— Plog 12 —
品味与质感
2023 07
WeAre Here
最近不少朋友在后台留言，要想在“宇宙中心”大虹桥租到颜值高、配套全、服务给力的公寓实在是太难了，高端的服务式公寓租金又令人望而却步，普通的白领式公寓，有的过于老旧、面积小，至于最大的私人房源小区爱博新村嘛，鱼龙混杂......
到底怎样才算是在大虹桥正确的租房姿势呢？
近日，CAIC集团战研-租赁团队按照大家的要求，在寸土寸金的大虹桥找出了这么个项目，就在华漕板块，打卡了COZI可遇·虹桥，无论是品质还是配套都很给力哟，下面就跟随分析师一起来看看吧！
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项目基本信息
出行便利，区位价值优越
概况：COZI可遇·虹桥店是领盛在虹桥首发的代表作，是将空置商场酒店改造的城市更新项目，打造成约64000平方米的长租生活社区。
区位：项目虹桥开发区的华漕板块，临近上海虹桥国际机场和虹桥火车站。
交通：项目周边路网通达，近距2/10/17号线城市轨交，外环高速、嘉闵高架等路网在侧，极速抵达虹桥火车站、虹桥机场。
配套：项目周边配套齐全 ，紧邻虹桥良华购物广场，尚优超市/星巴克/肯德基等多元餐饮商业；邻近龙湖天街/虹桥天地/开市客等商业体；同时项目自带约1.3万方㎡商业街区。
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改造来的产品力
COZI可遇·虹桥属于旧商场改造的城市更新项目，由领盛收购并着力改造。改造前是一个空置多年的商场酒店，在存量焕新后，重获生命力，一经入市便备受瞩目。
改造前后对比
一、居住产品
原为项目部分为酒店功能，改造后，COZI可遇有42-98平方米的多种舒适户型，总计589套，从户外阳台、收纳容量、面宽尺度三个维度发力，满足城市精英人群与高阶精英家庭的租住需求。
二、多功能主题公区产品
约600平方米社交主题公区，涵盖健身、烹饪、书吧、演讲、桌游等多种交互空间，同时在空中花园，打造户外跑步、宠物互动、露营、农场等区域，供租户使用。致力为居者创造丰富共享空间，收获温情邻里。
三、商业街区
涵盖 5 种商业品类，40 余个商业品牌。星巴克、肯德基、必胜客、尚优选超市、周大福、张拉拉等知名商业品牌业已 入驻。而在这落位的40余家品牌中，还不乏区域首店品牌。
可以说，项目在经过改造后，无论是建筑立面、居住功能、价值属性都得到了极大的提升，以存量资产管理逻辑赋能传统空间新价值，让旧物焕发新生，让每一位住客都能享受多样化的生活。
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居住属性
项目家具家电全配，真正意义上的拎包入住。同时在室内的硬装软装方面也十分用心。室内装修暖系，以原木色橱柜、木色地板为搭配，视觉温馨舒适；户户带阳，可实现观景自由；细节处理上，卫生间干湿分离，并且配有镜柜和台盆柜，大户型还配备浴缸；不管是大户型还是小户型，收纳空间都十分充裕。
58㎡轻奢一居
典型开阔的一居室，空间尺度足，面宽4.2米，层高3米；客厅与卧室半隔断，空间灵动；卫生间做到干湿分离；入户有玄关；功能齐全，适合单身青年或情侣合住，唯一的瑕疵是烹饪区与卧室完全贯通，日常料理可能局限于轻食。
75㎡豪华一居
在58㎡轻奢一居室的基础上做了尺寸放大，并增加了餐厅；餐客厅与卧室配置了拉门，更为合理；动静分区，互不干扰；10立方米的收纳柜保证日常收纳需求。
98㎡至臻两居室套房
超大双阳台连通主卧、客厅与次卧；主卧套内，尽享私密，同时内设浴缸；每个功能间都配置单独的收纳空间，确保家庭客户使用；独立厨房，隔断油烟；餐客厅一体，空间充足。
家具家电选用知名品牌
洗烘一体机（美的）、智能马桶（便洁宝）、智能电视（海尔）、三开门冰箱（美的）、分体式空调（美的）、新风系统（美的）、微波炉（美的）、电磁炉（美的）、控制面板（美的），金可儿床垫（ICA全球唯一认证有助于颈椎健康的床垫），其他诸如玄关柜、衣柜、床、书桌等也是严选臻选，品质化搭配。
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租金与服务
在大虹桥的华漕板块，在运营的长租公寓项目以青年白领式公寓为主，租金普遍集中在2000-3000元/月，户型以一居室为主，面积段基本在20-30㎡，室内装修大体是简装，且服务内容和公区配置相对简单。
而金领式公寓或服务式公寓相对较少。在板块内，COZI可遇·虹桥与竞品方隅中骏广场国际公寓和上海会展方隅国际公寓相比，公区配套的功能更齐全，服务内容相差无几甚至犹有过之（24H安保、管家服务、客房服务等核心服务均有），包括独有的一周一次房间布草等。同时本案距离虹桥核心区较近，步行至商务区、办公区仅8分钟左右。对标两宗竞品，COZI可遇·虹桥定价合理，户配合理，且具备一定的价格优势。
结语
尽管项目周边的城市界面略显老旧，但就居住体验、户型打造、室内软硬装以及公区配套的打造而言，COZI可遇·虹桥是一个优质的项目。相比普通的长租项目，COZI可遇·虹桥居住价值更高，配套更齐全，服务更优质；相比服务式公寓，则租金价格更“亲民”，另外，也可以作为城市更新项目的优质案例来分析。在运营层面，项目通过配套、餐饮、潮流零售等内容的全新注入，赋能传统空间新价值，助力老旧物业焕发新生，为周边人群提供了“生活+社交”共生的消费空间，既能够为公寓客群提供下楼即享的暖心人情味与精致烟火气，还能提供邻里交流、分享热爱、创意碰撞的社交空间。
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CAIC集团战研租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。
2022年CAIC集团战研租住团队
定制化专题报告
《产品线运营及打造策略》
《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》
《保障性租赁住房盈利模式研究》
《上海地铁沿线租赁研究》
《R4大社区开发模式及案例参考》
《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》
《上海高端客户租赁需求分析》
《15%自持土地破局思路研究》
业务菜单|包含但不限于
●租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等
超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等
●租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究
项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向
行业类专题： 选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心 的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向
战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向
●租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等
全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等
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