房价被“腰斩”的痛，可不是只有增城业主才懂。
在广州，有5个刚需人气不错的二手房板块，竟都出现惊人相似的一幕：
最近成交价，比高峰时期跌了近50%！
连标杆盘、“三好学生”盘，都没能逃过一劫。怎么回事？
南沙
全广州有96个二手盘被指导价教训过，如今已经基本“复活”，房价又开始活蹦乱跳了。
然而，“后遗症”最严重的，反倒是没正式出现在名单上、却被视作广州最早试水指导价的二手盘：
南沙区府旁，网红盘叠翠峰。
叠翠峰为什么火？要知道，2021年时的它，不知有多威风：
成交价从2字头飙到3万5、3万8！在全市名声大噪。
市区买房人恐怕第一次惊觉：
啥？！南沙房价都跟我这差不多啦？
2021年，叠翠峰的房价涨幅达到23%。在南沙算是首屈一指了。
有叠翠峰业主甚至晒出对赌协议：我家年内均价破4万！一时刷屏网络。
其实，当时叠翠峰已经有不少二手房挂牌价4万+了。
然而，转折很快来到，打脸啪啪响。叠翠峰收到了全市独一份的“特殊待遇”：
贝壳上，但凡挂牌价高于3.5万/平的房源，全部要被隐藏。
这波操作，比广州正式颁布96个指导价小区早了差不多半年。
紧接着，漫长的调控周期来临，一度被视作南沙“爆发力最强”的叠翠峰没有冲上4万，反而掉转车头，回到2字头。
与此同时，2021年一路冲高到4.8万/平的南沙湾二手盘，星河山海湾，成交价也回落到2.6-3.1万。
这两个南沙“标杆”盘，要风景有风景，要学校有学校，要地铁有地铁，综合分数都不低。
叠翠峰隔壁就是区府，周边有湖有山，地铁站15分钟距离，能入读广州外国语学校教育集团的南沙滨海实验学校。
星河山海湾坐落在南沙湾，旁边就是华南师范大学附属南沙小学跟地铁4号线总站，同样是“三好学生”。
为什么房价惨遭“腰斩”，真正原因是整个区域板块，熄火了。
南沙楼市的低迷大大降低了房子的流动性。房子卖不掉，还想什么涨价。
近一年来，南沙新房去化周期多次飙升到全市最高，开发商已经不想偷偷抹眼泪了，干脆直接哭惨：
“我啊，房价贴着地价卖了啊~”
二手房自然也要跟着挨刀子。成交周期被大幅拉长，业主们都快熬出内伤了。
像去年4月，叠翠峰90天只卖出1套二手房，成交结冰。被夸作富人区的南沙湾也陷入沉寂。
所幸的是，南沙湾跟区府这两个网红盘，还是有几分实力的。
所以如今价格回调到低位，一批有意的买家们肯出手，肯捡漏。
像回落到2字头的叠翠峰，最近90天卖掉了7套。
能以价换量的二手板块，至少说明没有丧失关注度和潜在买家。
同样价格傲娇过放飞过，如今又顺利以价换量的二手房板块，还有黄埔云埔。
这一年多来，无一例外都在“挤水分”。
万科金色梦想，曾经冲到4万多，现在成交价变成3.3万左右。
今年2月成交的一套约77 平北向小三房，单价仅2.85万/平。
中海誉城，成交价由“3”字头，变现现在“2”字头。
但以价换量总算奏效。
现在的金梦跟誉城，走出了“难卖”的阴霾。
近3个月成交重新火爆，卖掉超过40套。
以价换量的前提是，买家肯入手。
降价大甩卖，勉强保住增城在新房市场“老大”的地位，但对二手房丝毫不奏效。
管你怎么降价，就是没多少人肯买。
早早买了增城的业主们，心是冰冰的。
2万多买入的新房，现在二手降到1万2才有可能成交。
足足蒸发50%！
业主们怎么会想到，房子才刚满2没多久，就要遭受价格暴击。
以前总说朱村、陈家林的房价跌得有多惨，这次的主角是荔城。
增城荔城的实地蔷薇国际，二手成交价1万2！最低一套，单价只要9千多！
相当于买入时的4折。
而这又怎么会只是蔷薇国际业主的痛呢。
荔城另一个大盘，锦绣御景国际四期，短短三年，二手房成交价从2万跌到1.3万。
可怜的增城业主，崩溃只有0跟无数次！麻了……
金沙洲
相比之下，住了超过20万人的金沙洲，是广州楼市的一块神奇小岛。
明明有着足够庞大的楼盘数量，却长期缺乏讨论的热度。
从黄埔到天河东，从南沙到番禺万博，再到荔湾海珠，广州大大小小的板块被挨个炒热，就是没有金沙洲。
以至于很少人留意到，金沙洲的二手房“天花板”金域蓝湾，也曾逼近6万/平。
金域蓝湾，同样是一个三好学生盘。
隔壁广附、有江景、近地铁，2021年好几套的二手成交价去到5.4万、5.6万。
现在回落到3.6万，3.7万。
不过，对于买了金域蓝湾或者金沙洲的业主来说，房价冲高回落也许只不过是平静的日子里出现过一丝波澜、最后又回归平静罢了。
住着数十万人的金沙洲，独有一份楼市中的淡然自若。
一个居住属性非常占主导的楼盘板块，其实并没有那么多可以投机取巧的成分在。
这也许也是好事。
从房价“过山车”行情中走过来的业主们，也许能从金沙洲业主身上，悟出一份气定神闲。
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