难卖，似乎是现在二手的关键词。

今年上半年，广州二手在3月后成交量一路下滑，不少中介、业主吐槽二手越来越难卖。

但楼市君梳理后发现，还是有不少二手走出独立行情。

从成交速度TOP50小区来看，多个小区平均成交周期在3个月内，还有房源1天就成交。

那么，是哪些小区这么好卖？又有哪些特点？一起来看看。

深扒广州最好卖50盘

有房源最快1天成交

目前市场分化明显，二手市场也是如此。

楼市君发现，尽管整体市场不理想，但也不少小区流通性不错。

中心区标杆二手小区表现更为明显。

楼市君梳理出中心区近3个月内卖得比较快的50个二手小区，发现主要集中在天河、海珠、黄埔、白云等区。

其中，天河有12个小区上榜，数量最多，主要集中在天河公园和棠下等。

海 珠和白云紧跟其后 ，分别有11个和10个小区。

重要的是，这些小区价格有优势，天河有房源低至2.63万/平，新房冲10万+的海珠，二手更是有多房源2字头可捡漏。

从个盘来看，天河云宁居平均成交周期在1个月内，流通速度非常快。

楼市君也注意到，这50个小区中，有个别房源比较抢手，最快去化时间在10天之内的就有26个，约占50%。

其中，保利百合花园、棠德花苑等小区，甚至有房源挂出1天就火速成交。

那么，不同梯度的平均成交周期，流通性究竟如何呢？具体来看看。

其一，平均周期1个月内的小区，在广州寥寥无几，跑赢98%左右小区。

从这50个小区来看，只有沙太南的云宁居符合情况，该小区仅有13套在售，带看16次，交投活跃。

该小区有1套65平2房单位，上个月仅用2天便成交，单价约3.4万/平。

小区绿化面积达到50%以上， 环境较好，周边商场、学校配套齐全，不过已有25年楼龄，属于教师房改房。

其二，平均成交周期1-3个月，去化较快，50个盘中有5个小区，占10%，也算是佼佼者。

其中，海珠的保利红棉花园，平均成交周期仅39天，近3个月内成交6套，带看量高达358次，关注度较高。

该小区是市区内最早的成熟社区之一，低至3万/平也能买到，性价比高，比较受上车海珠的刚需买家青睐。

此外，天河华阳学位房天文苑，平均成交周期仅85天，有房源1个月就能成交。

｜天文苑实景图

中介供图

要知道，该小区并不便宜，不少房源叫价8-10万/平，胜在地段和华阳强教育加持。

近段时间普遍出现降价的黄埔二手，也有成交表现不错的小区。

科学城的保利罗兰国际、万科金色梦想，成交周期分别为77天和80天，近3个月最快也能8-9天成交。

其中，保利罗兰国际曾叫价6万+/平，如今有房卖3.66万/平。

这些二手在挤出泡沫之后，性价比显现出来，反而是适合刚需买家捡漏。

｜科学城航拍图

广州楼市发布摄

其三，平均成交周期3-6月之内，目前市场中算正常或较好水平，50个小区中有约一半达标。

其中，有不少是大家熟知的网红小区。

如天河的中海花城湾、华景新城，黄埔的万科东荟城，海珠的保利百合花园、海珠半岛花园等。

中海花城湾，在珠江新城的退潮中，表现比较稳健，上个月还有房源4天成交，单价约21万/平。

｜截图来源：链家

在降价潮中，成交表现好的还有科学城的万科东荟城，平均成交周期134天，最快9天能成交。

最后，楼市君也特意筛选出TOP10小区来看流通性。

这些 卖得最快 的二手，对业主或买家而言，有很好的参考意义。

可以发现，成交较快的小区，平均成交周期不超过4个月， 个别房源最快也在一个月内成交。

而这些小区，基本都有地段优势，配套较齐全成熟，生活氛围浓厚。

重要的是， 从价格上看，最低成交单价普遍为3-4万+/平，有房源低至2.4万/平成交，价格相对较 低 ，有 吸引力。

从数量上看，天河有云宁居、天文苑、富力天朗明居3个小区，数量最多，其次是海珠、黄埔。

当下二手市场，一路攀高的挂牌量，和一路下滑的买家需求和成交量，形成了业主卖房的尴尬境地。

如此一来，成交周期开始拉长。

楼市君认为，在这样的市场之下，成交周期较短的小区，其优势便体现出来，也更具性价比，成为买家重点考虑对象。

强地段小区吃香、学区房更能打

业主分享揭秘1天成交干货

那么，这50个卖得快的小区，会有怎样的共同特征呢？

楼市君认为，主要有以下4点：

1、荔湾、海珠、越秀老三区去化快的，有不少标杆盘和老旧小区。

这些小区楼龄普遍超20年楼龄，但住起来交通便捷、生活配套醇熟，有烟火气。

2、老城区房价约150-300万流通性更强，上车门槛普遍较低。

比如海珠西的晓港湾、保利红棉花园，客村板块的鸿运花园，荔湾中山八的富力广场等。

｜图源：小红书

3、有强教育资源加持的学区房，特别能打。

其中，荔湾区的荔港南湾，对口荔湾第一梯队华侨小学，近90天内成交9套，成交量位居荔湾区前列。

海珠区翠城花园，因其小区配套穗花幼儿园，对口昌岗中路小学，初中对口五中附中的教育组合，一直是买家眼中的香饽饽。

还有位于天河体育西的天文苑，对口华阳小学华城校区，成交单价已接近10万，近90天内仍能成交5套。

｜图源：贝壳找房

4、一些大社区配套楼盘更吃香，成交周期约3-6个月。

比如，四期大盘的保利罗兰国际、科学城二手标杆新福港鼎峰、白云标杆岭南新世界、富力桃园等。

尤其是岭南新世界、富力桃园等盘， 广州房地产中介协会统计的每月广州二手成交TOP10榜单，经常能看到其身影。

这些大社区坐拥“大城配套”，知名度更高，流通性明显优于周边楼盘。

丨云门NEW PARK商业

广州楼市发布 摄

业主们为了尽快卖房，做了不少努力。

楼市君跟1天成交的业主取了经，总结了四点经验：

1、定好自己的底线，到价必卖不贪心。

2、放盘时尽可能扩大覆盖面，除了把房子周边3-5公里的所有中介店铺都挂牌，小红书、咸鱼等线上渠道增加曝光。

3、美化房源，必要时候刷墙翻新，过时家电家具宁可扔掉，也不要让房子看着掉价。

4、适当的赏金，能让中介主推房源，短时间提高带看量。

| 中介门店

广州楼市发布摄

楼市君认为关键是，房源的挂牌价要符合区域实际价格，这样才好出手。

在市场回归理性的情况下，既要多渠道抢客，也要认清现实，才能提高自家房子的流通性。

总而言之，如果地段、配套、价格、强学位等优势比较突出，在冷静的市场中，流通性也比较好。

所以，在买二手房时，不妨多加对比筛选，也多加关注流通性，毕竟能经受市场检验，自有其优势所在。

你们觉得呢？欢迎留言评论哦。