东北振兴看辽宁，辽宁发展看沈阳，沈阳发展看浑南。作为浑南区“一核两极三组团五板块”中“一核”的动力引擎，新市府板块当仁不让地成为引领东北发展活力的新地标。

新市府板块位于沈阳中心城区以南，是沈阳“一主三副”结构中浑南主城的核心区。板块涵盖沈阳市委政府、辽宁省自贸区、综合保税区、四大馆等沈阳市重要的功能项目与职能片区，依托国家全面创新改革试验区、国家自主创新示范区、国家高新技术产业开发区等定位，在产业规划、城建配套、教育资源上皆拥有诸多优势，为浑南区行政、文化、商贸、科创、生活中心。

作为核心中的核心，新市府板块战略规划层层升级。《沈阳市国土空间总体规划（2021-2035）草案》中，新市府板块是“一核九心”之中“浑南新城中心”的中心；在《浑南区“十四五”空间发展布局》中，新市府板块承载商务、科技和文旅产业，是“一核两极三组团五板块”中“一核”的核心；在定调沈阳未来发展重心的《沈阳浑南科技城规划》中，新市府板块核心区域被规划为都市创新城区，未来发展将是在新市府原有基础上的夯实、深化和升级，其重要地位不言而喻。

浑南区发展规划图

13来的不断耕耘，新市府全速崛起。产业的不断发展，带动区域教育、交通等生活配套设施不断兑现。

文化：省博物院、档案馆、科技馆、图书馆基础上，沈阳市其它重点文化场馆等也陆续搬迁至此，含沈阳市委党校、青少年宫、妇女会馆、鲁美新校区等，这些城市级场馆项目迁建新市府也会成为区域具有代表性的建筑，更为区域文化环境升级提供新的增长极。

交通：①轻轨1、2、3、6号线；②地铁2、4、8、12、15、16号；③新南站高铁、桃仙机场。

其中在建2条（4号线，2号延长线），远期4条（8号线、12号线、15号线、16号线）。同时，在新市府轨交规划图上我们看到有：对外交通枢纽1个、综合交通枢纽5个、换乘交通枢纽7个，轨交线路纵横交贯，出行方便。

商业：全运万达、龙湖天街等商场，满足一站式购物需求

医疗：医大一浑南分院、市骨科浑南分院，已投入运营；

教育：约17亿教育投资，将新建8所中小学

高新产业

浑南区为首批国家级高新区沈阳高新区的所在地，东北大学、鲁美、新松机器人、国际软件园等一批科教研创新朝阳产业，为区域提供了坚实的创新发展基础。

新市府软件园实景图

土地市场：出地节奏有序，楼面价逐年上涨

17年新市府板块商品房市场起步，近几年供地节奏较为平稳，除19年外，年出地量皆为1-2宗，成交楼面价连年上涨，2021年平均楼面价达8753.58元/平方米

住宅市场：改善首选板块，逆势价格上扬

板块内产业的不断发展、重点单位的持续搬迁叠加交通、生态环境、城市界面的不断建设，促使大量品质刚需产业客群及全市改善客户涌入，19年达板块供销顶峰，单年成交面积约139万方。21-23年期间，高抗风险能力优质客户促推板块价格持续上涨，专注以品质为输出，23年板块均价达16389.98元/㎡，为全市均价1.2倍。

项目级：在售项目少，后续新增乏力，项目流速高，竞争压力小

新市府板块内当前主力在售4个楼盘：中海天钻、环球港湾、华润置地昭华里、方林龙湖云河砚，精装小高均价约1.1-1.7万元/㎡，精装洋房1.4-2万元/㎡，板块狭义存量约35.92万㎡，单项目近6月月均去化30套，主流项目广义去化周期约6-12个月，竞争压力弱，板块机会高

下游板块主力在售2个项目：市府东万科浑南新都心及新南站龙湖云颂，精装小高均价约1.1-1.3万元/㎡，毛坯洋房1.4-1.6万元/㎡，价格优势叠加品牌效应，造成一定程度分流。

自2022年3月中海天钻项目亮相后，至今持续约16个月时间里，板块市场的楼盘新增面市数量一直保持为零，如今板块市场中在售的房子，大多都是前两年拍到的地，并且在今年上半年土地供应减少的情况下，明年、后年的板块新房供应可以预见

二手房市场：

21年二手房市场开启，当前在售品牌开发商二手房较少，成交均价11880元/㎡，与同品质一手房价格持平

综上，新市府板块优在这些无可比拟的产业、政策、配套资源，优在土地供应不足叠加新房市场竞争环境优势，优在高能级客户结构的组成。板块不断发展，推动自身能级跨上一个又一个新台阶，发展潜力仍无限。