每一段楼市行情，都伴随着跌落神坛的网红盘。

今年，“回到人间”的，正是超级大盘亚运城。

从初入楼市到全市销冠，亚运城整整走了10年。

而从广州销冠，到被番禺买家抛弃，亚运城只用了一年半！

壹

1-7月成交362套

去年同比下降50%

几年前，业内流传着一句话：“广州每10套房，就有1套房来自亚运城”。

足以看出，亚运城的影响力有多大。

但今年的亚运城，不仅去化不咋地，连骂它“睡城”的声音也并不多。

｜亚运城效果图

楼市君翻查中指院数据，显示1月至今（7月16日），亚运城网签数量只有区区363套，排名全广州第26。

这是怎么样的概念？

去年上半年，亚运城卖了近800套；21年上半年，卖了近1500套；最高峰的是19年上半年，它卖了近2200套。

也就是说，它今年的成绩，不足高峰时期的一个月。

有人会质疑，是不是因为它没货了？

非也！中指院显示，目前亚运城的可售货量超过1000套，按照去年的去化，至少可以卖一年。

更不要说，亚运城还有最后C地块尚未入市，规划为50+层高的建筑。

｜亚运城C地块效果图

｜图源：亚运城生活通

这样的库存量，不说放在番禺能排进前三，放到全市哪个区域也绝对不算少了。

但无论是市场热度、去化速度，很明显有点后劲不足。

这种往下跌落的势头，其实从去年就开始了。2022年全年，亚运城成交了1163套，同比下降超50%。

前阵子，就连楼市君认识的项目前销售，也开始转行卖荔枝。

来源：朋友圈

有番禺的买家粉丝也告诉楼市君：“手握200万出头的预算，直到下订的一刻，我另一半还在犹豫...”

她表示：刚需一族买房，无非是要求价格低、有学校、有地铁，但满足要求的楼盘并不少，总是想多看看几个板块。

刚需买家，并没有那么坚定选择亚运城了。

除了新房，亚运城的二手热度也不算高。

比如这套亚运城天誉98平两房户型，挂牌价仅为2.1万/平，目前已经挂牌5个多月仍未卖出。

｜亚运城二手笋盘

｜图源：链家

根据不完全统计，亚运城各个组团的二手房源，平均成交周期基本得半年以上。

亚运城各组团平均成交周期

来源：链家

组团
平均成交周期
媒体村
249
运动员村
336
天誉
155
天荟
142
天成
252
天峯
98

总的来说，无论是亚运城的新房还是二手，要卖房都不太容易！

贰

走下坡路的亚运城

怎么了？

回顾亚运城当年的“威水史”，以前有光芒万丈，现在就有多落寞。

2009年，亚运城地块拍出255亿的天价，一度霸全国地王榜首长达6年时间，至今仍是广州NO.1。

｜技术生成

项目首开的时候，更是创下了一天卖1000套房的神话，2000套房，5000人争抢。

就连现在很多网红盘没有售楼部的PPT卖房方式，都是亚运城玩剩下的。

｜2009年亚运城首开

图源：羊城晚报

而且，亚运城的销量一直是高开高走，2018年-2020年期间，销量高达1.1万套，而彼时，番禺总成交也才2.5万套。

也就是说，番禺每卖出2.5套房，就有1套来自亚运城。

而亚运城之所以能跑出“牛市”，主要是凭借低价、学校和商业配套，俘获了一大批客户。

｜技术生成

另外，也是因为当时的市场环境使然。

彼时，番禺新盘相对分散，没有形成板块合力，而且成熟大盘较少，因此关注度较高。

但世易时移，如今的亚运城开始显现颓势，主要是有以下因素：

一方面，番禺供应量激增，新盘入市活跃，亚运城优势不再。

最近两三年，万博、大学城和莲花湾板块相继迎来爆发，供应量明显增加。

从2018年到2022年，番禺市场的供应量，几乎是翻了一倍左右。

｜技术生成

而这些入市的网红盘，比亚运城更有优势。

比如价格方面，保利·领秀海、智联·汽车小镇、凯德山海连城等楼盘，都比卖2.8-3.1万/平的亚运城，更为亲民一些。

并且，这些楼盘距离万博CBD的更近，更靠近核心。

｜技术生成

而且，配套方面，一些竞品楼盘，也在追平亚运城的优势。

如汽车小镇和凯德山海连城，都分别引进了广大附、仲元实验学校。

因此，这些刚需楼盘，都对亚运城形成了分流趋势。

成交数据显示，今年上半年亚运城成绩在番禺仅排在第五，销量落后于保利领秀海、星瀚TOD等。

｜技术生成

另一方面，相比于其他片区，亚运城并非发展主轴，利好较少。

根据今年番禺发布的规划文件显示，未来番禺发展重心在万博、莲花湾、南站、市桥、大学城五大点位。

而亚运城所在的位置，并非核心地带，城市定位较为尴尬。

｜番禺区国土空间总体规划图

图源：番禺区政府

而且，近些年来，亚运城的利好已经基本出尽，没有太多新增的利好刺激，因此也导致亚运城房价难涨。

丧失了明显的房价上涨预期后，买家自然也会有所犹豫，转而可能会用脚投票，选择其他更有潜力的楼盘。

因此，其关注度下滑，跌落神坛，也就不奇怪了。

对此，你怎么看~