现如今提到常州龙头商业体，大多数人都会想到江南环球港。

凭借超大的体量，便捷的交通，丰富的业态，优秀的区位，环球港如今也确实是毫无争议的常州商业TOP1。

不过很多人不知道的是，就在相距环球港约2KM范围内，其实还隐藏着一家大型商业体。

但由于受到环球港光芒的掩盖，再加上周边消费力相对一般，随着时间的发展，这家商业体也逐渐走向了冷清。

这个商业体就是五洲国际广场。

PART 1


以区位来说，五洲国际广场属于江阴璜土镇，地处新北和江阴交界处，一路之隔便是常州界，相距新北核心区非常近。

商业体东侧为江阴璜土镇，北侧为新北区龙湖塘板块，西南侧沪蓉高速以南便是新北区市府板块，整体从人流量车流量来看都是很不错的。

五洲国际广场由无锡五洲国际控股有限公司开发建设，自2004年便开始在无锡市开发、运营商业地产项目。

整个商业体也是包含了写字楼、住宅、美食购物街，以及总计4F高的商业体，从招商来看，也有着包括瑞幸、肯德基、万达影城、大宁超市等等。

以乡镇综合体来看，从招商到规模还是非常不错的。

不过整体人气上就非常一般了，北侧的商业街人气冷冷清清，基本看不到什么人光顾。

商业街以小吃美食类店铺为主，虽然正值饭点，但也很少能够看到人经过，只有偶尔经过的外卖小哥。

商场有地上停车区和地下停车场，即便是地上的车位也没有停满。

地下停车场更是空空落落，大部分车位都是空置状态。

PART 2


商业体内部总计4层，一楼二楼以零售百货和服装店为主，三楼四楼以培训机构和饮食餐饮为主。

一楼有一家大宁生活超市，来来往往还是有一些顾客光顾。

不过绝大部分店铺都无人光顾，不少店家也是大片大片的打出了打折清仓、买一送一等等的口号。

商业体内部的规模其实不算大，不过已经出现了很多店铺倒闭的情况，开业情况实在不算好。

三楼的餐饮店铺基本全部关门，像这家商铺门口的招牌已经泛黄老旧，内部空空如也，不知道已经关门多久了。

四楼有一家万达影院，也是整个商业体最有人气的地方了。

商场内部的人群基本也是以来看电影，或者家长们陪小孩来进行课外辅导为主。

PART 3

而为什么五洲国际广场人气如此低迷，其实最主要的原因就是他距离江南环球港实在太近了。

从地图上看，两个商业体的距离仅仅在2KM左右，基本就是平时散个步的距离，开车甚至不到10分钟。

从周边的住宅人群看，五洲国际广场周边大多以老旧小区为主，北侧的龙虎塘板块牡丹三江公馆和三江花园也是近年间才陆续交付。

对于这些居民来说，前往环球港和五洲国际广场在距离上差不多，大部分人还是更加愿意去消费体验更好的江南环球港。

此外，由于招商工作的原因，五洲国际广场在品牌上也毫无优势，无法吸引到各类购物人群，因此客流量也急剧减少。

人气被分流，商业做的没特色，久而久之自然也就形成了如今的局面。

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