2023年已过半，

上半年柳州楼市表现如何，

楼市是否已经筑底，

何时是上车买房的好时机，

哪些区域值得购买，

哪些楼盘兑现力强？

这些问题成为购房者关注的焦点。

针对行业发展、以及购房者们高度关注的问题，7月21日，广西日报传媒集团南国今报以市场为导向，携手碧桂园、万科、绿城、联发、交投等优质实力房企，开展“精耕区域 论道未来——2023柳州城市区域价值发展圆桌会议”。

以片区为划分，通过邀请南国今报知名媒体人、权威机构易居·克而瑞资深数据分析师、以及各个片区代表性楼盘代表 “做客”，坐而论道，为柳州购房者提供专业的购房建议。

01

柳北片区

借旧城改造东风

焕发出勃勃生机

柳北区，作为柳州老工业腹地，工业属性明显，工业发展的印记，深深镌刻在这片土地之上。在柳州市“一江两岸、一主三新、多点支撑”的城市发展格局指引下，在城市发展依托下，柳北区迎来了高速发展的新机遇。如今的柳北在旧城改造的东风下，焕发勃勃生机。

今报老总说

美丽嬗变让人惊奇

图为今报总编辑谌贻照在活动中致辞。

南国今报总编辑谌贻照首先致辞，并从媒体角度分享了他对于该片区变化的感受。他说，柳北有着厚重的工业基因，这是柳北片区的底色。一条铁路湘桂线，串起了柳北工业的前世今生，让柳北的产业走在了时代的前列。

柳北片区的另一个特点是当年纺织工业突出，一条跃进路上从穿的到盖的基本覆盖：一棉二棉、针织厂、袜厂、床单厂、毛巾厂，这些厂区几乎占据了“钢城”之外的柳北半岛，那个年代没有哪个广西人不知道“花篮牌”吧？

为了改善职工生活，柳州第一代商业小区就出现在柳北片区。当时胜利小区和屏山小区和红光小区的集中交付让不少柳州人实现了“两房一厅”的梦想。

如今，城市在发展，生态在优化，柳北的发展一日千里。这座生态工业城宜居的家园魅力日益凸显，现在的柳北片区整个靠江的白露大道一带，以万科城为旗帜，已经建起连片靓房，这片昔日遥远的荒郊的美丽嬗变，真是让人惊奇！

柳州绿城公司副总经理王跃

为柳州的美好而来

柳州绿城公司副总经理王跃与直播间的网友分享心得。

照哥的讲话，引起了柳州绿城公司副总经理王跃的共鸣，他也谈起了自己对柳北这些年来变化的感受。

他说，刚到柳州的时候，整个柳北最繁荣的点，大家可能过了锦绣路就不大往北了，那个时候整个白沙村包括马场、白露，都是农田加上一些小作坊和老房子，现在就完全不一样了。有时候我在想，等我老了、等我有一天不在柳州，我会跟我的小孩讲，这个地方你父亲曾经为之奋斗过、努力过。这是一个很美好的回忆。

同时，绿城对住在这里的很多居民，生活品质都是一个很大的提升。老居民呢，老房子可以换新房子；新居民呢，可以享受品牌开发商建设的高品质楼盘、配套，包括幼儿园等。这是我们作为开发服务商为这座城市带来的变化。

绿城在柳州7年，已经交付了5000多户。今年，我们要践行“做改善产品”。如果购房者今年打算购买改善的产品，不妨等等绿城。可以这么说，它一定是柳州从现在往后面推十年，非常好的一个产品。面积在140-170平方米。所有的公共区域、展示区域、园林，我们全部加配。这是我们绿城的承诺，比我们之前做的任何产品都要好。

我也相信，这么多年来，绿城有这么多客户的基础，这么多的信赖，绿城能做得更好，满足更多客户的需求。在整个片区，无论是柳北也好，柳州也好，不但做从0到1的好，我们要做从1到100。绿城，为柳州的美好而来！

广西万科柳州营销负责人刘铮豪

让业主过上理想生活

广西万科柳州营销负责人刘铮豪跟网友分享自己的感受。

柳北万科城常年位居柳州销量榜前十，为何如此受到青睐，一座万科城给区域带来了哪些人居变化和影响？广西万科柳州营销负责人刘铮豪也跟广大网友分享了自己的感受。

2019年6月28日，我刚到万科城项目所在地的时候，当时这里遍地的城中村，看上去像一片荒土。后来因为工作调动我回了南宁，2022年8月当我重新回到柳州，我发现这个项目跟之前非常不一样了，1200亩地，变化非常大！那一刻，作为地产人，我很有成就感！

到现在万科城交付了5000户，到年底我们交付会达到7000户。很多人如果不去柳北万科城，可能根本不会去到白露大桥，更不会说去到白露村。可以说，万科城将柳州城市发展的框架，从双冲桥往西拉伸了几公里。

我们做了一个数据统计，已经交付的这5000户里面，其中有18%的是非柳州户籍，来自柳州周边一些县市。这个数据说明，我们给这个城市吸引了将近1000户的新增人口的注入。购房者带来的不仅仅是消费，还有生产力。很多业主买房后，就在柳北片区发展自己的事业。这也是万科对柳州这座城市发展付出的微薄之力。

7月14日上午，柳州市直机关第二幼儿园滨江西园移交仪式于柳州万科城成功举办，此次交接不仅传递着一个崭新的开始，传递着一个美好的未来，更是柳州万科城12年优质教育资源进一步兑现。

万科在建城之初，就明确以教育为核心，优先落地优质教育配套。如今，7所学校中3所已经确定开学时间，十五中本部（滨江西校区）、雀二小总部、柳州市直机关第二幼儿园滨江西园，已明确今年9月开学。（数据来源：柳州市第十五中学公众号/活力柳北公众号）

万科还会在柳州开发五六年的时间，我们会持续把各种配套落实完毕，让业主们过上自己想要的理想生活。

02

鱼峰南片区

生态鱼峰南悄然崛起

当城市进入发展的“快车道”，“东拓南进”的号角吹响，生态环境优美的鱼峰南，开启了进阶之路。

鱼峰南拥有着得天独厚的自然环境，并聚集着诸多产业，柳州将鱼峰南片区规划建设成为“集大健康产业集聚区、文化旅游产业新区、生态宜居新城”为一体的经济新区。

历经几年的沉淀和发展，如今的鱼峰南，正悄然崛起！

今报老总说

柳州南大门大有可为

南国今报总编辑谌贻照说，鱼峰区五岔路口以南区域称作鱼峰南片区，燎原路、荣军路、柳石路、鸡喇路交会后，一条大路一路向南，我们亲切地把这一片区叫做“柳州的南大门”。这里含有响水片、洛维片、碧芙蓉片，光听名字就诗情画意。

莲花客运站、白莲机场、新兴工业园、有螺蛳粉味的鱼峰工业园都是沿着柳石路展开的。

一条新的景观大道也即将打通柳州南大门的任督二脉，它几乎与市区段的柳石路平行，叫龙都旅游道路，南北走向，北起于龙潭公园东门羊角山路，向南联通都乐路。

这条新路2021年开始施工从龙潭公园后门开始，一路向南，经过南环路、七彩山庄、龙珠河、千亩湖、都乐公园、白莲洞，最后到达白莲机场附近的都乐岩，想想都美。

可以预见，柳州南大门的广阔天地大有可为。

交投绿城·湖畔观庐项目营销总监钟嫔婷

高端低密产品受关注

交投绿城·湖畔观庐项目营销总监钟嫔婷介绍项目亮点。

今年6月，由交投携手绿城匠造的低密纯墅项目——交投绿城·湖畔观庐湖山生活示范区及样板间全新开放，广受关注。交投绿城·湖畔观庐项目营销总监钟嫔婷，跟广大网友聊一聊项目亮点和值得期待的地方。

交投绿城·湖畔观庐项目，是由广西千亿国企交投集团联合中国高品质住宅营造专家绿城，历时2年筹划打造的。

交投绿城·湖畔观庐，是容积率在1.0的纯低密生态山水度假居所，坐落在约1200亩湖域面积的千亩湖畔，同时享受18洞高尔夫果岭风光。

交投绿城·湖畔观庐以与湖共赏的一个姿态，通过建筑的精妙错落，与轻盈的美学质感，带来「lake villa」的流动光影,与河流、湖水相互映照，彼此欣赏。

绿城每一次选择一片土地，都致力引领区域生活方式的进化，而绿城所具有的高端房产品，澄庐系，常常凭借卓越的产品力，成为所在区域的“价值中心”。

绿城深耕柳州7年，为柳州的美好而来，并再一次带来激动人心的作品。当湖畔观庐来到千亩湖畔，澄庐系，这个蜚声全国的高品质低密产品序列也迎来了新的进化，通过交投与绿城的共同努力，将给这座桂中名城，给沉寂许久的鱼峰南，创造新的生活方式与价值可能。

03

河东片区

“优等生”受改需偏爱

河东，是柳州繁华之地的象征，是柳州新的城市中心。作为柳州楼市的“优等生”，河东聚集优质的社会资源与自然资源，成为购房者的偏爱。

对于河东，你的印象是什么，如今河东还有哪些楼盘可以入手？

今报老总说

配套完善成楼市“天花板”

南国今报副总编辑朱凌云在直播间分析河东片区的特点。

南国今报副总编辑朱凌云说，河东片区可以说是十年磨一剑，集全市之力打造，现在是第二个十年。在教育资源、配套完善、江景优美等多重因素的加持下，长期处在柳州楼市天花板位置。

从楼市发展的角度看，河东片区新盘比较少，二手房交易比柳州其他区域要活跃。如今河东片区所剩地块已经不多了。我们说柳江河东岸这条“腰线”是极美的，也是百里柳江百里画廊的精华段，能枕着柳江入眠，是很惬意的事情。

交投·和顺江山策划经理林珊宇

首 批次五栋楼全部封顶

交投·和顺江山策划经理林珊宇介绍项目进度。

由国企交投匠心打造的高品质项目交投·和顺江山，于2022年高调入市，点燃了柳州楼市的希望。作为封藏级作品，和顺江山的精雕细琢广受喜爱。交投·和顺江山策划经理林珊宇到场，分享了交投和顺江山项目为该片区带来的人居变化和影响。

河东片区在城市级配套建设的推动下，已然被定义为“高品质居住区、商务办公区”，应该是柳州居住和生活超舒适的一个区域，不管新房还是二手房，单价都是万元起步。

随之形成的是柳州圈层纯粹的一个区域，他们高度关注整体区域品质、配套以及居住的舒适程度。

交投·和顺江山作为广西交投地产入柳的诚意之作，也是柳州首个“和顺系”作品，215-248㎡绝美巨幕江景大平层，以及对标一线华宅的193㎡ 四房两厅绝版户型，拥有约60㎡的甲板级客厅。

每当紫荆盛开的季节，即可以体验到推窗所及的3公里醉美紫荆花风景线，也可以体验到270度的无界江岸。

交投·和顺江山，2021年6月拿地，2022年5月15日开始正式动工，7月21日更是喜迎首批次5栋楼的全面封顶！并且提升了40天全面封顶，标志着交投·和顺江山项目从此步入准现房时代！

04

水南片区

从“城中村”

蜕变成热门中央住区

作为柳州高品质中央住区的“新晋”，水南片的高速发展，在时代的洪流中得以激发。从“城中村”蜕变成配套好、品质高、地段优的热门中央住区，水南片在品牌房企扎堆到来的时代，开辟了新的人居篇章，全新的物业类别、生活场景，演绎着现代人居新版本。

水南片，是很多新一代柳州人的新宠，那么，如今的水南片可入手的楼盘减少，如何选择，未来片区发展价值如何，值得我们关注。

今报老总说

后发优势不可小视

对此，南国今报副总编辑朱凌云说，提起水南，老柳州人第一印象几乎是：夏日晚间“听取蛙声一片”的画面。如今名气大的是片区内声名远播的美食，各地游客争相打卡不亦乐乎。

如果你仔细数数从柳汽老厂区往东屏山大道全是工业的人文元素：链条厂、奇峰机械厂、标准件厂、西江造船厂，这些密集的产业工人和后代们给水南片区注入不一样的活力，也沉淀着像柳州八中、箭盘山小学这样的教育资源。值得一提的是，在八中东校区学区变动后，极大提升水南片区的含金量。

水南片区的后发优势不可小视，特别是东环大道以西区域路网完善后，区域内的各种商业如雨后春笋。当初小小的一条炮团路，如今作为城市主干道，打通了片区链接了活力，这必将会是柳州片区发展的后起之秀。

联发集团南宁公司营销管理部总经理陈军

联发要跟水南一起成长

联发集团南宁公司营销管理部总经理陈军讲述了联发在水南片的发展。

在水南片轰轰烈烈发展的那几年，联发以战略性的长远眼光，在水南片耕耘，联发君悦壹号、联发君悦朝阳，更是受到柳州人的喜爱，而2023年，国企联发再次重磅出击，以联发·悦都荟再度占领市场，再续热销传奇。接下来，联发集团南宁公司营销管理部总经理陈军，跟网友们聊一聊项目的亮点及规划。

联发跟柳州的缘分，其实是很深的。今年是联发进入柳州的第9个年头，开发的项目在柳州也是比较多的，联发·悦都荟在柳州是第11个项目。

联发开发的项目基本是在城市核芯地段，对区域品质进行提升。回归到水南片区，联发跟水南的关系是最密切的，有深耕水南的计划。

整个项目随着联发君悦壹号、联发君悦朝阳以及联发·悦都荟，还有后续一些地块的熟化开发，联发在水南共有六七百亩的住宅开发用地。

从市场检阅来看，联发·悦都荟得到了购房者很大的认可，上个月开盘以来，业绩得到了市场和客户的肯定。

水南片配套比较完善，各种资源丰富。商业资源有万象城、万达广场等，同时医疗资源也很完善，大学也在片区里面。从整个项目来看，就是城市的一个新的居住核心所在地。联发对水南未来的开发抱有很大的期望，希望跟水南一起成长，跟柳州一起成长。

05

柳东片区

宜居宜业新城区

柳东新区作为柳州城市向东拓的承载地，历经10余年的发展，已从一纸蓝图华丽蜕变成一个极具现代化模样的宜居宜业新城区：基础配套设施愈加完善，生活的烟火味愈加浓郁……在楼市进入发展快车道的那几年，柳东被寄予厚望，地价破“5”字头，房价破“万”，成为颇受热捧的片区。

历经市场沉淀，如今的柳东楼市变化巨大，而未来柳东发展潜力如何呢？

今报老总说

柳东的大发展是必然的

南国今报副总编辑陶海华介绍柳东发展的脚步。

南国今报副总编辑陶海华说，柳东新区是柳州市“一号工程”和实施“再造一个新柳州”发展战略的主战场。2020年，我们针对柳东片区联合新区管委会做了一场龙湖片区的讨论会，当时与会嘉宾讨论火热。大家最关心的是柳东人口附加值问题，这一议题在三年后怎样了呢？

柳东的发展脚步是稳健的，我说一个例子：大家如果在上下班高峰期经过三门江大桥和官塘大桥，你们可以感受到来自柳东片区的力量。去年有20家事业单位搬迁完毕，从大蝴蝶到启元大厦，从克里湾到沿江的亲水平台，人气开始多了起来，这是柳东片区今年给人的印象。

柳东文化广场、龙湖公园、企业总部大楼、柳州图书馆所谓区域发展，规划先行，在此进行如此丰富的布局，可见政府对它的重视。

未来的柳东新区，不仅是交通枢纽、成熟商圈，还是柳州的经济增长新引擎。上汽通用五菱和东风柳汽的主要车间已经建设完毕，整个片区设计的汽车年产辆是60万辆，与之配套的下游产业链也逐步完成布局，这是柳州产业的希望所在未来所在。柳东的大发展是必然的。

碧桂园柳州来宾片区营销经理李开龙

打造引领柳东的豪宅标杆

碧桂园柳州来宾片区营销经理李开龙介绍项目亮点。

如今，柳东在售楼盘并不多，能够坚守情怀，筑造品质的楼盘少之又少。碧桂园是其中一个。碧桂园·新城之光，是柳东的热盘之一，作为品牌房企碧桂园集团深耕柳州8年，匠心打造的“亲民”之作。碧桂园柳州来宾片区营销经理李开龙跟我们聊一聊碧桂园·新城之光的一些亮点。

碧桂园进驻柳东已有7年，目前在售的碧桂园•新城之光是碧桂园落址柳州的第 17 个项目。作为碧桂园布局柳东的第四子，碧桂园•新城之光致力打造引领柳东新区的豪宅标杆。项目规划总户数1021户，项目由9栋26-33层高层洋房组成。容积率仅为2.5，绿化率30%，是柳东所有在售项目中户均绿化面积超大，高层项目里容积率超低，居住舒适度超高的楼盘项目。

我们在建筑工艺上采用的是全新的建筑科技4.0建造方法，即铝膜爬架加装配式建筑。装配式加上铝膜爬架建筑，这不仅提升了施工效率，缩短了工期，还提高了安全性及节能环保性能。优点还有拼缝少、高效率、精度高、浇筑面平整光洁、稳定性好以及抗震耐久抗老化等。

好的社区离不开好的物业，项目配备的是荣获众多奖项的碧桂园物业。

柳州楼市量价分化加剧

适合刚改需入手

在活动中，易居企业（中国）集团·克而瑞桂柳事业部总经理刘志敏，从宏观的经济、政策、就业、消费等方面，对地产行业的发展，从整体到局部，从点到面进行全面剖析。

易居企业（中国）集团·克而瑞桂柳事业部总经理刘志敏分析地产行业的发展走势。

刘志敏表示，2023年上半年，国家加码进行宏观调控，政策端不断刺激市场消费，房地产市场迎来了新的机遇与挑战。

2023年1-6月，柳州市商品住宅成交面积为67万平方米，较2022年同期减少11%，市场处于底部调整期，仍然以去库存为主，客户消费信心不足。然而在下调利率的政策刺激下，上半年2-3月份，无论是成交或是客户消费均有所修复，但随着政策边际效用递减，以及抑制需求的基本释放，成交及消费均回落，市场回温不稳定。

柳州，作为一座工业城市，产业齐聚，也呈现出明显的楼市特点。上半年，柳州产业聚集板块，如柳北工业园板块、柳州万科城、鼎华城等楼盘及时调整策略，以低房价成功逆袭；而柳江板块，也以低房价成功吸引客户置业。此外，整个市场依旧呈现出核心区域板块价值持续回归的特点。如静兰板块、水南板块、学院路板块等，依托城市优质的社会资源、地段和配套，价值认可度极高，也广受客户喜爱。上半年，整个柳州楼市量、价分化加剧，市场仍以刚需、刚改客户为主。

同时，刘志敏也对下半年柳州楼市发展趋势进行了预测。他表示，在市场预期仍需修复，消费信心不足，就业压力大的环境影响下，下半年柳州楼市的发展依旧将持续上半年的情形，仍处于底部调整期中，以“稳”为主，对于刚需或刚改客户来说，仍然是入手的好时机。

来源 | 记者彭华 实习记者何婧 /文 记者 颜篁 /图

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