上海二手房跌惨了|上海市|严跃进|二手房市场|二手房成交|房源|新建商品住宅|新房

很难想象，上海二手房市场冷却速度如此之快。

Part.1

成交普遍下跌

“房子挂了3个月几乎没有带看，只能狠狠心降价了”，位于嘉定南翔的李女士近期终于把自家二手房出手，但她的心情并不轻松。因为李女士房子的成交价比最初的挂牌价低了10%，进而也影响了她置换购房的预算。

这并非个例。凤凰网房产上海站查询了解到，当前上海多个小区二手房成交价格和挂牌价格均出现下滑，有的相比两年前降幅甚至达到20%-30%。

松江新城的三湘四季花城，高峰期挂牌价可达到8万+，成交价6万+，如今7月份成交价已跌进5万/㎡，接近2017年的水平。

被称为浦东商品房品质标杆的仁恒滨江园，高点时成交价突破20万+，而该盘目前正常市场挂牌价15万/㎡左右。7月初时仁恒滨江园一套284.95㎡的房源法拍，成交价2470万，折合单价仅约8.7万/㎡。

大虹桥动迁小区爱博新村，有人在高峰期5.85万/㎡买入，如今成交价仅4.7万，房价跌回5年前。

在二手市场流通性极好的老破小，行情也不再乐观，有网友表示要降价10%-20%才能卖掉。

数据也反映了这一现状。国家统计局数据显示，此前楼市表现一直稳定的上海，已经连续两个月二手房环比领跌全国70城，5月环比跌0.8%，6月份二手住宅价格环比跌幅排在全国第一，达1.2%。

上海中原地产数据显示，6月上海二手房成交约1.26万套，为近5个月最低。而在前几年市场行情比较好的月份，成交量可达3万套。

（数据来源：上海中原地产）

凤凰网房产向上海链家研究院咨询今年上半年二手房成交情况，对方表示“怕打击经纪人信心，所以不方便对外披露”。

Part.2

呼唤更高能级的政策工具

市场前路不明，上海二手房交易双方观望情绪逐渐浓厚。

易居研究院研究总监严跃进表示，“在业主出售套现、房屋置换、多套合并一套等交易心态影响下，上海市二手房房源挂牌量正明显增加。但在挂牌量增加的同时，市场交易并没有明显反弹，且部分小区房价下调迹象相对明显。由于上海楼市存量房占比较大，二手房市场波动或对上海楼市产生较大影响。”

的确如此，当二手房流通速度减慢，上海的“打新人”数量也急剧减少。

据凤凰网房产上海站统计，2023年上半年，上海前五批次的新房供应中，第一批次认购人数高达15258组，而到了第五批次仅有6429组客户认购，整体上看，上海的“打新”人群数量有下滑态势。

与此同时，曾经火爆非常的上海新房市场，部分新盘面临也“高开低走”的尴尬境地。

嘉定象屿路劲都汇云境二批次入市时有85.87%的认购率，到了五批次时竟然宣布因未达到摇号条件（认购率低于10%），取消了摇号；青浦虹桥公馆3期，四批次时认购率183.01%，而五批次加推时认购率只有109.15%，虽然依然认购率破百，但相比自身还是退步不少；闵行保利光合上城，去年8批次遗留项目，今年2月开盘时认购率75%，6月随五批次加推时，认购率仅40.48%。