从2021年9月份开始，我国平均房价已经跌了近2年，虽然平均房价还没有跌多少，但是具体到部分城市和地区来看，房价跌幅已经有些大了。像房价比较坚挺的一二线热点城市，这些城市主城区品质比较好的房子价格还比较坚挺，但是品质差的房子和郊区房子的价格跌幅很明显，普遍在20%-30%之间，甚至部分郊区楼盘的售价跌幅更是超过了50%。就比如武汉、郑州、石家庄、合肥、济南和成都这几个省会城市，这两年房价跌幅都比较大，其中郑州房价几乎单方面跌了将近4年，当地居民对未来房价走势越来越悲观。

不仅仅是这些一二线热点城市房价下跌了，三四线城市房价也在下跌，并且部分三四线城市房价跌得惨不忍睹。特别是前期炒作现象非常严重的廊坊市和保定市的部分地区，房价已经从高点跌了三分之二还要多，大量投资客被彻底套牢，房子也已经资不抵债。另外，自从2020年鹤岗“白菜价”房子被曝光之后，我国低房价城市是越来越多，比如双鸭山、阜新、玉门，就连中部城市安阳都被曝光存在几千元一套的房子。为什么同样都是房子，现在房价的走势分化现象会这么严重呢？其实根本原因是我国房地产行业已经发展到了新阶段，不仅是住房资源已经过剩，同时我国的人口结构和对住房的需求也已经发生了改变。因此，过去的买房方法可能已经不再适用于当下楼市，过去买房就能挣钱的时代已经过去。

所以就算是买房，也需要跟得上时代的步伐。那么，未来什么样的房子会稀缺珍贵呢？对此，中国未来20年，这4类房子将成为奢侈品，懂行的有钱人已在“悄悄”下手。

第一：主城区核心地段的优质房产

著名商人李嘉诚就曾说，觉得一套房产的价值三要素是地段、地段、还是地段，这足以看出地段对房子价值的影响有多么大。一个城市的核心城区，不仅拥有着最好的交通、最好的基础配套设施和商业配套设施，同时也拥有着最好的教育和医疗资源。因此，主城区核心地段的房子一直都会受欢迎，年轻人喜欢主城区的房子，这里通勤方便，有孩子的家庭也喜欢主城区的房子，这里有优质的教育资源。

除了地段之外，房子的品质也很重要，一定要是品质优质的好房子。现在很多老城区基本上以老房子为主，而这些老房子虽然位于市中心，但是房子的品质太差，基本上没有物业服务，并且房龄还非常高，所以总体居住体验和新建商品房差很多。也正是这个原因，随着时间的推移，主城区核心地段的优质房产竞争力会越来越强，经济条件好的家庭基本上都会优先考虑这些房子。

第二：热点城市郊区的低层住宅

现在城市中基本上都是高层住宅，并不是人们就是喜欢高层住宅，相反的大部分人都喜欢高层住宅，但是由于城市土地资源紧缺和房价太高的原因，开发商只有建设高层住宅才能利益最大化，毕竟刚需购房者只能买得起高层住宅。但是城市中并不是没有低层住宅，除了老城区的老房子之外，城市的郊区也新建了一些低层洋房，并且由于地理位置的原因，价格一般也比市区的高层住宅要便宜一些。

这些低层洋房的容积率非常低，并且小区绿化环境好，物业服务也不错，主打的是中端高品质住宅。在户型设计上，一般也都是一梯两户或者一梯一户的设计，不仅户型面积大，同时居住起来也很方便，隐私性也很好，深受购房者的喜爱。这些房子的缺点就是地理位置不好，有些偏僻，交通和配套都不齐全。但是我国城市发展的速度很快，特别是对于一二线热点城市，城市的发展是日新月异，因此随着时间的推移，这些郊区也会逐渐发展成新城区，这些低层洋房的也会越来越受人们欢迎。

第三：城市中靠近公园和湖泊的房子

现在的城市就是一座钢铁水泥森林，再加上马路上车水马龙异常喧闹，所以城市中的快节奏生活让很多人承受了很大精神压力。在这个时候，人们都是非常向往大自然的，而在城市中只有公园湖泊最接近大自然，但是公园和湖泊在城市中又是非常稀缺的资源。特别是在北方城市，湖泊更加稀缺，很多湖泊都是人工湖，这足以看出湖泊的稀缺性。而靠近公园湖泊的房子，自然也是非常稀缺的，按照物以稀为贵的原则，这些靠近公园和湖泊的房子以后也会越来越值钱。另外，靠近公园和湖泊的房子，居住起来确实也非常舒适，不仅安静，并且空气也很好，人们平时也有休闲和锻炼身体的地方，特别是家中有老人和孩子的家庭，更加适合居住在靠近公园和湖泊的房子。一个城市的公园和湖泊就那么多，周边的房子又非常少，这意味着以后这类房子只会越来值钱。

第三种：挨着地铁站的房子

不可否认，地铁在城市中实在是太重要了，而紧挨着地铁站的房子自然也成为了很多购房者的首选。现在城市中人们日常出行基本上都靠地铁，虽然现在家家户户都有汽车，但是汽车限号，电动车又不让带人，出行还是地铁方便一些。特别是上下班或者出去玩，开车不拥堵，地铁还是非常快捷的。现在城市中修建的地铁是越来越多，线路越多，意味着以后乘坐地铁就越方便，就比如一线城市，从任何一个地铁口进站，就可以到达城市任何一个角落。但是乘坐地铁一般都是步行走到地铁站，所以房子越靠近地铁站越好，如果小区大门就是地铁站就更好了。

第四种：养老功能齐全的房子

现在我国的人口老龄化已经比较高了，并且这种情况只会日益严重，所以针对养老功能齐全的房子，以后肯定是会越来越受欢迎。但是养老功能齐全的房子是非常稀缺的，必须要靠近大型资源、附近有公园、湖泊和学校，并且需要配备休闲娱乐室、健身康复室、图书室、聊天室、健身康复器材、文化娱乐、影音等设施，以及小区还需要提供生活照料、康复护理、家政服务、心理等服务。可以说，一个城市中能够符合这么多条件的小区并不多，所以以后养老功能齐全的房子也会越来越稀缺。

总结，可以看出，一套房子只有具有稀缺性，居住舒适方便，并且还拥有着好的教育和医疗资源才行。对于符合这些条件的房子，不担心卖不掉，并且这些房子未来的升值空间还不小。对此，你有什么看法呢？