西安CCBD效果图 来源：企业供图

多年以前，当笔者第一次踏足鼓楼，看着明城墙上的纹理；在大唐芙蓉园追忆盛唐；在秦始皇陵、兵马俑感受历史的壮阔之时；就被西安这座中国西部的“历史文化瑰宝”所征服 ！

近几年，这座瑰宝更是来势汹汹，迎来了经济与商业的全面进阶 ！

从人口突破千万大关，到GDP破万亿，到跃升成为新一线城市……各种网红标签助推西安，西安也同频吸引全国各地的优质商业资源而来！

  • 2017年，宜家官宣西安第二个宜家、西部首个、中国第六座宜家荟聚落子西安城南片区；

  • 2018年，全国第二座SKP——西安SKP开业；

  • 2019年，万象城及全国第四座太古里官宣将落户西安。

我们也不禁好奇，华润置地、SKP、太古等头部商业地产企业，为何都纷纷重仓西安？

西安究竟有什么独属于它的商业“吸引力法则”？

公元2023年，进阶的西安，还将为我们带来怎样的“瑰宝”？

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西安商业进阶“黄金时代”

从文化瑰宝到商业活力之都

向国际化大都市进击

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“多面体”西安，城市能级跃入高阶

西安，是一个从不缺少第一的城市！ 中国历史上第一个被称为“京城”的都市；历史上第一座真正意义上的城市；世界历史上第一个达到百万人口的大都市……

三千多年的建城史与一千多年的建都史，承载起了西安的历史厚度。优越的地理位置更是造就了西安的长盛不衰。

西安城市夜景 来源：摄图网（已获授权）

（1）在深度融入“一带一路”大格局的过程中，西安的战略地位显著提高，它也正在抓住历史的机遇。 2018年，西安获批“国家中心城市”；去年，西安又获准建设“综合性国家科学中心和科技创新中心”，成为继北京、上海、大湾区后第四个“双中心”城市 。

2022年，根据《西安市“十四五”商务发展规划》的发展目标指出，西安未来将全力打造辐射中西部，引领大西北，面向“一带一路”的 国际消费中心城市和内陆改革开放高地。

近几年，西安更是紧追国家战略发展步伐，重点发展高新技术产业、新能源产业等，迎来了经济的腾飞。 就在刚刚过去的第一季度，西安地区生产总值为2834.11亿元，其增速领跑全国24座“万亿之城”。

（数据来源：西安市统计局 制图：独角Mall）

（2）产业与经济的发展也带来了“人口虹吸”，过去几年西安的人口突破千万，人口增速迅猛。 尤其是2022年，西安人口增量超12万人，增量超武汉、昆明位居全国前三。 （数据来源：第一财经）

西安的经济飞跃、人口增长，也带来了城市能级的跃迁，对内对外的影响力逐渐增大。

如今的西安不仅仅只是十三朝古都，还是西部最具影响力的省会城市、国家中心城市、全国第五个国家级都市圈。

《西安都市圈发展规划》 来源：陕西省人民政府门户网站

（3）西安的城市规划与城市能级提升，商业活力与日俱增。

今年5月30日， 新一线城市研究所发布 《2023城市商业魅力排行榜》 ，西安连续第8年蝉联该榜单，在15个新一线城市中排名第六位，超越了南京、长沙与东莞。

来源：第一财经·新一线城市研究

（4）另一方面，西安的“朋友圈”扩圈，正在向国际释放吸引力。

千年古都西安正在迈向国门，今年5月，中国-中亚峰会选择在西安举办，这是今年中国首场重大主场外交活动，对西安而言是首次在西安举办的高级别主场外交活动。

由此，西安正式跻升“峰会城市”行列。正如G20峰会之于杭州、上合组织峰会之于青岛、金砖国家领导人会晤之于厦门，首届“中国-中亚峰会”落地西安，西安的影响力正在辐射中亚乃至世界。

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城市商业格局进阶“黄金路口”

新征程需要新商业

城市能级的进阶，也带来了西安商业的进阶与蝶变。

新的消费需求升级，尤其是重奢需求高于商业市场供给，西安商业依旧需要新血液。

从首店品牌来看，2022年一年，西安就引进首店139家，其中全国首店7家，西北首店、旗舰店84家。

从重奢品牌入驻来看，2019年西安的奢侈品门店排名超重庆、广州和深圳，居于第7。近年来，西安对奢侈品的需求旺盛，“西安SKP生日庆，LV排长队，人太多了一个柜员要对好几个顾客”。西安SKP春季生日庆单日销售额双双破亿。

不难看出西安有巨大的首店品牌、重奢品牌旗舰店等市场需求，因为这里不仅是西安人需要，更有整个西北区域的消费需求，目前西安的高端商场的品牌店铺规模并不能满足众多高奢消费品类需求。

西安城市夜景 来源： 摄图网（已获授权）

站在2023年的新起点，历史的新征程，西安的商业格局也将迎来更大的机遇！

根据最新出台的《西安市“十四五”商务发展规划》， 西安将按照“一核四极、多能多心”来布局城市商业空间，培育建设9个重点商圈，建设时尚之都、美食之都。 到2035年，建成具有国际影响力、竞争力的国际消费中心城市和国内国际双循环的国际门户枢纽城市。

从内部来看，建设国际消费中心城市对于西安来说是一个巨大的契机，将引入更多国际性的品牌， 构建和培育更具有世界影响力的标志性商圈；助力双循环格局......

从外部来看，建设国际消费中心城市也意味着更大的突破和挑战。比如如何对接国际化的团队和国际化的资源？如何满足新涌入的数万年轻人的多样化的需求？如何基于西安的土壤，构建商业特色？

显然， 西安的商业市场需要新鲜血液，更需要有强品牌号召的重奢场；也需要懂城市发展、运营的“城市合伙人”。

西安与华润置地的牵手，或许就是最佳的选择！

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“万象影响力”IP

从深圳万象城到遍地开花

改变商业版图、重塑城市中心

作为同时具有地产开发与商业运营的头部企业，华润置地已经入陕11年，深度参与到了西安的城市发展中——代建了“西安三中心”， （指：西安奥体中心、西安国际会展中心、西安国际会议中心）如今都是地标存在。

除了城市共建，华润置地也早将其商业IP影响力带到了西安，为西安商业的革新，做好了铺垫。

华润置地与西安成长同频共振，持续为城市赋新之路和国际化发展提供助力。

而近期，西安城市核心中轴线上——备受关注的的CCBD项目 ，其商业部分将带来全国现象级万象城的消息，也引发了市场众多期待。

西安CCBD效果图 来源：企业供图

独角Mall也忍不住畅想： 这次西安迎来全新现象级的万象城商业，将给西安商业带来怎样的 想象高度？

万象城，属于华润万象生活旗下的高端商业产品线。从2004年华润万象生活在深圳布局首座万象城截至2022年底，华润万象生活在营万象城增至11座，而每一个项目，无不成为区域人气的中心。

“用一座城，改变一座城”， 已经成为了业界对万象城的共识。

回溯过往，万象城乘风而起，重塑了城市中心，杭州万象城直接推动杭州进入了“钱塘江时代”。作为商业地产行业的代表作， “万象影响力” 已经成为了一个超级IP。

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更新消费体验

引领高品质生活方式

因为华润万象生活具有较强的运营能力，与世界各大奢侈品集团的合作较深，现象级万象城能够做到奢侈品大牌聚汇、国际一线品牌云集。

并且如今年轻的客群已经成为了新的消费主力，其消费需求也更加多样化、精细化。 未来，成功的商业更加需要懂得消费者，为消费者创造更好的体验，这恰恰是万象城相较于其他传统的奢侈品商场更加擅长的 。

以深圳万象城为例，仅仅开业三年就引进了超大规模的GUCCI旗舰店，2009年LV旗舰店的进驻。 改造后引进并升级了不少国际一线品牌精品店，包括Dior三层店，LV、BOTTEGA VENTTA、YSL、Burberry、GIVENCHY、Moncler、THOM BROWNE、Fendi、CELINE、Tod’s等双层旗舰店，奢侈品品牌的引进是城市的有力背书，映射出城市的高端消费实力。

来源：深圳万象城官方公众号

2018年开业的深圳湾万象城，则是一路高唱，向高奢迈进， 陆续 汇聚了LV、Hermes、DIOR、CHAUMET、GOYARD、Cartier、LOEWE等众多大牌...... 更在2021年，引入了深圳第一家CHANEL，将深圳的时尚度推向了国际天花板。

Chanel精品店开业现场图 来源：独角Mall实拍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不仅如此，深圳湾万象城还引入了众多的艺术、展览，丰富了重奢商场的体验，吸引了众多年轻消费者打卡。

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万象城择址的底层逻辑

下一个城市中心

一座重奢商业带来的改变，不仅仅是对外。对内，则可以唤醒城市的商业活力，重塑城市中心！

2004年以前的蔡屋围，仅仅是一个城中村，不是深圳的商业核心。是CBD“革新者”深圳罗湖万象城开业后，带来了当时国内商业地产最前沿的溜冰场、Ole超市及各种生活方式品牌，不到一年的时间把一楼、二楼的品牌换了个遍，罗湖万象城一步步成为了购物中心“顶流”。

当时深圳的商业核心转移到了罗湖，一度成为深圳最核心的商业区域。城市旧改从无人问津到门庭若市，推动了城市商业焕发新生。

同时，万象城赋能城市商圈结构，重塑城市中心，也在杭州留下了浓墨重彩的一笔。

杭州万象城所在的钱江新城，一开始杭州人都不看好，万象城偏偏落址在这个发展中的未来CBD，带来了许多首进杭州的品牌， 包括全国首家尚泰百货、香港五星级电影院“百老汇”等。 2022年，杭州万象城超越in77，2022年销售额突破100亿元，成为杭州商业的“佼佼者”。

来源：杭州万象城官方公众号‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

凭着对流量、资本等强大的吸附力，万象城直接重构了本地商业版图，打破了杭州原本以武林商圈“一家独大”的局面， 推动杭州正式进入“钱塘江时代”。

不难看出，万象城的择址观大多都是看中了城市CBD的规划，而此次万象城选择西安，也是看中了位于城市核心中轴线上西安CCBD的发展前景。

随着万象城的落位，片区的商业潜力被进一步唤醒，其区域价值也必将迎来蝶变，成为下一个城市中心。

来源：西安市自然资源和规划局官网，《西安文化商务区控制性详细规划》批前公示

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城市面向世界的平台

推进国际化进程

如今的万象城，已经不仅仅是一个商业影响力IP，更是衡量一座城市商业丰富度，提升城市商圈能级、建设国际化消费中心城市重要的承载体。

以武汉为例，原本就是华中的“第一大城”、商业重镇。但在武汉商业的国际化之路上，华润万象生活也留下了浓墨重彩的一笔！

2022年，武汉万象城开业即火，带来了400多家主力店以及超30%的首店、旗舰店，开业首日客流就破了20万，领跑高端消费市场。

万象城不仅为武汉引入了众多国际品牌与国际生活方式，还主推武汉成为面向国际消费城市的“新名片”。

武汉万象城 来 源：独角Mall实拍

如今万众期待西安CCBD，据悉更是华润置地内部打磨的最新一代现象级商业综合体。我们有理由期待，万象城进驻，势必为进一步刷新西安商业的时尚度，让世界看见古都在新时代下的魅力与活力！

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万象城与西安双向奔赴

CCBD

打造全球现象级作品

独角Mall认为，商业与城市向来是互相成就，而西安与万象城是上演一场大型的双向奔赴。

一个设计理念和消费格局将超越深圳万象城的，全新现象级万象城即将在西安CCBD揭幕，又会给西安带来怎样的城市惊喜？

“西安CCBD，推进西安走向国际商业时代，成为西安下一个连接世界的窗口。”

（1）位于西安的黄金中轴线。 从西安CCBD的坐标来看，位处黄金商业点，比邻电视塔， 是西安城市发展中轴线上的核心区域和城市发展片区目标“中优”位置，是大西安城南的地标性区域。

自盛唐确立这条轴线以来，它就始终引领西安城市发展、带动经济发展、代表西安繁华高度，也是世界观摩西安的一个窗口。

（2）三横两纵五地铁，真正的TOD典范。地铁2号线、8号线（在建），多条线路规划等，形成商业TOD模式，给人们带来出行便利的同时，将贯穿城市肌理，带来更多的城市生长。

（3）国际眼光，地标级作品。 此次在CCBD的建设中，华润置地力邀英国“鬼才设计师”Thomas Heatherwick担当总设计，以近百亿投资手笔，运用国际视野和国际审美，将长安的文脉与国际都会的潮新想象融为一体，创造属于西安的国际地标之作。

此前他为纽约哈德逊城市广场设计的“城市心脏”地标建筑——THE VESSEL，以其独特的造型及多元化互动场景成为纽约著名打卡地。

托马斯·赫斯维克经典作品 来源：企业供图

同VESSEL相比，这次 托马斯·赫斯维克 为西安CCBD倾力打造国际艺术建筑IP，向下扎根，拥抱西安历史文化底蕴，向上构建人与自然的国际化商业空间，将为全国带来前所未有的体验式商业。

CCBD商业部分，将成为独一无二的城市地标，在人们心中留下记忆点，吸引更多人慕名而来。

据悉， CCBD商业部分将对标具有全球影响力的购物中心，整体的设计跳脱传统格局，再现中式建筑特色翼角飞檐，打造开放式建筑空间；同时还将打造11大独家空间场景，营造多元的购物体验。

项目展示区实拍图——翼角飞檐

万象城的到来，将为商圈及城市带来奢侈大牌的入驻和前所未有的潮流生活体验，满足高端消费的需求，同时转化为庞大的消费力。

可以预见，随着全球现象级地标CCBD的日新月异，我们的西安，或将成为更加国际化的西安!

而西安，也将进一步向世界讲述，它不仅有着灿烂的过去，还将有更加“万象”的未来!