2023年上半年，福州仅8个楼盘开盘，创下近5年同期开盘新低，多数新盘以顺销和加推为主。近两年以来，国央企成为土拍战场主力军，仅有少部分小型房企参拍。虽然整体供应量不及2020-2022年，但大部分地块条件优质，也以纯商品房为主。

于此，我们将对下半年预计上市的重点楼盘，即关注度较高的国央企楼盘的进行盘点（部分楼盘未公布备案名），综合项目的各项指标，整理出福州2023下半年国央企的10个住宅新盘，供置业参考。

国贸天琴樾

项目位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧

环线：二环内

容积率：3.2

绿化率：30%

占地面积：30025 ㎡

建筑面积：96112 ㎡

楼面价：26854元/㎡

主力产品：167-210㎡四房
期待指数：☆☆☆☆☆

关注理由：

项目位于台江核心区，为国贸在福州的三座“天琴”产品系列，也是国贸在福州的第三座“第四代”生态住宅。项目推出167㎡-210㎡四房纯改善产品，且产品在此前两座天琴系和第四代住宅基础上有升级，结合项目周边近日开盘热销的建发璞云来看，无疑是福州下半年值得期待的红盘代表。另外，项目毛坯限价4.5万/㎡，未来开盘价格也可重点关注。

保利天珺

项目位置：鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西

环线：二环至三环间

容积率：2.2

绿化率：30%

占地面积：9479㎡

建筑面积：20854㎡

楼面价：20907元/㎡
面积段：150-187㎡四房
期待指数:☆☆☆☆

关注理由：

项目所处的鼓楼区西区板块，是福州传统的富人区之一，常年新房供不应求。保利天珺此番面市，推出保利最高端的“天”字系，为150-178㎡纯改善第四代住宅。项目仅100余套产品，目前未做过多推广，也是福州今年“不愁卖”的项目之一。

榕发誉湖

项目位置：晋安区化工路与前横路交叉口西北侧

环线：二环至三环间

容积率：2.8

绿化率：30%

占地面积：21333 ㎡

建筑面积：59732 ㎡

楼面价：19989元/㎡
面积段：136-177㎡四房
期待指数:☆☆☆☆

关注理由：

项目位于东二环晋安湖板块，前排中高层产品可无遮挡观晋安湖，项目同样为第四代住宅，也是榕发首个第四代住宅。项目推出136-177㎡四房纯改善住宅，并巧妙规避第四代住宅内部空间偏小的弊端。另外，项目内部配套完善，并配备福州罕见的风雨连廊，也是榕发在悦乐郡之后，推出的又一纯改善诚意之作，值得期待。

左海湾上公馆

项目位置：仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧

环线：二环内

容积率：2.4

绿化率：30%

占地面积：26624㎡

建筑面积：63898㎡

楼面价：16777元/㎡
期待指数:☆☆☆☆☆

关注理由：

作为左海集团今年的重磅项目，湾上公馆从土拍之日起就备受关注。一方面，该项目是南江滨近年来罕见的“瞰江”项目。北面虽有项目遮挡，但楼栋基本在9层左右，湾上公馆中高层均可瞰江，且整体观景效果较为理想。另外，项目位于二环内，周边成熟度较高，也是项目所在板块近年来罕见的纯商品房项目，值得重点关注。

榕发麓里云筑

项目位置：仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧

环线：二环至三环间

轨道交通：距离5号线霞镜站约200米

容积率：2.4

绿化率：30%

占地面积：47898㎡

建筑面积：114955㎡

楼面价：14580元/㎡
期待指数:☆☆☆

关注理由：

该项目为奥体板块近年来综合条件较好的地块，且毗邻地铁口，地块方正，容积率适中。 也是继榕发誉湖后，福州市属国企开工的第二个4.0立体生态住宅，同时也是仓山奥体板块第二个第四代住宅，未来产品和价格都可关注。

福厝远山拾里

项目位置：晋安区上洋路以西，远洋路以北
开发商：福州建工

环线：二环至三环间

容积率：2.8

绿化率：30%

占地面积：32803㎡

建筑面积：91848㎡

楼面价：13468元/㎡

面积段:89-128㎡三房-四房
期待指数:☆☆☆☆


关注理由：

该项目为福州建工在福州市区开发的首个纯商品住宅盘，项目临近光明港公园，部分楼栋可一线瞰湖，自然生态资源有一定优势。且项目以刚需产品为主，结合项目初步的定价来看，也是项目所处板块中门槛相对较低的纯商品房项目。对于刚需来说，价格可重点关注。

建总华林雍璟

项目位置：洋下旧屋区项目补征地（斗门木屋毗连区）

环线：二环内

容积率：2.1

绿化率：30%

占地面积：8723㎡

建筑面积：18380㎡
楼面价：21454元/㎡
面积段:115-175㎡三房-四房
期待指数:☆☆☆☆


关注理由：

项目地段优势明显，位于省府圈，资源密集度较高。项目虽然体量较小，但为改板块罕见的纯商品房，主推改善户型，该板块的地缘性客户可重点关注。

新投城央境

项目位置：仓山区东升旧厂房出让地块地块一
开发商：新区投资

环线：二环至三环间

容积率：1.8

绿化率：30%

占地面积：28338㎡

建筑面积：56676㎡

楼面价：13515元/㎡
面积段:115㎡、125㎡、143㎡、175㎡三房-四房
期待指数:☆☆☆

关注理由：

新投城央境为白湖亭“四大金刚”中唯一一个待开盘项目，项目以改善为主，且体量相较其他三个项目较小。值得一提的是，新投城央境的楼面价相较其他三幅地块也相对较低，未来价格是否有一定优势，也可以持续关注。

颂原公馆

项目位置：晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块一
开发商：国贸、保利

环线：三环外

容积率：2.3

绿化率：35%

占地面积：25778㎡

建筑面积：59289㎡

楼面价：13131元/㎡
期待指数：☆☆☆☆

关注理由：

项目为2023年福州为数不多的多家开发商争抢的地块，最终被国贸摇号竞得。据悉，项目为国贸与保利联合开发，也是继保利国贸天琴湖后，两大央国企再度合作的又一项目。项目位于五四北板块核心区，周边竞品相对较少，且项目毗邻规划中的地铁3号线，未来产品及上市价格值得期待。

湖畔公馆

项目位置：闽侯县上街镇建平村
开发商：国贸、保利、厦门建发

环线：三环外

容积率：2.3

绿化率：35%

占地面积：26796㎡

建筑面积：66990㎡

楼面价：9233元/㎡
期待指数:☆☆☆☆

关注理由：

项目为2023年高新区首幅地块，也是一幅“三进宫”地块，最终降价出让。项目位于高新区核心板块，临近福州大学和福州新晋网红点——旗山湖，综合条件较为优质。楼盘虽然限价2.2万/㎡，但开发成本较低，按照9203元/㎡的楼面价，且结合目前市场来看，价格将有一定期待。

来源：福州房产