中原超级总部基地来袭，在东三东四
7月21日，郑州城市更新项目推介会暨签约仪式在奥体建国饭店中和厅举行。
在这次推介会上，郑州市郑东新区建设开发投资总公司签约中原超级总部基地和列子小镇2个项目，分别涉及总部经济、特色文旅等领域，总投资约346亿元。
这代表着传闻已久的中原超级总部基地，正式登上郑州历史舞台。
根据官方新闻报道：
项目位于郑东新区高铁枢纽东北部，占地面积1200亩，总投资约200亿元。拟打造集超级总部中心、独栋总部、文化展厅、商业、教育和住宅等业态为一体的综合体项目。
通过盘活低效资源，升级产业业态，激发产业活力，提升城市风貌，完善城市功能，对片区进行提升更新。
将采用世界先进水平的建筑设计和高端智能化设施，为总部企业提供全方位的综合服务。
建成后将成为在国内具有影响力的新一代超级总部经济区标杆、“郑州之眼”、城市新中心。
这个中原超级总部基地就在下图里的金水东路以南、东风渠以西、七里河以北、圃田西路以东位置。
【东哥探盘】上一篇文章《 今年开始，龙子湖智慧岛CBD将取代郑州老CBD？极有可能 》正好写到了郑州的东三环东四环这个城市空间的强悍势能。
今天，继续说东三东四的第三片区：
金水东路以南、商鼎路以北。
中原超级总部基地，就在这个第三片区。
陆家嘴郑州分嘴：中原超级总部基地
这个片区，可以简单拆解为三个小片区：
1、中原超级总部基地片区
2、高铁东站东广场片区
3、龙子湖南行政办公片区
如前文所讲，中原超级总部基地拟打造集超级总部中心、独栋总部、文化展厅、商业、教育和住宅等业态为一体的综合体项目，建成后将成为在国内具有影响力的新一代超级总部经济区标杆、“郑州之眼”、城市新中心。
这个片区，定位极高。
通过之前的概念效果图，我们已经能感受到其震撼性。
目前，最新版规划效果图还没确定。
从新闻里可以看出，郑州市郑东新区建设开发投资总公司将承担整体片区统一开发工作。总投资200亿足以保障这个区域的未来。
仔细研究这个中原超级总部基地，其包含11块商务商业用地、1块文化建设用地、2块教育用地、9块住宅用地。
其中，首批地块即将推出，容积率2.5。
目前，整个大片区还不算成型，仅有一个郑州豪宅瀚海晴宇、一个住宅楼盘晖达新天地、在建中的大平层项目银河湾、一个写字楼美侨世纪广场、两个单位河南省信息中心和交巡警六大队和前一段已经拍地的大来置业郑东3号地。
▲银河湾规划效果图
这里，七里河和东风渠双河交汇，与高铁东站东广场一河之隔，被民间称之为“陆家嘴郑州分嘴”。
传闻华润将要介入此片区的开发，甚至在这里要建设商业综合体“华润万象天地”。
但如此规模和体量，我觉得华润一家未必能独家吃下。
静观其发展。
我极度看好此片区的未来。
其未来城市界面不亚于高铁东站西广场片区。
而且，这里一定会出新的豪宅。
高铁东站东广场
高铁东站东广场，严格来讲的范围是东三环东、明理路西；七里河南、商鼎路北。
这个范围内，共有31个商业商务地块。
目前，片区内已确定写字楼酒店商业项目有：
华润新时代广场、宝能郑州中心、国控大厦、通号电化科创大厦、尚湖大厦、正商国际大厦、碧桂园中心、城发环境研发中心、中原贸易版权基地、星联中心等。
2019年，当宝能郑州中心以306米主塔+240米副塔+240米副塔出现在郑州人面前时，郑州人沸腾了。
终于，郑州出现了一个300米+的摩天大楼。
可是，4年过去了，摩天大楼依然只是一个坑。而提前盖的公寓，盖盖停停，让人心焦，扼腕痛惜。
下图，是在建状态下的宝能莲湖一品公寓。
整体已经封顶。开始做外立面。
幸好，华润新时代广场给高铁东站东广场撑足了面子，目前数栋摩天大楼已经建起，部分公寓和写字楼已经交付。
目前，牧原集团已经入驻这里，买了一栋写字楼冠名牧原大厦；
蜜雪冰城全球总部也即将入驻。
根据相关信息，2025年，华润新时代广场的华润万象汇即将开业。
后续，还有写字楼、酒店建设和开业。
如下图。
其实，区域里第一个建成的写字楼是：正商国际大厦。
下图的中间是正商国际大厦写字楼。
正商地产公司就在这里办公，正商建国饭店已经开业。
右方，是尚湖大厦。未来有希尔顿逸林酒店。和公寓。
左侧，是在建的碧桂园中心。
下图，是碧桂园中心的效果图。
碧桂园中心的东边，是中原版权贸易基地项目。
这个写字楼商业项目不高，但看效果图质感满满，值得期待。
目前已经快封顶。
我们看下效果图，期待一下。
中原版权贸易基地项目的东边一路之隔，则是星联中心。
目前星联中心已经于6月30日部分交付，产品形态包含写字楼、公寓、酒店、商业。
未来，星联地产总部有可能搬到这里。
星联中心有两栋楼，西塔为五星级酒店威斯汀。预计明年开业。
如果开业，这将是郑州首家威斯汀酒店。
片区内除了这些，还有一个项目叫城发环境研发中心。这是一个国有平台单位。
目前没找到建筑效果图。但已经开工。
在商鼎路与圃田西路东北角，华润新时代广场的西边，还有一个总部级写字楼叫：通号电化科创大厦。
这可是一家有实力有财力的单位。
目前已经开工。下图为效果图。
除此之外，国控大厦，处于烂尾状态。
实不应该，污染了国控二字。
除了这些，没主人的商务用地，还有4块。在东广场北侧、正商国际大厦的南边。
而原来传说是宝能的地块，下一步是宝能开发还是联合开发，目前未知。
可以肯定的是，306米的摩天大楼，肯定是没影的事儿了。
这个片区，没有住宅小区。
在明理路的东侧，有碧桂园天琴湾。
目前其二手房房价在22000+，好的房源能卖到28000。让人羡慕！
在这东片区，还有安置房商都嘉园一号院、商都嘉园二号院、郑东新区商鼎路第一小学、郑州市第五十四中学。
以及，规划中的郑州市莲湖路高中。
省级行政单位聚集地
金水东路以南，东风渠的东北、东四环以西，则是龙子湖南行政办公片区。
这里的单位，很多省字头。
河南省卫生健康委员会
河南省生态环境厅
河南省残疾人联合会
河南红十字会
河南省社会主义学院
河南省民主党派大楼
河南省档案馆
郑州市档案馆东区分馆
郑州市房产档案馆
郑州市消防救援支队
省市纪委检察院部门。
我们看下实拍图：
▲河南省生态环境厅
▲河南省卫生健康委员会
▲河南省红十字会
▲河南省档案馆
▲郑州市档案馆东区分馆、郑州市房产档案馆
其他一些单位大楼照片就不放了。
这里还有一个郑东新区互联网+智慧政务大楼即将建设，建筑非常漂亮。
在明理路东、金水东路南，则是中原网球中心的一期和二期。
中原网球中心的二期，建的非常漂亮。只是，一直没有开放。不知何因。
在金水东路、文苑南路、博学路围合的三角地带，将要建设一个文旅商业项目叫：
星光汇。
还没动工，具体规划未知。
在博学路东、文苑南路北，有一个学校非常知名，已经成为东区名校，他就是：
郑东新区春华学校。
周边的小区，因为他而成为学区房，增值不少。
目前，这个片区，仅有四个住宅小区；而且，未来片区内也没有住宅用地了。
他们是：
正商铂钻、新芒果和郡、安和文苑小区、未来华庭。
▲正商铂钻实拍
▲新芒果和郡实拍
▲安和文苑小区实拍
▲未来华庭实拍
这四个小区二手房价最高的是正商铂钻和新芒果和郡，23000——28000之间；其次是安和文苑，价格22000左右。
最便宜的是未来华庭，也接近20000了。
综合来看，这几个小区的品质其实并不高。
为什么其二手房房价这么高？
你猜。
城市的机会，到了东三东四
未来5年，郑州的城市机会和发展轨迹，已经到了郑州的东三东四板块。
这个逻辑，已经很清晰了。
跨越高铁东站，一路东行。
待高铁东站真正的东广场明后年呈现于郑州人面前，当东广场更多的总部单位、写字楼、五星级酒店开业，当中原超级总部基地的控规和细化方案正式公布，一切答案即将明了。
未来，与华润幸福里媲美的楼盘和神盘，定会诞生在中原超级总部基地。
未来，更好的商业和五星级酒店，定会诞生在这里。
未来，这里是郑州新的城市封面。
因为，这里有高铁东站。
因为，这里有牛逼的全省上市头部企业总部大楼。
因为，附近有牛逼的国中分支机构和省市级国有企业总部。
因为，北边有龙子湖CBD，南边有金融产业园。
（关于商鼎路南的总部产业园和金融产业园，后续继续呈现和分析。）
最后，想说一句话：
宝能郑州中心的三座摩天大楼，能否换个开发商继续开发？
难道永远停着吗？
本文完。
备注：本文大部分图片亲自探城实拍，部分图片和信息来源于网络。文中观点只是作者看法，不构成操作建议。
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