七星湾TOD·璞盛同安首个TOD项目，位于同安美峰片区；约66万㎡超大体量，自带约8万㎡的商业综合体；规划面积约77-200㎡3-5房，户型丰富，可选择性强，满足刚需、改善等不同购房群体需求。

  • 小区规划：

占地面积：16.8万㎡ 建筑面积：66万㎡

容积率：3.6 绿化率：30%

楼栋总数：32栋 总户数：4064户

停车位：待定 物业费：3.8元/㎡/月

七星湾TOD·璞盛前身为2022TP03地块，2022年8月31日土拍出让，特房以底价58.7亿夺得，成交楼面价1.5万/㎡；

项目分为5个地块，A3地块为商业综合体，约8万㎡；A1、A2、A4、A5为住宅地块，A4、A5地块离海边比较近，约250米；

项目将分期建设，目前开工建设的是一期项目，为A5地块；规划有7栋23F-33F的高层住宅，1栋1F物业管理用房、1栋5F社区服务用房、5栋1-2F商业和1栋变配电房。

项目于6月8日开盘，首开A5地块3#、10#号楼共274套房源，折后约2.5万/㎡起；

3#号楼主要是看小区中庭景观，10#号楼部分户型可瞰海；户型为77㎡三房、86㎡三房、99㎡3+1房、103㎡三房和115㎡四房；

A5地块楼栋错位排列，楼栋间相互没什么遮挡，私密性还是挺不错的，公摊约22%-24%；

3# 号楼2梯5户，中间三套为77㎡三房，东边套为103㎡三房，西边套为99㎡3+1房；

5# 号楼2梯5户，中间三套为77㎡三房，东边套为103㎡三房；西边套为115㎡四房；

6# 号楼2梯2户，户型为180㎡和200㎡大户型；

7# 号楼2梯4户，中间两套为86㎡三房，东边套为143㎡四房，西边套为115㎡四房；

8#、9#、10# 号楼2梯4户，中间两套为86㎡三房，东边套为103㎡三房，西边套为115㎡四房；

6#、7#、8#、9#、10# 楼栋朝向有点偏东南向；6#、7# 前排一线瞰海，8#、9#、10# 部分户型可瞰海。

主力户型为77㎡三房、86㎡三房、103㎡三房和115㎡四房。

  • 77㎡三房两厅一卫

77㎡户型格局方正，四开间朝南，进深较深；入户预留的玄关空间挺大的，厨房南向开窗，配备L型橱柜，预留冰箱位；客厅、餐厅、阳台一体化，空间利用率较高，卫生间做了三段式干湿分离；主卧朝南，但需从阳台进入，且距离卫生间较远。

  • 86㎡三房两厅两卫

86㎡户型方正，南北通透，厨房配备L型橱柜，但冰箱预留位在餐厅；餐厅旁有开窗，可做到南北对流；三个卧室都朝南，次卧带外阳台，可打造成生活阳台，同时270°转角视野也非常开阔。

  • 99㎡3+1房两厅两卫

99㎡3+1房，进深较深，只有双面宽；为了给玄关和冰箱预留空间，厨房较不规则；餐客厅一体，客厅面宽约3.7米，朝西面开窗；餐厅旁边设有一个多功能房，可以根据需求设置成书房、健身房、茶室等...

拥有两个南向卧室，北向次卧带270°转角外阳台，可作为生活阳台使用，私密性更强，同时视野也很开阔。

  • 103㎡三房两厅两卫

103㎡只做三房，居住空间上会更舒适，南北通透，动静分离；南侧拥有双联阳台，采光通风很不错；北侧还拥有一个外阳台，可做为生活阳台使用；卧室格局方正，卫生间也做到了明卫设计，干湿分离。

  • 115㎡四房两厅两卫

115㎡四房户型方正，南北通透，客餐厨阳台一体化，带南北双阳台，北向是一个外阳台，南向双联阳台与次卧相连，采光通风很不错；不足的就是两个北向次卧空间较小。

区位：项目位于滨海西大道与美社路交叉口西北侧，西面是集美北部新城，南面是美峰创谷、北面是银城智谷，东面是滨海旅游浪漫线，周边还规划有地铁6/9号线，市教科院附属中小学（在建中），交通便利，但生活配套较欠缺。

交通：项目毗邻滨海西大道，通过集美大桥可快速进岛；

约600米内规划有地铁6/9号线洪塘头站，未来可通过地铁到达海沧、同安和岛内各商圈；

约900米有已经在运行的BRT蔡店站，可通过快2、快5、快7路到达第一码头、中山路、前埔会展等；

此外，在项目的南侧还规划有同安进出岛通道，未来还可晋升为桥头堡位置。

商业：周边商业配套相对欠缺，距离最近的阳光小镇商业也要约1.9公里；项目自带8万㎡商业综合体，将弥补周边商业短板。

教育：项目配建1所15班幼儿园，周边还规划有市教科院附属中小学（在建中），是一所小学48班、初中48班的九年制学校，建成后预计能提供4560个学位，预计2024年即可投入使用。（具体划片以官方发布为准）

医疗：医院距离较远，约10公里范围内有厦门医学院附属第二医院、环东海域医院两所综合医院。

休闲配套：项目东面就是滨海旅游浪漫线，2公里范围内还有美峰生态公园、美峰体育公园、厦门凯哥高尔夫球俱乐部等休闲娱乐场所。

同板块内除了七星湾TOD·璞盛，无其他在售/待售新房，同安大多新房分布在环东海域和老城区，区位上七星湾TOD·璞盛更有优势，且七星湾TOD·璞盛户型多样，涵盖的客户范围更广，相较于其他新房更有优势。

七星湾TOD·璞盛由轨道集团开发，国企保障；轨道集团专注TOD开发，曾合作开发的天境云著、大悦城等TOD住宅也较被市场认可。

七星湾TOD·璞盛物业为特房物业，获得“2022物业服务力厦门十强企业”，拥有专属管家，定制化服务，24小时客户投诉处理，服务还是非常贴心。

物业费3.8元/㎡/月

目前周边二手房主要有阳光城翡丽海岸、金都海尚国际、保利叁仟栋等。

金都海尚国际就在七星湾TOD·璞盛的斜对面，会更靠近海边，二手房成交价约3-3.2万/㎡；保利叁仟栋一期二期离七星湾TOD会远一点，也是一线瞰海，曾经也是销冠红盘，目前二手房成交价是在3-3.5万/㎡。

七星湾TOD·璞盛暂未拿预售证，目前价格未知，但项目自带8万㎡的商业，弥补了周边商业的短板，且未来周边规划有同安快速进出岛通道，还是有一定升值空间。

开发商 厦门特房滨海房地产有限公司，为轨道集团旗下子公司，国企开发，交房有保障。

七星湾TOD·璞盛 作为同安首个TOD楼盘，自带8万㎡商业综合体，周边还有在建的市教科院附属中小学，配套相对完善；

户型选择多样，上车门槛低，适合岛内外的刚需置业群体；

项目还有200㎡的大平层，可一线瞰海，对景观有需求的改善置业群体可以做为参考。