

3、项目融资区于2023年7月1日动工，计划2028年1月1日竣工。

新溪村旧改由华润、平安、开投三方联袂合作，在今年年初时项目就公示了旧村改造实施方案，并在五月份得到了正式批复，如今迎来正式动工。

未来，新溪村旧改将依托区域发展规划，以“智慧城市活力中心、数字经济科创智核”为产业定位，实现产业升级转型，让老黄埔从工业大区蜕变为多合一的智慧活力引擎。

丨新溪村旧改效果图

图源：黄埔新溪城市更新

（最终方案以政府批复为准）

目前项目附近楼盘较为稀缺。仅有万科城市之光、富颐华庭、中鼎君和名城珺合府三个新盘。

不过待新溪村项目入市后，将在一定程度上补充老黄埔新盘存货不足的情况，为市场带来新的选择。

多个项目更新进度

黄埔旧改全面领跑

不仅新溪村 ，今年五月以来黄埔还有多个备受瞩目的旧改项目，都集中迎来了新进展。

楼市君也整理了下部分重点项目的最新进展，截止发稿日黄埔已有文冲东、火村、枫下村、长平社区等九个旧改村先后传出最新进展。

首先是科学城板块由合生创展持有的双旧改项目云埔街道宏岗村旧改、火村二期旧改，在六月份同时动工。

其中火村是 广州市黄埔区三旧改造试点项目之一，一期将导入健康服务行业，二期则定位为服务智造、支撑科研的人才创新创业园区。

丨火村二期/宏岗项目动工

老黄埔则有压箱底的旧改——文冲东旧改，由知识城集团担纲改造，总投资额约人民币64.71亿元。

项目规划定位为“临港智创活力街·山水宜居文化村”，主打IAB产业集聚区、中国软件游戏谷等技术平台，助力区域腾飞。

此外，由星河和科学城集团分别主导的长平社区和云埔片区的华甫荷村旧改项目，也先后举行动工仪式，进入工程建设实质阶段。

丨长平社区旧改示意图

图源：广州黄埔发布

而在知识城板块，由科学城集团操刀的枫下村巨无霸旧改，则同步公示了旧改实施方案。

规划总建面约386万平，涵盖1.2万套商品房，1.1万套回迁房和11座学校以及其他公共设施。

丨枫下旧改效果图

图源：广州黄埔发布

在日前佛塱村旧改实施方案也正式公示。

丨佛朗村旧改公示 文件

图源：广州市黄埔区人民政府

据了解，佛塱旧改项目总改造范围约66.46公顷，将分为9个地块进行开发，包含5个复建地块和4个融资地块。

将建成两所九年制学校、一所15班幼儿园、社区少年宫、图书馆和公交首尾站等。

具体来看，佛塱村位紧邻知识城核心区，产业集聚优势明显。

丨佛朗村旧改土地规划图

图源：广州市黄埔区人民政府

（最终方案以政府批复为准）

此外，根据年初市里下达的目标，2023年黄埔全区需完成城市更新固定资产投资573亿元，批复不少于20个旧村改造项目实施方案。（数据来源：广州黄埔发布）

未来的黄埔将充满想象空间。

丨黄埔实景图

广州楼市发布摄

值得一提的是，老黄埔的11条旧村已有9条完成拆迁任务。

未来加上文冲东、枫下村等百万平级别的旧改，黄埔区将有天量的新房供应，可能会出现供需不对等的情况。

但这些旧改也将为黄埔带来蝶变，补足黄埔的商业、教育、公共设施等，推动黄埔的产业升级，让黄埔产能业态再升一级。

对于黄埔旧改这把“双刃剑”，你抱有什么看法呢？欢迎评论区交流~