降低存量房贷利率呼声再起，央行表示支持，但尚无银行实际宣布同意下调。在各大银行仍在观望的半个月，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。房贷款利率下调到4.2%，相当于打折一年，不过银行还是比较贼的，下调存量房贷利率，不是永久，只是下调一年，一年后看形势可能继续优惠？也可能又恢复旧利率。这样做对兴业来讲免得优质客户提前还贷，保留自己的优质

米饭班主，又吸纳新的客户一举两得。兴业银行在存量房贷利率松动的试水，相信会带动更多银行的跟进。据广州市邮储银行透露，他们也做市场调研，相信很快有相关政策出台。

今年以来利率保持下行态势，"降低存量房贷利率"的呼声渐起。对存量房贷利率下调央行表示支持，目前存量房贷利率迟迟不降，阻力在什么地方？你让这些银行把吃到嘴的肉吐出来，比登天还难，没有央行強制性的文件，要降存量房贷利率，银行才不会理睬。按存量房贷2万亿计，如存量房贷利率调整减少的年利息一年就超过4000亿。按现在平均还贷年限算25年，这将是一个天文数字？所以讲存量房贷利率下降对贷款人而言，真所谓是一件大喜事，直接降低贷款人的利息负担，让老百姓手中有更多资金，才能转化为实际消费力，扩大内需，盘活整个市场经济。如何在不影响银行盈利平衡点的情况下，让银行让利于民，藏富于民。希望央行从国计民生出发，在存量房贷利率下调，能有实际性的指令指文件下达到六大国有银行。

这几年国家出台的房地产政策"房子要来住，不是要来炒"。相对来讲炒楼的人少了，买房的人刚需自住的多。经历了几年的疫情都不容易，他们努力赚钱花几十万首付买房利率还要6厘多。而现在国家为消化房地产库存，鼓励购房。不但房价降了，首付只要几万，房贷利率反而只要3厘多。这对提前买房的接盘侠不公平，他们都是积极努力工作，而且有能力的人，国家真是把存量房贷利率下调了，他们手中有钱了一定是国家的消费主力。

这次广州兴业银行的存量房贷利率是选择性的下调，如果你没有提前还款的能力，那么，你连一年下调的资格都没有。银行也是趋利的，只选择有提前还贷能力的人，才有这一年下调利率的机会。其结果却是给那些有钱，能还得起房贷的人，降低了利率，没钱的继续高利率。银行也是典型的嫌贫爱富，没有央行的強制性降存量房贷利率文件，普罗大众要降低房贷利率，一个字难。

现在新增房贷利率下行到3厘多，但存量房利率都是5.5一6.5%坚如磐石，人都不傻，自然会引导部份有能力的人去提前还贷。据银行统计的数字，单单2023年上半年，房贷提前还款就接近2.5万亿。反过来讲也是银行"损失了2.5万亿"，优质，高息，靠谱的资产。提前还房贷的现象成为银行业的焦点问题？如何留住优质客户摆在各银行面前。银行降低存量房贷利率是生意而不是讲人情，不降群众分分钟就提前还贷了，那样银行一毛钱都没有赚，降低利率只是少赚点。所以讲哪家银行有魄力率先降低存量房贷利率，就能真正赢得了优质客户的心，成为最大的赢家！