众所周知，红谷滩是目前南昌发展最成熟的板块，多年的经营，红谷滩的市政规划，都代表南昌目前的最高水平。
而且，在今年这种冷静的市场环境下，红谷滩的二手房很是抗打，走出了自己的独立行情。
不管是成交价格还是成交数量常年占据榜首。
南昌房价的天花板也位于这里，是让很多人又爱又恨的区域。
这个背景下有人7000多上车红谷滩，是什么感受？
今天我们测评一下这个被称为“红谷滩最后的价格低洼”的房子，究竟怎么样？
基本信息
今日探盘：阳光枫情
楼盘看点：7千上车红谷滩
位置：红谷滩区翠苑路699号，翠苑路与碟子湖大道交汇处
参考均价：7000-11000元/㎡
占地面积：53111㎡
物业类型：高层
建筑年代：2007年
容积率：2.7
总栋数：23栋
总户数：878户
开发商：江西明星房地产开发有限公司
物业品牌：明豪物业
物业费：1.1元/㎡
阳光枫情位于南昌市红谷滩新区，共23栋建筑，由16栋多层，6栋小高层，1栋高层组成。
配套测评
1、学区
小区里面有一所阳光幼儿园，国家普惠性幼儿园。
或者从小区走路10-15分钟到红谷滩怡园路幼儿园。
根据2023年学区划分，小学初中就读于红谷滩实验学校，九年制学校，学校一般。
阳光枫情与实验学校直线距离1公里，但是步行要20分钟左右，不是很近。
2、商业
小区的居住氛围很浓厚，24小时便利店、早餐 、水果店等生活性店铺一应俱全，满足日常生活需求没有问题。
如果想去大型商超，有丽景天虹，万达广场，EUP和星联汇这几个地方都是开车10分钟的时间。
3、交通
交通这方面：向西步行20分钟左右到达长堎站公交站：105，119，146，204，224等多条公交线路可选择。
地铁向东走17分钟左右到二号线翠苑路站，距离地铁大厦站2公里，地图显示步行30分钟。
主干道靠近西一环路，凤凰中大道，南昌大桥等都可以通达全城，向西去湾里，向东去市中心都很方便。
个人感受就是这里的交通对老人不是很友好。
4、公共配套
周边近的公园是三风主题公园，距离是1.5公里。
其次就是新建县的礼步湖公园和马兰圩湿地公园，这两个公园开车都是10分钟左右的距离。
周围的社区门诊比较多，可以解决平时头疼发热等小症状，步行十分钟之内可抵达。
距离南昌市第二附属医院(红角洲院区)2.6公里、距离中寰医院2.3公里，两所医院驾车时间均在10分钟左右，小电动差不多10-15分钟左右。
小区环境
从翠苑路由东往西方向进入小区，小区沿街都是修理店面，有时会有修理噪音。
路面停放车辆很多，虽然路很宽，但是汽车占据很大一部分，人只有靠边走。
进入小区之前跟大家简单介绍一下这个小区过往：
阳光枫情之前赶走了原有物业，从2015年左右这个小区开始了物业管理业主自治模式。
在2020年，阳光枫情省下了一笔不菲的维修费，用于改造小区道路，升级居住设备。
进入小区，目前为止，改造后的柏油路维护的还不错。
人车不分流，小区设立了专门的电动车停车点，但属于老小区的特点就是：行个方便，依旧停在单元门口。
外墙面明显看到有发霉和脱落的痕迹。
小区的园林的绿化我是觉得蛮好的，经过时间的淬炼，绿意盎然。
长的很好，差点维护。小区内还有几个零星的健身器材。
小区的内部，靠近圆盘广场区域设有部分底商：彩票店，洗头理发，早餐店等。
有利有弊，方便是真方便，但是要注意卫生和消防安全等问题。
进入小区，有的单元设有人脸识别，有的就可以自由进入。
进入单元内部，作为老小区，卫生方面蛮不错的。
走了三个单元左右，暂时没看到什么私人物品堆积霸占公区等现象。
这一排房子明显能听到沿街店铺的噪音，询问中介说楼上房间里听不到，真实性有待考证。
小区向西靠西二环路，再过去就是新建县，一路之隔是红谷十二庭。
小区户型
13栋高层#46.17㎡
此类户型大多集中在13栋，两梯十三户，住宅性质公寓。
有着住进红谷滩的加持，36万的价格实属难得。
便宜是便宜，但是按从居住角度来说，还是建议大家谨慎考虑。
因为朝北的户型基本无阳光，居住人员也复杂。
97㎡
这个户型部分房源挂牌价在90-105万之间，单价在8000-11000元不等，视楼层及装修情况而定。
这些户型基本两梯三户，卫生间离得较远，动静很不分离。
厨房和一个卧室朝北，主卧的居住面积15个平方，空间很大。
大户型121㎡
这个户型感觉就比前两个要宽敞很多，厨房边上还带一个小的生活阳台。
俩卧室朝北但都有小飘窗，主卧被两个卫生间包围，这个介意程度因人而异。
南北双阳台，采光和通透性都很好。
小区价格
根据贝壳找房的数据，阳光枫情挂牌均价大概在1万左右。
红谷滩片区周边二手房理想家园、洪翔园在一万二到一万五之间。
这个价格在红谷滩整体来看，低是真低。
上文一些实探情况大家也看的到，拉低价格区间还得是小面积低单价的公寓房源。
从房信网上查询到的数据显示，阳光枫情近三个月成交价均为9165元/㎡，成交了24套。
一套120㎡的成交单价在8729元，楼层也不错，如果装修情况的也OK的话，这个价格很香了，大家也可以看看底。
买房参考
小区优点：
1、红谷滩实验学校，配套成熟，日常生活便利
2、价格低
3、户型多样，选择性多
小区缺点：
1、靠近新建
2、人车不分流
3、房龄老
总结：
对于交付10年的老盘来说，阳光枫情外立面，内部规划，物业管理都表现得一般，发展醇熟地段，各项配套自是不用说。
学校一般，距离地铁口也很远，小区绿化倒是不错。
一路之隔新建县，所以如果没房，手头有点紧，又想住进红谷滩的话，对学区没要求的话这个小区，值得一看。
至于这里小户型的客户群体来说，低单价，低总价，牺牲的是居住品质，这个就要自己衡量是花钱租房还是咬咬牙买在红谷滩了。
红谷滩区：丨丨丨丨
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