年中冲刺的6月，似乎并没有冲刺成功，无锡二手房市场的热度与现在的“三伏天”温度形成了强烈的反差。

在6月份无锡新房成交不及5月份的情况下，无锡的二手房交易更是出现了同环比双降的情况。

究其原因：一方面，年初疫情需求逐渐释放完毕，另一方面也与市场不断增加的二手房挂牌量有关。

具体，无锡二手房市场情况如何呢？一起来看看。

NO.1

二手房成交持续下滑 同环比双降

6月，无锡市区二手房市场成交3522套，环比下降16.44%，同比下降25.65%。

市场数据是最能直观体现楼市现状的，先看看6月二手房日度成交。

6月无锡二手房日均成交117套，且6月仅有2个工作日二手房成交突破200套。

再来横向看看2022年至今的二手房月度成交。

2023年一季度，在疫情需求集中释放和利好政策的推动下，无锡二手房市场率先回暖。2月，二手房成交环比翻倍增长；至3月到达成交峰值；进入4月，随着前期积压的刚需、刚改需求逐渐消耗殆尽，无锡二手房成交高位回落；5月、6月市场热度持续走低，成交套数持续下滑，6月环比减少693套，下降16.44%，下滑幅度明显。

对于这样的数据，其实也并不意外。成交量的再度下滑，也意味着市场上卖房难度又增加了。从二手房成交走势来看，6月成交套数远低于今年2-5月二手房成交量，基本回到去年9-10月份的数据了，与去年同期6月成交4737套相比，形成鲜明对比。

出现这种现象的原因在于二手房挂牌量激增、市场预期明显变差、购置二手房的意愿也明显减弱。

NO.2

二手房新增挂牌量居高不下

据数据统计显示，2023年6月无锡市区新增二手房挂牌59.32万㎡，近11个月平均挂牌量为25.32万㎡。

这一挂牌量创近11个月挂牌量最高记录，甚至高于今年2月份的新增挂牌量。

造成二手房挂牌量逐月激增的原因，一方面是抛售的房东多了，另一方面就是购房的消费者少了。

当前，随着无锡多个优质低密改善地块的入市，品质改善新房产品供应量不断增加，而在市场弱复苏的当下，房企为促进成交，纷纷抛出低首付、低折扣等优惠，购买新房的成本降低，一部分二手房房东纷纷抛售二手房，置换新房。

另外，在当前市场下，楼市回暖迹象不明显，行业信心尚未完全恢复，购房者观望情绪浓厚。

据贝壳惠山某中介门店负责人表示：相比较年后的市场行情，4月、5月带看量、成交量下滑明显，而6月该门店仅成交一套。

NO.3

二手房去化难 房东降价抛售

据诸葛找房显示，截至目前，无锡二手房挂牌量已超10万套，按照近一年二手房去化流速，去化周期约28.4个月，较6月去化周期增长0.8个月。

2023年，受整体宏观经济的影响，部分业主可能面临收入减少、就业不稳、生活成本上升等问题，需要通过出售房产来缓解资金压力。同时，由于宏观调控政策持续加码，部分业主可能预期房价将进一步下跌，选择及时止损。

近24小时内，约有252套房源降价抛售。

这其中不乏降55万、32万、25万的。

位于经开区的中锐星公元，建筑面积约136㎡4室2厅2卫房源，降价55万元，均价34352元/㎡，而该小区最新挂牌均价40400元/㎡。

据记录显示，该房源于4月底上架，已经先后调价2次，从原先525万元降价至470万元，可见房东急于出手的诚意。

位于经开区的苏宁悦园，建筑面积约122㎡3室2厅2卫房源，降价32万元，均价26778元/㎡，而该小区最新挂牌均价29263元/㎡。

该房源从5月中旬上架至今，调价一次，直降32万，可见房东急售的决心。

以上数据表明，当前，无锡二手房市场不容乐观，部分房东急于出手，不惜大幅降价抛售。

NO.4 总结

整体而言，目前，无锡二手房市场挂牌量激增，成交规模持续下降，行业信心不足，购房者观望情绪浓厚，市场增长动能减弱。

展望后市，预计短期内市场上二手房还将“高位挂牌”，但挂牌量的增加，意味着市场上有更多的房源供买家选择，这有助于增加市场交易量和速度，缓解供需矛盾。

对于购房者而言，不管是刚需还是改善，买房需要了解清楚自己的核心需求和预算，切勿盲目下手。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。