今年，广州楼市有两个公认的爆破点——长隆万博、白鹅潭。

长隆万博有昭然若揭的雄心，白鹅潭也有不容小觑的野心。

流量板块，又将诞生流量盘？

长隆万博，197亿超级地块出让，万象系和K11落地，又一口气扩容5倍，半个番禺都靠万博撑场。

12公里外的白鹅潭，一出手就是万象城、双太古，诞生今年首个摇号地块，刚刚中海、保利又前后脚拿地，热浪就好比三伏天的广州。

两大世界级地标商圈正面PK，牢牢锁定头部流量，成为广州主城买房两大锚点。

那边长隆万博刚拿出华润、龙湖新盘，这边白鹅潭又放出奇招，拿出万汇天地第三子——万汇天地·朗庭，主打高品质年轻活力社区。

万汇天地示意图（以政府最终规划方案为准)

好一场刀光剑影，紫禁决战。

最近，房叔也收到很多关于万汇天地·朗庭的咨询，关注度很高。

很多人问值不值得买，这里先抛一个结论——这应该是下半年，广州中心区最值得期待的品质上车盘。

核心势能，白鹅潭难以阻挡

万汇天地·朗庭有一个至关重要的关键词：核心地段。

中心四区，是它与生俱来的基因，也注定它的起步线和上限，不会低。

而在中心四区，白鹅潭又属于专心搞事业的那一挂。

其一，定位「广州西翼CBD」，和珠江新城CBD东西呼应。总面积36平方公里，相当于约6个珠江新城。 （来源：广州市规委会《白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化》）

其二，被纳入广州五大世界级地标商圈，而且不用跟人组团，自成一圈。

其三，重磅固投就约2500亿，就相当于金融城1800亿和琶洲828亿之和。 （来源：荔湾、天河、海珠十四五规划）

如今，又以白鹅潭核心区-聚龙组团-花地湾组团，打造“产、商、住”一体新城市中心，构建广州CAZ黄金三极。

黄金三极示意图

用翻天覆地的决心，换来「二次改命」的新荔湾。

其实，对于不少买家来说，房子不只是居住的容器，往往还承载资产配置的功能，既希望有摸得着的现在，也渴求有看得见的未来。

增量空间，便是白鹅潭给予买家的信心。

它也是中心区，未来十年乃至二十年的破局点，藏着城市的大局观。

1km²大城，造万汇天地IP

地段只是基础，万汇天地能够杀出重围还有一大核心原因：大盘造城。

这才是万汇天地·朗庭的难以复制。

广州中心区，以往多是单盘思维，各盘各自为政，你建学校，我建商业，不可避免会造成资源争夺的局面。

即使像广钢、牛奶厂这样连片开发的板块，政府也是将地块切碎出让，容易造成规划上的不协同。

比如广钢，目前配套集中在北区喜hey街，南区多为街铺，资源不均衡。而牛奶厂，至今仍没有一所像样的集中式商业，交通被诟病。

相比单盘的割裂，大盘就显得统一、复合、多元。

万汇天地示意图（以政府最终规划方案为准)

典型例子就是汇景新城，直接在小区打造2公里景观大道，亦有山顶公园、亚太交流中心、高尔夫球场等，还用20年沉淀出圈层效应。

那么，万汇天地呢？

据悉，1平方公里内，规划约30万㎡城市地标级超级总部、约18万㎡集中商业、约50万㎡科创产业集群、约17.6万㎡城市公共空间、约4.5万㎡滨水空间、两所九年制学校，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店、养老、公园等六大综合业态。

城市滨水公园示意图（以政府最终规划方案为准)

简单来说，在万汇天地的生活圈里，从居家到办公，从生活到娱乐，都能一站式实现。

这样的连片势能，在整个中心区都能横着走。

正如建筑大师贝聿铭所言：“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”这样的万汇天地，早已跳脱一般房子的居住属性，变成一座微缩城市。

我特别喜欢一个词：「万汇」。

万事万物，虹吸而来，这是城市中心必然会有的聚合力。

这大概也是为什么，年初万科花地湾项目，不以金域曦府二期、三期为延续，而是声势浩大地打造万汇天地大IP。

大盘，才是它的根基所在。

万汇天地第三子，即将登场

依托大盘，万汇天地又将如何打造朗庭？如何精准地击中买家内心？

房叔获取到一些内部资料，有几个手笔让我惊讶：商业之上、空中连廊、极致产品。

01

一般小区，商业是附接的。业主想买根葱，得搭电梯、走出楼栋、走出小区才能买。

但在万汇天地·朗庭，商业是垂直的，楼下就是约3.7万㎡活力混合商业街区。

怎么逛街呢？你只需要：坐电梯。

上下出行，如履平地。

商业示意图（以政府最终规划方案为准)

其实这种模式，在国内外有不少成熟案例，并成为一种趋势。

新加坡康宁河湾，新加坡河畔最高的住宅项目，楼下就是双层零售商场康宁坊，而住宅顶层单位5000万起跳。

曼哈顿Central Park Tower，全球最高住宅，业主下楼就能到Nordstrom第一家全线百货商店购物。

在深圳，鸿荣源·壹城中心玖誉，楼下就是深圳最旺的商场壹方城，年年稳坐客流量前三。二手价约10万/㎡，比周边项目高出约1-2万/㎡。 （来源：链家）

很明显，这样的生活很效率，又非常立体，价值也极为凸显。

垂直商业示意图（以政府最终规划方案为准)，左右滑动可看

02

如果说，别的小区是一个盒子，那么万汇天地·朗庭更像是一个「圈」。

真正的四通八达，多元链接。

它内部规划了一套系统，叫天空花麓，简单理解为空中连廊。

天空花麓示意图（以政府最终规划方案为准)

这一点，可以看看纽约高线公园。其连廊串联曼哈顿东多个街区与景点，连接着阿玛尼、Mulberry、Tod's等时尚娱乐总部，创造1.2万个工作机会。

其实，这也是迈阿密低线公园、日本六本木城、悉尼达令港的精髓。

万汇天地的天空花麓也是如此，极大限度连接一切。可以无缝接驳办公、商业、住宅、轨交等，直接通达花地湾TOD超链中心，生活非常方便。

试想一下，每天坐地铁回家，一到站就是约18万㎡城市级购物中心和甲级写字楼，通过天空花麓，轻松抵达高端品牌店、时尚买手店、盒马、鲜花店、咖啡馆，顺手买上当季最美的玫瑰。

周末时，来场围炉煮茶、草地露营、灯火夜市，抑或到街角广场看场LIVE SHOW，何等惬意。

万汇天地示意图（以政府最终规划方案为准)

边界消融，尽可能激活每一寸土地的价值，恰如诗人北岛所说：“一个人行走的范围，就是他的世界。”

当然，用天空花麓这么美的名，颜值自然不会低。

它采用五层立体垂直生态系统，从水岸到街巷、从地面到空中，每一步都是绿树成荫，每次归家都是穿越花园。

也得益于约2.5公里公园步道设计，能够衍生出N种漫游路线。这种活力生活圈，让朗庭的辐射能力大大增强。坦白讲，如果没有这种交互度，哪怕是直接盖在地铁上面，也只能叫地铁上盖物业，不配叫TOD。

这种绣花针式的细腻布局，真的让人忍不住惊叹。

03

最后，简单透露一下，项目预计8月初开放样板间，首推建面约82-105㎡产品。

小户型，荔湾难得一见。

荔湾虽然不缺货，但更多产品偏向于刚改和改善，甚至不少江景大平层。一个事实是，荔湾，正在一步步抛弃刚需。

而万汇天地·朗庭，不仅拿出了小面积，也拿出了诚意。

建面约82㎡2+1房，做到LDK一体化、大U型厨房、四开间设计，在升级迭代上，下了不少功夫，拓宽了万汇天地乃至荔湾市场的产品带宽。

在当下，要珍惜还能不断内卷、自我挑战的项目。

而且，想用低总价上车荔湾，别说未来，哪怕现在都不容易。当机会出现时，就不要过多犹豫。

万汇天地·朗庭示意图（以政府最终规划方案为准)

总的来说，万汇天地·朗庭有三大核心价值点，值得一看。

①价值裂变期。白鹅潭核心，有现在，更有未来。

②大盘聚合力。一平方公里，如此规模，在中心区不可复制。

③产品独特性。极致小户型，只要稀缺，就不愁市场买单。

感兴趣的买家，不妨这周到项目现场，进行实地测评。项目预计8月初开放样板间，到时也会有更完整的呈现。

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