近日，有专家强烈建议一二线城市尽快取消限购限贷。专家表示，之前以行政手段为主，具有权宜之计性质的不得已出台的限购、限贷甚至限价措施，现在已明显不合时宜，要尽快把能取消的都取消，释放出刚性需求和改善型购房需求。

这位专家就是财政部财政科学研究所原所长贾康。说实话，贾专家说的话，我是十分赞同的。中国当下的房地产市场早已不是疫情前的市场，这三年房地产被调控的有点过头了。

事实上，如果没有三年疫情防控，或许按照之前的调控剧本，其他产业可能会消化掉房地产下行带来的经济风险。但目前显然是做不到了，因为百业萧条的局面并没有实质性的改变。

贾专家在接受媒体采访时表示，之前以京沪穗深为代表的一线城市房地产市场是有回暖迹象的，但在今年二季度又出现一些波动。

其实说白了，并不是没有人想买房，而是购房需求没有得到完全释放。中国的房地产调控向来都是一抓就死，一放就乱，一乱就火爆。过去二十多年的房地产发展历程告诉我们，没有哪个城市是因为房价涨太快，导致房子卖不掉，从而使得房地产市场萎靡不振的。买涨不买跌的思想在中国老百姓心里早已根深蒂固。

在没有更靠谱的产业可以替代房地产在中国经济发展中的地位之时，绝不能轻言放弃房地产市场，更不能紧抓楼市调控。

另外，贾专家还说，一些二线城市和省会城市在今年二季度的表现比一线城市要好一点。但总体的房地产市场回暖不令人满意。

在贾专家看来，有这么多暖风频吹的政策出台，可房地产市场仍旧不温不火，说明要更积极地采取一些措施。

按照贾专家的意思，其实就是恢复房地产市场运行机制，让所有房地产行业参与者风险自担、利益共享。

说实话，如果让中国房地产市场完全按照市场化机制运行，或许会导致房价持续上涨，房地产泡沫继续被吹大，但至少眼前的这些问题可以迎刃而解。

很多时候，考虑的太长远往往会忽视当下的利益，中国几千年的历史，从来就没有什么百年大计可以提前计划的，所有的进步都是在发展中慢慢摸索的，哪有无风险的发展方式，泡沫破了又怎么样，车到山前必有路，船到桥头自然直。

所以说，当下的中国房地产市场，必须按照贾专家的意思，才能更快的恢复繁荣。就是在全国范围内，全部取消限贷、限购、限价措施，让银行、地产商、买房人各担风险，共享利益。

有网友说，很多三四线城市早就全部放开了所有楼市调控措施，也没看见市场有所回暖啊，房地产库存依旧堆积如山，房价也不上不下的。

其实这种情况是很正常的，在2013年的时候，我国好多三四线城市也是和现在一样的情况，越便宜越卖不动。但后来随着深圳房价开始上涨，带动了其他一二线城市跟涨。随后，三四线城市在一二线涨了一波后，也开始大涨，老百姓的购房需求突然被激发了，大家纷纷贷款买房，结果银行也赚大发了。房地产市场顿时红红火火，几乎所有房地产参与者都或多或少得到了房价上涨的红利。

这难道不香吗，与其整天杞人忧天担忧房地产泡沫破裂，倒不如与泡沫共舞，而且房价上涨之后，地方政府的财政收入也大幅增长，很多社会问题都被悉数化解了，这难道不是繁荣社会应有的样子吗？