五缘海悦由中交和建发联合开发，打造11-16层全2梯2户小高层，容积率仅2.0，公摊约16%-20%；主推建面约119-199㎡4-5房，143㎡及以上户型还赠送独立入户电梯厅，适合对生活品质要求较高的改善群体。
评测开始
- 小区规划
占地面积：4.39万㎡建筑面积：12.8万㎡
容积率：2.0绿化率：30%
楼栋总数：14栋总户数：582户
停车位：746个
物业费：5.2元/㎡/月+0.5元/㎡/月（公维金）
01-价格
五缘海悦前身为2022P21地块，2022年12月20日土拍出让，中交以底价39.6亿元竞得，楼面价4.5万元/㎡。
目前项目二期购房意向登记中，共7栋（6号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼），共253套房源，户型建面 约119-290㎡产品；二期房源暂未获得预售，项目住宅限均价7.18万/㎡，车位60万/个。
项目周边是纯粹的商品住宅区，存在一二手价格倒挂；且五缘海悦是目前五缘湾北板块内唯一在售/待售新房，具有一定的稀缺性。
02-户型
项目规划14栋11-16F小高层住宅，楼栋横向排布，全2梯2户设计，119-199㎡4-5房，公摊低仅16.2%-20%，143㎡及以上户型赠送独立入户电梯厅，私密性高。
119㎡、137㎡四房公摊约19.7%，分布于12# 、13#、15#、16# 号楼；
143㎡四房公摊约18.3%-20.9%，分布于1#、2#、6#、11# 号楼；
172㎡四房公摊约18.2%-19.6%，分布于1#、3#、6#、11#、12# 号楼；
199㎡五房公摊约16.2%，分布于5#、7#、8#、9#、10# 号楼；
199㎡大户型在社区中心C位，围着入户中庭而建，位置相对安静；入户中庭处规划有5400㎡地下共享空间，供业主休闲娱乐。
- 119㎡四房两厅两卫
119㎡四房两厅两卫格局方正，南北通透，南向面宽约13.4米，四开间朝南，双阳台设计；客厅、餐厅、厨房、外阳台一体化，生活动线流畅。
- 137㎡四房两厅两卫
面积约137㎡四房两厅两卫，全明边套，南向面宽约14.7米，四开间朝南，南北双阳台；和119㎡的布局差不多，空间上会更有尺度感，更舒适。
- 143㎡四房两厅两卫
143㎡四房两厅两卫，赠送全明电梯厅，南向总面宽约14.9米，四开间朝南，入户处还规划有储物间，收纳空间up；约48㎡客餐厅一体化设计，约5.3米南向大横厅；主卧带步入式衣帽间和L型全景落地窗，美景尽收眼底。
- 171㎡四房两厅三卫
171㎡做四房两厅三卫，赠送全明电梯厅，全明采光，南北通透；入户处有步入式储物间和独立玄关；南向四开间总面宽约16.6米；南向约6.1米大横厅，IMAX级全景落地窗；南向双套房设计，主卧步入式衣帽间和全景南向外阳台，视野更开阔。
- 199㎡五房两厅三卫
199㎡五房两厅三卫，南向五开间总面宽约18米，全明通透采光；面积约52㎡客餐厅外阳台一体化设计，客厅与次卧之间非承重墙，南向可改约7.8米大横厅，尺度更开阔；卫生间旁边设有储物空间，更贴合生活居住需求；
双套卧设计，主卧面积约31.5㎡，带步入式衣帽间和270°转角全景落地窗，主卫双台盆设计，预留浴缸位置，享受轻松愉悦的居家生活。
03-区位&配套
- 区位
五缘海悦位于湖里区惠灵顿路与佐世保路交叉口东南侧，周边是较为纯粹的商品住宅区；交通便利，生活配套完善，且是五缘外湾10+年断供后第一次上新，具有一定的稀缺性，但受国贸润园、新景国际外滩及中铁元湾遮挡，没有景观。
- 交通
项目毗邻高崎机场、五通客运码头、环岛干道等城市主干道，交通通达性十分优越；距地铁3号线五缘湾站约400米，地铁出行便利。
- 商业
旁边有个万科商业；约1公里范围内有红星美凯龙、岭下社区广场、瑞丰里商业美食广场等商场；约3公里范围内有K11 Select购物艺术中心（在建）、湾悦城、五缘乐都汇、天虹购物中心、国际游艇汇、砂之船奥特莱斯等商业综合体，满足休闲购物需求。
- 教育
在地块出让信息中，有明确表示“本合同项目下宗地配套学位原则上应利用环岛干道西侧学校进行统筹安排。”
目前西侧的学校有在建的墩上九年一贯制学校（暂用名），小学36班，初中36班，预计2025年建成。
约5公里范围有复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等医疗机构，提供便捷的医疗服务。
- 休闲配套
依托五缘湾独具一格的湾海资源及周边的空中自行车道、文化艺术展览苑、五缘湾湿地公园、游艇帆船港、奥林匹克·诺斯蒂文化体育公园等游乐设施，周边居民可享温泉、游艇、帆船、空中骑行、艺术博览等多样性文娱休闲活动。
04-竞品分析
五缘海悦做为五缘外湾板块唯一在售/待售的新房，具有一定的稀缺性；但岛内其他板块在售/待售新房较多，同等总价段可选择性还是非常多的。
五缘海悦主打高端改善客群，项目本身产品力够抗打：小高层+低容积率+低公摊+2梯2户独立入户电梯厅，有非常大的竞争优势。
05-开发商
五缘海悦由中交和建发联合开发，中交负责项目设计，建发负责营销，物业及工程。
中交地产作为一家央企，荣获“2023中国房地产百强企业榜TOP20”“2023中国房地产交付力优秀企业”等荣誉；在厦门的项目多以和其他开发商联合开发为主，五缘海悦是在厦第一次和建发联合开发项目。
建发房产也是实力国企，一手住宅开发，一手城建运营，开创的新中式风格住宅及住宅品质深受业主肯定。
06-物业
五缘海悦物业为建发集团旗下的怡家园物业，具有国家一级物业管理资质，是福建省物业服务企业综合实力50强；
物业费5.2元/㎡/月+0.5元/㎡/月（公维金）。
07-升值潜力
五缘海悦做为近10年未上新的五缘外湾目前唯一在售/待售的新房，具有一定的稀缺性；
且板块内二手房房龄都有10+年，置换需求较多；均价8-9.5万/㎡，五缘海悦限均价7.18万/㎡，存在一二手价格倒挂情况，升值潜力还是可以预见的。
08-风险提示
五缘海悦开发商：厦门宏佑房地产开发有限公司，是中交和建发联合开发，国央企背景，交房有保障。
总 结
五缘海悦周边都是商品房住宅，居住氛围纯粹；
虽无景观，但是项目优势明显，低密小高层洋房，且全社区都是2梯2户，143㎡及以上户型还有赠送独立入户电梯厅，私密性强；公摊低，户型格局方正，双阳台配置，且有一个是外阳台，居住舒适度高；
喜欢低密社区，对生活品质要求较高的改善客群可以重点关注下五缘海悦项目。
热门跟贴