牛奶厂，你到底怎么回事啊？

这边厢的小红薯清一色发布“急急急出让”、“靓房可刀”的文案，还说单价6字头有交易。

那边厢，我们的粉丝在群里爆料“9.5万/平成交，牛奶厂价格重回巅峰！”

没想到，二手房价格也能在肾虚畏冷和精力旺盛之间反复横跳。

那么问题来了，哪个才是牛奶厂真正的样子？

牛奶厂在回春？

事实是……

先说一个事儿，牛奶厂有盘卖出9.5万/平是真的。

呐，有图有真相。

回看2022-2023年华润天合三至四房的成交数据，其四房成交价格基本稳定在8万/平，只有零星房源的价格能迈上9万/平的门槛，三房的成交价则稳定在7万+/平。

可以说，四房约9.5万/平的成交价格，的确是这两年的高位。

这时候有人问，会不会是炒家进场了？

重点来了，数据是表面，价格组成才是关键。

现在不算是纯纯卖方市场，交易信息这么透明，买家也不是省油的灯，凭什么TA愿意多给几十万买入牛奶厂呢？

首先，房子的区位不错，据闻就在二期G区的位置。该区域靠近山体以及别墅区，附近有奥体东小学，比较低密、舒适。

另外，这个成交价其实已经低于原业主的心理预期，原报价约9.7万/平，现在9.5万/平，且现价格包括了车位费、税费。

算起来，这套房子的实际成交价大约8.8万/平，和近年华润天河洋房的成交价相差无几。

假如炒家想要通过卖一买一获利，广州一抓一大把8万+/平、140平以上的新盘，没必要非得挂在牛奶厂一棵树上。

至于8万+/平有什么新盘可选，大家私信客服VX：13059164884咨询，这里不一一详细说明了。

我认为，这次牛奶厂高调成交大概率不是炒家行为，充其量就是有人想给牛奶厂打打鸡血，刷刷屏，让牛奶厂充当一次显眼包罢了。

牛奶厂，能不能入手

牛奶厂到底能不能买？这个问题一直困扰着不少粉丝。

我认为，想要买入牛奶厂要先明确两点。

1、它的人设：低密、改善、舒适。

2、它目前的优势：次新房，人气足，配套全。

学校（目前小升初对口直升，部分摇号）、底商一应俱全，经过7年多的建设，整体已经有一个“卫星城”的模样。

对于想在天河买改善房，同时重视学校和人气的买家，牛奶厂是不能错过的存在。

目前牛奶厂部分楼盘的价格已经回归理性，甚至有部分楼盘存在捡漏的机会。

譬如今年1月，招商雍华府成交了一套约126平的四房户型，成交单价6.7万/平。

同期，华润天合一套约124平的四房户型，也以8.2万/平的单价成交，这个成交价已经贴近2021年11月的价格。

牛奶厂目前也有新盘加入，一定程度上还是有新故事可以说，只不过它的价格和10万+/平还会有一段距离（新盘、别墅除外）。

在选择上，我认为最好找片区内比较受认可的户型，也就是四房+中楼层+南北对流的户型，面积以120-144平最佳。

毕竟，能买牛奶厂的人，一般是对地段比较认可，对舒适度要求高，传统三房已经很难满足他们，因此，现在选择一步到位，也方便后续要置换时能拿捏更多的话语权。

最近市场暖风频频，如果有意向要入手，可以联系客服VX：13059164884，留言“牛奶厂”三字入群，又或者预约我们的直播，和我们面对面探讨。

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