从比地段到PK品质再到battle户型设计，近几年的房企似乎已经不再将比拼赛道放在功能性上，而是更热爱在户型设计本身做创新。

2021年11月，“消失”了2年多的阳台，再次回归市场之后，房企们又开始“摩拳擦掌”，“折腾”起了阳台的空间设计。

这一折腾不要紧，阳台的空间从“躺着”变“站起来了”...

楼市产品优化升级

6米挑空热度起

从这两年开始，能发现楼市一个相对明显的变化，更多追求高品质的人开始将生态与健康作为置业过程中考虑的重要因素，而这也让人们对居住观念发生了改变，对阳台等公共空间产生了更大需求。

这也恰恰给房企提供了新思路。在有限的空间内如何给居者提供更优的活动空间，成为当下房企“产品内卷”的新课题。

所以很明显，你可以看到阳台这个空间，从单联、双联、三联到进深不断做大、转角跑道阳台，再到从平面站起来，向上借空间。

这样所带来的产品新鲜感，不仅仅可以很好的吸引到如今年轻化的购房群体，更在空间方面，会让不少人有一种“赚了”的感觉。

回到西安 来看，去年开始就已经有房企在阳台挑空的创新赛道上率先发力，当然那时出现阳台挑空的产品多是豪宅产品类型。

而今年开始诸多新出的楼盘更是使出浑身解数，高端的、改善的、刚改的纷纷加入，打造6米挑高空间，突破传统规则化的空间布局，进一步扩充“生活舒适度”。

目前，西安不仅有越来越多的高端项目开始采用这种设计，普通的刚改产品也开始突破限制，让这类创新的产品不再只集中于高新，航天、浐灞、港务区等板块也有类似产品出现。

结合现阶段户型的创新情况以及地块等外部因素的限制，6米挑高的阳台打破传统规则化的布局，主要采用奇偶错层的形式，实现阳台等外溢空间的局部或整体挑高。此外一栋楼的阳台由于楼层交错，视觉上也能更加宽阔。

丨猜猜看这些6米挑高产品都是谁家项目

而从产品来看，各家房企也都在结合户型以及楼体结构上，做出了细微的升级和改变。

现阶段市场上大部分的6米挑高阳台空间设计主要以局部挑空为主，再依托楼体结构和户型设计，变化为平行式错层和部分环绕式错层设计。

这样做的好处在于，通过错层挑空的方式设置阳台形式，一定程度上也改善了室内采光和通风条件，优化了室外活动空间和体验，同时，通过错层阳台的设计，也让整个楼栋的外立面空间有不一样的层次感，彰显出产品的高级属性。

我们也整理出来 了近期在西安市场上出现的带挑空阳台设计的楼盘：

能够看到现阶段主城有6米挑空阳台设计的楼盘数量共有15盘，其中有7盘是纯新盘待售状态。

再加上很多还没有公布产品信息的新盘，这意味着接下来西安主城区至少会有10盘左右在户型设计过程中会加入这样流行的6米挑空阳台设计。

从产品效果来看，不少楼盘还在设计过程中也针对挑空阳台的弊端和呈现效果进行了优化和改进：

例如

位于高新丝路软件城的高端改善住宅高科·云天，在320㎡的产品上增加错层6米挑空设计，同时针对高端改善客群对于私密性的关注，通过实墙阻隔，从楼上看不到楼下，私密性和专属性的体验感觉满满。

丨高科·云天效果图

例如

位于航天基地的热销楼盘云河颂，约186㎡的户型打造出南北双6.3米挑空露台，在很多户型还初步尝试将阳台空间纵向延伸到6米时，云河颂双向挑高可以说不仅做出了产品差异化，也让更多人看到了龙湖对于产品的创新。

当然除了这个户型之外，云河颂其他的户型也搭配了挑空露台，可以说是先锋级的挑空大平层产品了。

丨云河颂效果图

例如

地处国际港务区的润玺臺，突破性的在建面约126㎡的产品中加入6米挑空露台，让初改户型也能拥有改善大平层产品拥有的专属挑高空间。

同时将住宅横向的空间向上延伸，满足人们的院落生活向往。要知道这样的挑高产品之前大部分存在于近200㎡左右的产品。

丨润玺臺效果图

而随着产品的不断革新和升级，后续是否还有更具代表性的产品出现？值得关注。

不过，作为购房者，你能不能接受这样的露台设计呢？

挑高设计各有特色

但要关注现实利弊

6米挑空，在楼市热度不断上升，不论是豪宅、改善还是刚改产品，都想“掺和一手”。

可以很明显的看出这已经成为现阶段市场的户型创新热门选择，但面对百花齐放的挑高设计，购房者们还是要进行综合分析，对于优势希望未来房企们可以不断放大。

而对于可能存在的弊端，不仅购房者们要提前关注做好心理准备，我们也期待房企们在后续的创新动作中可以逐步解决，最大化突出挑高阳台空间的优势。

首先来说说6米挑空阳台给生活带来的好处：

丨挑高的设计在视觉上能够让视野更大更开阔，同时也增强了居住的生活空间舒适度；

丨错层的阳台庭院设计，能够营造更私属的花园空间，大平层也能享受到洋房、别墅的体验感；

丨挑高设计一定程度上也增加了户型的采光面，增强采光通风效果；

丨和普通的阳台不同，错层挑高的设计拥有更强大的功能，不仅可以当做普通阳台使用，更多了休息、娱乐等多种生活可能；

丨大平层没有像洋房别墅那样的院子，一直是产品的痛点，而“错层挑高阳台”设计，将院子搬到空中，将空中庭院与大平层融为一体，生活的体验感自然更进一步；

丨小区外立面设计更好看，而且大部分设计都是玻璃幕、铝板、石材设计，也进一步提升产品档次，一定程度上也有保值的作用。

但随着产品的覆盖，错层阳台也并不是没有缺点，这里我们也需要为大家进行一个“预防针”。

例如：

丨错层设计，不可避免的会遇到上下层视野干扰问题，以及类似于洋房底跃花园产品不可避免遇到的“楼上坠物”问题。

这里可以期待一下后续房企对于产品设计是否会有针对性的精进，例如类似高科·云天将空间进行阻隔，避免了楼上看到楼下的空间暴露。同时，后期入住也需要物业的负责任以及邻里的高素质。

丨北方天气问题，雨水、沙尘天气繁多，露台空间由于挑高，基本没办法做到全封闭，最多将非6米挑空空间进行封闭。那么这时，难免会遇到雨水飘进来等问题。

不过换个角度思考，挑空露台本身就是将“花园”属性平移至空中，满足高层居住对于私家花园和露天延展空间的需求。而这部分，在后续装修或者房企设计的过程中，选用耐脏、耐腐材料进行设计，在业主后续入住时，是否也可以增加提供类似有偿清洁服务等物业服务类型。

在置业前，不妨将这些优点缺点都考虑在内，同时再考虑下综合看看整个产品，是否值得为了这个空间掏钱，考虑之后，便可以入手。

不过回到西安市场，6米挑空的产品设计从“第四代建筑”演变而来，在西安产品入市不久还需要市场反馈的节点上，房企们的勇敢尝试和不断精进的态度，值得点赞。

这样的产品变革，不仅仅能够让“刚需＆改善”人居体验都能够得到升级，更是为西安的整体产品力发展与创新，起到了助推的作用。

这是一个非常不错的发展，也期待在未来，能够有更多更优质的产品设计，能够在西安绽放，给西安带来更多优质的“好房子、好产品、好设计”。

也许在未来的某一天，西安的首个真·第四代建筑，就会真的诞生了呢？

作为购房者，你能不能接受这样的露台设计呢？

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