近期，深圳楼市有点热闹。

总结来说，主要体现在2方面：

1.海德园、深业云海湾、越秀潮樾府、鸿荣源珈誉府等项目开盘热销，给市场带来一波热度！

海德园开盘即“日光”

2.6月，8个人才房项目再掀抢购热潮，除深铁熙府外（无障碍房源条件严格），所有2房户型全部售罄！

比如西部某项目人才房二期新品开盘热销，选房率高达约94%！

图源：小红书

楼市调整期，为什么这些房源能依旧火爆？

总结来说无非就是3个字——

性价比。

01.

深圳上车福利——人才房

正式进入末班车时代！

真是印证了那句真理，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。

在“爱搞钱”的深圳人眼里，高性价比的房子，依然非常值得入手。

今天这篇文章，我们就来聊聊高性价比的人才房。

人才房的推出是深圳首创，是政府针对符合条件人才制定的福利政策，通过限定套型面积、租售价格和处分条件等，推出的一种安居型商品房。

这类可售型人才房，最大的福利在于，定价仅为商品房市场价的6折左右。

更重要的是，取证得房产证10年后，业主可以申请取得100%完全产权，公开入市自由买卖、出租等！

也就是说，可售型人才房具备一定的金融属性。

这不由得让人想起深圳以前的经济适用房，比如侨香村，当年分配对象为深圳市机关事业单位职工，单价仅为8922元/㎡，规定十年内不得转租、转售。

2022年初，侨香村解除限售，市场表现与周边商品房差距无异！

自入市以来，价格随市场经历了一些波动，但总体来说价格保持在11万-14万/㎡的区间。

十年间，经济适用房转红本，从8922元/㎡到十几万/㎡，实现了资产增值。

侨香村楼盘市场表现

类似的，符合条件人群购买人才房，价格极具优势，而且10年后即可取得完全产权，解除限售。

可以说，人才房是官方给人才们妥妥的福利。

然而我们不得不关注的一个重磅消息是，本月初（7月3日），官方针对保障房体系做出调整。

其中《深圳市共有产权住房管理办法》提出，以后将推出共有产权房，《办法》施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。

也就是说，新政策施行之后，可售型人才房成为了市场上绝版产品，后期不再新建！目前在售和在建的人才房，卖一套少一套！

图源：深圳住建局官网

关于共有产权房，我们主要强调几点：

1.申请资格方面： 简单来说，购房者需要满足的硬性条件是，深圳户口+5年社保。 2.价格及产权方面： 共有产权房价格约是市场价的5折，但产权由政府与购房者共享，政府份额不高于50%，个人份额不低于50%。 3.房产流转方面： 封闭流转，5年内不能卖，5年后需要转让所购共有产权住房的，可以向住房保障实施机构申请转让给符合条件的对象，转让价格由买卖双方协商确定。

尤其其中第三点，共有产权房实行封闭流转，未来不能像商品房一样在市场自由交易，等于说共有产权房的金融属性极低。

在这样的背景下，壹地产认为，价格仅为市场价6折，未来可以在市场上流转的人才房，是刚需购房者需要珍惜的购房机遇。

我们的粉丝群里，已经有不少购房者意识到这点，近期频频在讨论——

哪里的人才房才是更高性价比的选择？

02.

光明的“玉塘”

恰如南山的“粤海”

淘“高性价比”人才房，意味着既要考虑房价，同时也要关注地段价值和发展潜力。

带着这个标准，壹地产盘点了近期即将入市的各个人才房项目，发现在光明的“粤海街道”——玉塘，有一个即将入市的项目，其备案均价为2.74万/㎡（带精装），此价深圳难寻。

这个项目，就是深物业御棠上府。

项目是深物业集团在2021年第三批集中供地中拿的地块，由于当时官方对商品房严厉限价，因此出现了深物业御棠上府这样限售价格较低的楼盘。

在此后2年的土拍中，光明项目限售价都出现了不同程度的上调。

这意味着，深物业御棠上府对购房者来说，是非常难得的严格限价红利盘。

即使和全市待售人才房项目做比较，很明显的，目前价格上与深物业御棠上府带装修均价仅约2.7万/㎡差不多的项目，基本分布在龙岗区和坪山区。

而在这几个片区之间，无论是规划定位还是居住体验上，光明可以说更胜一筹。

具体到深物业御棠上府所处的玉塘板块，更是被业内这样评价：玉塘之于光明，正如粤海街道之于南山。

1.首先，玉塘是光明的“南大门”，承接来自南山的一级辐射。

从地图上看，玉塘是链接光明和南山的门户枢纽，其重要地位不言而喻，被官方定位为“光明科学城的产业配套区”和“深圳北部制造业高地”。

一个最明显的表现是，近年来一共有6家与粤海街道同源的产值10亿元以上的企业落户玉塘。像比较出名的企业普联和迈瑞，都是总部在粤海，主要生产地在玉塘。

2.第二点，与粤海街道类似，玉塘的GDP、产业在全区排名靠前。

粤海街道去年（2022年）CDP达4356亿，占整个南山区GDP的54%。

而玉塘街道，去年GDP超过380亿，占整个光明区26.7%，并且已经连续四年蝉联全区第一！

玉塘工业基础扎实，截至2022年末，已聚集363家国家级高新技术企业，年产值超亿元企业122家，占全区30%；一级工业区块线6.8平方公里和二级工业区块线0.5平方公里，是全区企业集聚度最高的街道。

在2022年区百强企业名单中，更是有41家位于玉塘街道！

总结来说，无论是产业数量还是科创力量，玉塘街道均排在光明全区的前列！

3.产研结合，我们更有理由看好玉塘的未来。

不仅产业发展迅猛，在玉塘，产业背后的科研力量也正强势崛起。

目前，深圳湾实验室、深圳中国计量科学研究院技术创新研究院、人工智能与数字经济广东省实验室等科研平台，已经进驻玉塘。

其中深圳湾实验室被评价为深圳最为重大的新科研力量，这里新引进的学科带头人中，90%来自全TOP100高校或科研机构。

深圳湾实验室除了在玉塘进行科创研究，它同时与光明区政府一同推动建设总面积约10000㎡的光明生物医药创新中心。

建成之后，光明生物医药创新中心将成为整个大湾区生物医药研究创新生态的关键支撑力量。

图源：深圳光明

高新科技产业、名企的集聚，再加上科研力量的推动，我们有理由期待，玉塘正向下一个“粤海街道”迈进！

未来这里将汇聚超百万科技人才，有着近20万高端人才的居住需求。

因此位于玉塘板块之上，光侨路附近的深物业御棠上府，也就更加成为一个值得看好的项目。

03.

实探深物业御棠上府

地段条件堪称“六边形战士”

为了更深入地了解深物业御棠上府项目，壹地产一行特地来到光明玉塘实探。

作为外环高速光明出口的首站，玉塘附近还有已通车的南光高速和龙大高速。无论从南山、宝安或是福田，过来都非常方便。

此外项目周边还布局有松白路、光侨路、光明大道、东明大道、观光路等城市干道，出行便利。

项目周边交通情况示意图

公共交通方面，项目附近有6号线长圳站，从这里出发，8站到福田，换乘在建中的13号线后5站即达南山。

在去往项目的路上，我们一个很大的感触便是，绿色生态区域很多，让人感觉心旷神怡。

据统计，光明全区生态控制线占到光明总面积的53.6%，未来将建设成为“公园之区”。

在玉塘，更是集齐“山、水、林、田、湖”生态资源，附近有大雁山森林公园、石岩湿地公园、明湖城市公园、五指耙公园、亚婆髻等，是整个光明区生态宜居程度很高的片区。

尤其在这里的大雁山森林公园，这是光明第一个“原生态”公园，森林覆盖率高达98.4%，总面积约212.9公顷，是玉塘优越自然资源的一大宝藏。

大雁山森林公园实景图

当然，对喜欢逛街打卡的朋友来说，这里的商业配套也很让人喜欢。

驾驶路上，我们便路过项目附近的勤诚达K+广场/沃尔玛。

沃尔玛实景图

从地图上看，不难发现附近还有华润的N次方公园、玉律商业中心、田寮市场等商业。其中，6月30日刚开业的华润N次方公园，已经成为光明人全新的打卡热点。

图源：小红书

再扩大一点范围来看的话，约10万㎡光明蓝鲸世界、约6万㎡万达广场，在建中的星河COCO CITY，也能成为未来业主的逛街新选择。

家长们关心的教育资源，我们一并查找了。

项目自带9班幼儿园，学区范围内共覆盖4所小学和6所初中，可以满足家门口的一站式教育。

尤其其中的华中师大附属勤诚达学校，更是采用政府部门牵头领导与师范名校合作办学的模式，背靠中国最强四大师范——华中师范大学的教学资源，云集全国名师，被家长们普遍看好。

图源：华中师大附属勤诚达学校

提升生活品质的人文配套方面，同样可圈可点。

当前所规划在建的光明区十大文体设施中，有5个在项目周边，包括光侨游泳跳水和文化活动中心、玉塘文体中心、凤凰文体公园、光明区民间博物馆、光明区羽毛球运动中心。

玉塘文体中心效果图

5公里范围内，还能享受到光明中心区市政配套，休息时间到光明区群众体育中心来场羽毛球，或是到光明文化艺术中心观赏最新的展览，享受城市里的惬意舒适。

光是在项目周边，我们已经开始忍不住感叹：项目简直就是集齐地段、交通、教育、商业、生态、文体等方面优势的“六边形战士”！

04.

稳健国企倾力打造

建面约69㎡2房/89㎡3房

了解完项目周边情况，壹地产一行来到深物业御棠上府项目实地。

不得不说，项目主体上“深物业御棠上府”、“稳健国企”等标识十分抢眼。

深物业御棠上府实景图 壹地产7月实拍

在如今市场出现部分房企“暴雷”的情况下，买房要注意选择有保障有担当的开发商。

成立于1982年的深物业集团，最大的特征便是坚持稳健经营的方针，注重现金流及风险管控，品质有保障。

40年来深物业已经在深圳打造了众多高中档住宅项目，包括金领假日、俊峰丽舍、新华城、皇御苑、深港1号、廊桥国际、彩天怡色、前海港湾花园等，是“深圳速度”创造者与见证者。

这一次，深物业集团在光明玉塘，将给深圳人建设一个全新升级的理想居住社区——御棠上府。

项目物业由深物业全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司负责管理，专业高素质的物业团队，也将给居者带来更加舒适尊贵的居住体验。

项目效果图 仅供参考

在项目现场，我们在工作人员的带领下参观了即将入市的人才房。

深物业集团践行国企担当，在御棠上府项目，不惜用更好的地块，更精心的设计，为深圳人才打造更加高品质的居所。

比如人才房公区宽敞的电梯厅，给住户带来更加舒适的居住体验；4梯8户全南向的设计，将密度控制在合理范围内，出门无需久等电梯。

具体到产品，项目共打造了388户人才房，产品户型为建面约69-90㎡2-3房。

市场上热销的2房产品这里共有230套，占比足足有约六成，满足人才房购买条件的购房者可以重点关注。

左右滑动查看更多户型图

走进样板间，第一感受便是，室内光线明亮，清风穿堂，窗外景色绿意盎然，十分惬意舒爽。

实景图 壹地产7月实拍

工作人员向我们介绍，这样舒适的空间体验主要得益于项目户户朝南的设计，尽可能让每个居住空间达到高采光、高舒适的居住效果。

在这里，低楼层可以欣赏到宜人的公园风景，高楼层可远眺石岩水库、亚婆髻等山水美景，让自然景观成为业主每天都能欣赏到的绝美画卷。

实景图 壹地产7月实拍

更重要的是，区别于市场上大部分毛坯交楼的人才房，深物业御棠上府人才房是难得的精装交付！

开发商从每一处生活细节出发，精心设计，做到精装交楼。并且国企品牌保障，为业主节省装修的时间成本和监工精力。

在这里可以看到入户门安装有智能门锁、卧室飘窗台面大气简洁、全屋定制的橱柜设计，提供了更多的收纳空间。

再加上厨房的三件套以及卫生间的洁具，可以说真正实现让深圳人才便捷舒适入住，生活后顾无忧。

实景图 壹地产7月实拍

参观完样板间，我们本次实探分享也就结束了。

最后再给大家分享一下最新消息：御棠上府人才房近期将面向符合条件的人才配售，敬请留意。

实景图 壹地产7月实拍

目前，御棠上府人才房展示样板间已经开放。对项目感兴趣，想要赶上人才房末班车机会的朋友，建议你亲自到项目现场感受一下它的独特魅力！

*注：

文章部分数据来源：深圳市光明区2022年国民经济和社会发展统计公报

文内涉及学校、教育方面，具体学区以教育局当年公布为准。

【版权声明】

本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

【免责声明】

本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。

本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

联系人：壹地产（微信：ydc20210420）