南京楼市中一直存在着一群诡异的自媒体，要么是毫无根据的唱衰楼市，要么是无脑的唱多。

最近，河西买房人的微信群中传出了一张截图。

截图里说，河西最顶尖的三个豪宅新盘（中宁府、天琴华章、天晟府）都开分销了，还可以1成首付。

对于消息的真假，小编不置可否，只能说在网络世界中，南京楼市已然崩盘。

几年前，一张截图可以带火一个小区；现在同样也可以带崩一个小区。

6月19日，河西南海峡城一套190㎡的房子成交，成交价只有700.9万，成交单价3.67万/㎡。

上一次成交这个价格还得追溯到2016年的9月份。

2016年9月，海峡城云璟湾成交了一套139.9㎡的三房，成交价格530万，成交单价3.78万元/㎡。

而两年前，有人则是以6.16万/㎡买入海峡城的二手房。

2021年4月，海峡城云珑湾一套102.66㎡的三房，以633万的价格成交，成交单价为61660元/㎡。

不止是海峡城，如今网上频频曝光的砸盘成交价截图，让很多小区买房人的心里预期价格一降再降，房东们也是怨声载道。

2021年末南京楼市已然入冬了，当时我的一位好大哥打电话咨询我，对下一年楼市的看法。

我说，明年楼市不妙，适合先卖再买的换房。

好大哥在南京有几处房产，最值钱的还是河西东的兴元嘉园的一套二手房。

当时好大哥听从我的建议，把兴元嘉园房子挂出来卖，报价620多万。

好大哥问我报价怎么样？我说你这套房子想出手，肯定要比市场价格低，报到580万就可以了。

后来好大哥不知道从哪看的自媒体文章，意思是2022年“金三银四”房价会涨，随即就坚持佛系卖房。

前几天好大哥又联系我，说他对门的房子卖了，118㎡的三房，成交价508万，成交单价4.3万/㎡。

曾经有人花570万要买好大哥家房子，他没有卖，如今他非常后悔，房子也不知道何时能出手。

那么什么是真实的南京楼市？

首先看市场的供应情况，目前南京有177216套二手房挂牌出售。

再说说成交方面，根据官方数据，截止发稿今年南京成交了60632套二手房。

新房方面，截止发稿前，南京现有69394套新房库存，同时今年新房已累计成交32870套。

南京楼市上半年还算得上供销两旺，虽然7月成交在降，毕竟还没有到山穷水尽的局面，也没有房东不要钱般的抛售。

尽管有些房产自媒体倾尽夸张的描述着世界末日的到来，但毕竟虚拟的只存在于网络，现实还是要落地的。

再回到文章开头的那张截图的内容，懂得都懂！